新城吾悦蔡勇军：看好云南发展潜力 未来将布局至少10个项目
编者按：经历了十年萌芽期的云南商业，如今已然逐步进入快速发展的高峰期，商业格局可谓是每三年一变。但与一线城市相比，云南的商业发展仍然比较落后，急需奋起直追。商业服务于生活，一个区域的商业的发展水平，很大程度上影响着人们的生活水平。在2018年云南商业地产高峰论坛即将举行之际，赢商网特别发起“向美好生活出发”云南商业地产领袖访谈活动，和行业大咖们一起继往开来，共同探讨行业发展趋势，以商业发展为云南消费者创造更好的生活体验。
（赢商网云南站报道）从2014年开始，云南商业地产进入了高速发展的黄金时期，全国知名的商业地产开发运营企业陆续进驻云南，逐步成为推动云南商业发展的主导力量。在众多进驻昆明的商业开发企业中，2016年正式入昆的新城控股集团，可以说再一次加快了云南商业地产向前发展的步伐。
图/昆明新城吾悦房地产发展有限公司副总经理蔡勇军先生
短短两年间，新城控股集团已经有四个项目在云南落地，其中就有大家熟知的五华吾悦广场以及呈贡吾悦广场。而按照计划，新城控股集团未来几年内在云南的项目数量至少会达到10个。如此大规模的开发背后，新城控股看到了云南怎样的商机？吾悦系列商业项目又将为云南商业带来哪些改变？带着这些问题，赢商网独家专访了昆明新城吾悦房地产发展有限公司副总经理蔡勇军先生，从他的视角了解云南商业的未来发展。
看好云南市场发展潜力 新城优势明显不惧未来竞争
目前，云南经济与发达地区相比还有较大差距，而这也意味着云南未来还有很大的发展空间，不少企业来到云南投资也正是看中了这一点，新城控股集团亦是如此。蔡勇军表示，新城控股布局云南市场，除了集团整体战略发展的需要外，更重要的还是看好云南市场未来巨大的发展潜力。
“从全国来看，云南的城市化率还比较低，而城市化是房地产发展的红利，因此我们认为云南房地产发展的机遇仍然很大，而新城进驻云南后，发展势头确实也很好。”蔡勇军认为，在国家“一带一路”战略背景下，云南已经成为开放的前沿，未来城市化的进程还会进一步加速，发展后劲十足。因此新城控股会深耕云南市场，从昆明逐步辐射云南经济较发达的地州核心城市。
随着越来越多全国性开发商进驻昆明，云南商业地产市场的竞争也变得异常激烈。而蔡勇军表示，新城控股打造的商业项目，秉承“有情怀、不复制、具规模”的理念，不做千篇一律的标准化购物中心，而是把购物中心做得更加精细化、人性化、地域化，更具体验感，再加上全国众多吾悦广场形成的规模优势，都能够让新城打造的吾悦系列购物中心拥有强大的市场竞争力。
图/昆明呈贡吾悦广场效果图
“新城的商业板块目前已经拥有7000多家战略合作品牌，以及超过3000人的运营管理团队，同时我们还有强大的资金实力。”蔡勇军告诉赢商网，新城控股打造的商业项目之所以能够快速开业，就是因为有集团的综合实力支撑。而在项目开业后，新城商业专业、成熟的运营团队，以及充足的人才储备，都将保障每个项目的健康发展，这是很多中小开发商难以具备的优势。
蔡勇军表示，由于经济发展不足，公共配套设施欠缺，观念比较落后，导致了云南商业发展的生态环境并不成熟，优质购物中心不多，很多优质品牌也还不愿意进驻，所以云南整体商业发展与一线城市相比还有较大差距。但随着经济的发展，以及越来越多优质购物中心的开业，云南商业的发展前景也很值得期待。
五华吾悦广场开业在即 一层一色带来全新体验
作为新城控股在云南打造的首个综合体项目，位于昆明市五华区筇王路与沙河路交汇处的五华吾悦广场，已经定档于今年11月16日开业。蔡勇军表示，目前五华吾悦广场的招商工作已经进入收尾阶段，项目开业后，将给昆明商业带来很多颠覆性的改变，也能够刷新云南商业的发展格局。
“五华吾悦广场开业后，整个业态规划中20%的品牌都将是首次进驻昆明，同时我们在商业空间打造和主题打造上也会呈现出很多亮点。”蔡勇军告诉赢商网，五华吾悦广场定位为昆明西市区的区域型标杆购物中心，是新城控股重点打造的项目，集团也会通过这个项目的呈现，给更多合作商家们进驻云南市场带来更大的信心。
图/昆明五华吾悦广场效果图
据了解，五华吾悦广场建筑面积约48万方，商业部分约12万方,总投资额超30亿元，是集大型购物中心、商业金街、大型休闲类商业街、高端住宅于一体的大型城市综合体项目。在“大美云南”的总概念下，昆明吾悦广场的商业空间打造以及业态规划，都紧紧围绕云南的民族风俗和地域文化展开，将带来全新的商业体验。
在商业空间打造上，五华吾悦广场拥有时尚动感的外立面、360度无死角的临街展示面，再配上绚丽夺目的夜景灯光设计，使得项目的地标属性十分明显。而创意十足的内部空间设计，将让消费者从地下车库到每一个商业楼层，改变对传统购物中心的传统认知。
“我们的购物中心是一个楼层一个主题，一个楼层就是云南一个区域的缩影。”蔡勇军表示，从昆明的城市文化到丽江的文艺情调，从西双版纳的梦幻童真到香格里拉的雪域风情，五华吾悦将整个云南的地域文化融入其中，让消费者在一个购物中心内就能够感受到整个云南的风土人情，让体验无处不在。
同时，五华吾悦广场还会打造很多浪漫的约会空间，无论是零距离触碰天空的景观泳池、还是如梦境般的星空约会地，都会让来到五华吾悦广场的消费者身心完全放松。而所有的创新设计和创新理念，也让五华吾悦广场成为了今年云南最值得期待的商业项目。
A类标准打造呈贡吾悦广场 助力云南商业发展水平提升
继五华吾悦广场之后，新城控股集团在云南的第二座吾悦广场，也是全国第58座吾悦广场今年在昆明呈贡新区正式开工。据蔡勇军透露，呈贡吾悦广场项目将按照吾悦系列商业项目的A类标准打造，这也是新城商业体系中最高端的吾悦广场，而目前全国范围内A类标准的吾悦广场项目仅有四个。
呈贡吾悦广场位于呈贡区彩云中路与祥和街交汇处，项目占地240余亩，总建筑面积约86万㎡，项目涵盖超10万㎡大型自持购物中心、商业步行街、公寓及住宅产品。整个项目将打造成昆明首席国际体验式城市综合体，计划于2020年6月26日开业。
图/昆明呈贡吾悦广场效果图
“随着国家‘一带一路’战略的推进，昆明将发展成为区域型国际中心城市，而昆明的呈贡新区也将会成为面向东南亚开放的窗口，我们在这里打造A类项目也正是看中了呈贡的发展潜力。”蔡勇军表示，除了市场潜力外，呈贡吾悦广场所处的地段，也是呈贡新区未来的核心CBD，区位优势上也具备打造A类项目的条件。
虽然目前呈贡新区的人口基数还不是很大，但蔡勇军认为整个区域近几年的发展速度有目共睹。目前呈贡吾悦广场所处的春融街一带，已经开业的七彩云南第壹城、花千坊等商业项目，都有稳定的客流支撑。随着呈贡人口的进一步增长，等到2020年呈贡吾悦广场开业时，也不用担心没有客流。同时，呈贡吾悦广场的定位，也注定了其辐射半径不会局限于呈贡新区，整个昆明的消费者都可以成为项目的潜在消费人群。
“呈贡吾悦广场开业后，会有至少30%的新品牌进驻，涵盖餐饮、服装、儿童、运动等业态，届时也将会推动云南商业的品质升级。”蔡勇军表示，呈贡吾悦广场的打造将走国际时尚mall的路线，整个标准会与一线城市的项目保持一致，助力云南商业追赶一线水平。
采访的最后，蔡勇军告诉赢商网，新城控股集团吾悦系列商业项目的口号是“让幸福变得简单”，无论是居住在吾悦广场，还是来到吾悦广场消费，新城都希望大家在紧张的工作之余，可以在吾悦广场和家人一起吃饭、购物、看电影，享受到更幸福、更愉悦的好生活。未来随着云南各个吾悦广场的陆续开业，相信更多的云南消费者，也能够感受到吾悦系列商业项目带来的幸福体验。