深圳宝安城市更新第三批计划出炉 涉首个“工改商”项目

7月20日，深圳宝安区城市更新局正式发布2018年深圳市宝安区城市更新第三批计划，此次更新计划仅1个“工改商”项目，即福永第二工业区城市更新单元。

据观点地产新媒体了解，该项目是今年首个成功立项的商业用地，位于福永街道，福永大道和政丰南路交叉口西南侧，计划申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，拆除重建用地面积4.79万平方米，贡献率达30%。

该项目的更新方向为商业等功能，拆除重建用地面积范围内需落实不少于1.44万平方米的公共利益项目用地。此外，该项目属于《宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》所确定的历史遗留项目，原规划改造范围面积5.31万平方米，现调整为4.79万平方米正式立项。

此外，该项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，实际上，该公司为宝安实业集团旗下子公司。宝安实业集团于2017年1月19日揭牌成立，为全资国有企业，其核心工作为加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务，全力拓展产业空间，使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境，来进行生产、研发。

值得注意的是，今年5月31日，深圳宝安公布城市更新第一批计划，此次更新计划4个均为“工改工”项目，分别为西乡冠德工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元和燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积29.4万平米，平均贡献率达27%。

6月29日，深圳宝安公布城市更新第二批计划，此次更新计划仅一个“工改工”项目，即中粮长营地块城市更新单元。