九江17.86亿成交3宗商住地面积25万㎡ 融创6.43亿首入

7月26日，江西九江市八里湖新区三宗商住用地出让，总出让面积24.92万平方米，合计373.8亩，总揽金17.86亿元，其中联发落两子、融创首进九江。

观点地产新媒体了解，此次出让的地块为编号DGA2018005、DGA2018006、DGA2018007地块。其中，DGA2018005地块位于九江市财富大道东侧、昌飞公司西侧 ，地块面积9.42万平方米，规划容积率FAR≤2.5。DGA2018007地块位于九江市八里湖大道以南、永宁路以西 ，地块面积6.93万平方米，规划容积率FAR≤22，建筑限高80米。

根据出让要求，DGA2018005、DGA2018007宗地块竞得人均须建设物业管理用房、群众健身设施、养老服务设施、社区用房等后依规无偿移交给相关部门或组织；此外，两宗地均要求预售均价原则上不得高于周边项目同类型、同品质住宅实际销售均价，周边无同类在售项目参考的，参照同类二手房价格。

最终，两宗地块均由联发竞得，其中DGA2018005地块成交价为8.72亿元，楼面地价约3702元/平方米，溢价率23.40%；DGA2018007成交价为2.71亿元，楼面地价约1779元/平方米，溢价率约0.38%。

另一宗DGA2018006地块则由融创以底价6.43亿元竞得，首次在九江公开拿地。据悉，该地块位于九江市兴城大道东侧、思德路南侧（市委党校北侧），地块面积8.57万平方米，规划容积率FAR≤2.5。

根据出让要求，该地块竞得人在项目开发时，集中商业与住宅需同步规划设计、同步开工建设、同步竣工验收；集中商业建筑主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售，集中商业建筑主体外立面竣工后，再办理剩余住宅建筑预售。