陆家嘴上半年营收66.11亿 商业物业租赁收入同比增长12%至1.2亿

7月26日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公布，2018年上半年实现营业收入66.11亿元，同比增长17.56%；其中房地产业务收入59.18亿元，金融业务收入6.93亿元；实现归属上市公司净利润18.39亿元，与2017年同期相比增加59.37%。

观点地产新媒体了解到，陆家嘴2018年上半年利润来源主要由房产销售和租赁及金融业务组成。其中长期持有物业出租毛利率为78.93%；房地产销售毛利率为45%；金融业务毛利率为49.15%。

具体而言，2018年上半年，陆家嘴实现各类房产销售收入及现金流合计18.93亿元，其中住宅物业实现销售收入4.91亿元，主要来自于天津海上花苑二期、上海存量房销售及回款；累计住宅物业合同销售面积15084平方米，合同金额7亿元，在售项目的整体去化率为27%。

办公物业实现现金流入14.02亿元，主要来自东方汇及浦东金融广场1号办公楼项目的现金收款。于报告期内，该公司完成了浦东金融广场1号办公楼销售预结算及交付，收取结算款约13.86亿元。

除此之外，合并报表范围内长期在营物业租金收入合计18.02亿元。其中，办公物业租赁收入15.21亿元，比2017年上半年增加1.12亿元，同比增幅8%。

陆家嘴称，目前公司持有长期在营甲级写字楼共19幢，总建筑面积约159万平方米。截至2018年二季度末，成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率94%，平均租金达8.32元/平方米/天。

商业物业2018年上半年租赁收入为1.2亿元，比2017年上半年增加0.13亿元，同比增幅12%。主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。

截至2018年二季度末，商业物业总建筑面积超过44万平方米，其中：在营的陆家嘴96广场出租率为98.48%，陆家嘴1885出租率达100%。同时，位于上海及天津的两个L+Mall于2017年竣工，目前正抓紧推进项目招商及租户二次精装修工程，预计于2018年内开业。

酒店物业2018年上半年营业收入为0.73亿元，比2017年同期增加24%，主要包括东怡大酒店、明城大酒店和天津陆家嘴万怡酒店三家商务型酒店。

住宅物业2018年上半年租赁收入为0.88亿元，比2017年上半年增加0.07亿元，同比增幅9%。长期持有在营的住宅物业主要是东和公寓，共有400余套住宅，总建筑面积约9万平方米，截至2018年二季度末，出租率为91%，平均租金达25683元/套/月。

截至2018年上半年，陆家嘴项目开发投资情况为竣工项目1个总建筑面积约9.04万平方米，为陆家嘴金控广场（竹园2-16-2地块）；续建项目10个，总建筑面积约91.24万平方米。包括：明城御庭酒店改造、苏州15号地块一期、前滩25-2超高层办公楼、前滩25-2酒店、前滩34-01、黄浦江E16-2地块（申万项目）、花木04-15商业、天津河庭花苑二期、天津海上花苑东块、苏州15号地块二期。