北京路商圈C位出道，粤海仰忠汇突破传统商圈“界限”

地处北京路核心商圈、少有的整体独立产权、再加上足够的体量、和地铁6号线北京路站无缝连接，背后更是由粤海、天河城集团大力支持。如今看来，拥有众多先天优势的粤海仰忠汇正朝着“北京路商圈最好的购物中心”奋力前行。

目前，粤海仰忠汇在边改造、边经营的状况下，开业率已突破80%；国庆节前后，将迎来升级后的全面开业，更多彰显年轻化的品牌陆续呈现，还有助力北京路文化核心区打造的艺术主题街区艺匚造梦工坊亮相。

然而，成功绝非是从0到1的简单建模，粤海仰忠汇在升级的同时还经历了各种否定和重生的淬炼。

“这个过程，或许是项目改造升级最磨砺人和团队的地方，却也是商业地产项目涅槃重生的必经之路。”粤海仰忠汇董事总经理余伟文在接受赢商网专访时不仅披露了项目最新的进展情况，其定位、业态和品牌年轻化调整背后的商业逻辑，也为老商圈的转型升级带来了新的思考。

焕新传统商圈活力

实现商业体量与业态创新双升级

坐拥“千年商都”标志性符号的广州北京路商圈，从古至今是广州最繁华的商业集散地，以商业街闻名，拥有30万-70万人/天的客流量，多家商场如五月花广场、捷登都会、北京路广百等汇聚于此，许多人带有进驻商圈项目必旺的固有思想。

但余伟文从商业地产发展的角度来审视，却看出商圈的不足与挑战：广州商业中心持续东移、老商圈受扩展空间的制约、历史沉淀因素影响、电商冲击显著、新消费需求改变等。

“粤海仰忠汇11万㎡的大体量，扩大了商圈的规模，提升商圈的空间。”余伟文表示，“将更好的文化、旅游、购物、娱乐、生活、体验等元素囊括进来，为商圈在空间规模扩容及业态创新上实现了双升级。”粤海仰忠汇将是20多年以来，北京路商圈跨过文明路，南拓至沿江路天字码头的标志性一大步。

“潮”生活的商业表达

娱乐为王 文化至上

适合的才是最好的，不盲目唯新是从，粤海仰忠汇的升级首先要契合商圈消费需求。

基于对商圈的市场调研和客流分析：北京路作为游客必达地，更是广受年轻白领青睐的购物和娱乐的场所，余伟文把目标锁定在游客及年轻客群这两类消费群体。

据余伟文透露，项目围绕的年轻并不是单纯指年龄，而是任何年龄阶段的消费者对活力、对年轻心态上的一种追求和向往。

当消费群体确定后，粤海仰忠汇的对外形象以年轻、时尚、艺术方向立体化地呈现出来。在品牌引进上一方面满足年轻娱乐、社交“潮”生活需求，另一方面突出旅游商圈传统文化底蕴。

· 娱乐：超多新型娱乐业态 让玩更潮

引进了CGV影城，填补北京路商圈高端影院的空白，面积约6000㎡，8个影厅，拥有真皮座椅及4D影厅等特色，将打造成华南品牌旗舰店。

此外，配套活力无限旗下KTV，更创新性引入包括弓夫射箭、卡丁车、街舞、足球、桌球、VR、音乐、书法、绘画、涂鸦、花艺、非遗文化、国际艺术展、戏剧等超多新兴娱乐体验业态，突破传统商圈仅以零售为主的单一界限，满足时下年轻人对生活、娱乐的需求。

 · 餐饮：传统+网红一网打尽

鉴于北京路商圈的旅游和文化特性，粤海仰忠汇引入具有粤府文化特色的餐饮品牌陶陶居、小炳胜、客语以及炳胜旗下全新品牌-大胜小鸭的全国首店，突显“食在广州”的岭南风味。

除了引入全国第一家“捷克火车主题餐厅”外，同时还拥有探鱼、斗椒、蛙来哒、猫爪烤肉、米克小馆、NEXT K音乐餐吧等大量年轻人追捧的网红品牌，再加上韩国菜、日本料理、希腊风味等各国特色口味均涵盖，满足年轻消费者与游客的各种需求。

· 零售：两大快时尚联袂

粤海仰忠汇将年轻、时尚和潮流元素也渗透到零售当中，其中两大快时尚品牌优衣库、MJstyle在北京路商圈联袂，而MJstyle更是首度进驻广州核心商圈。此外，还有1800㎡的阿迪达斯城市旗舰店入驻。

· 儿童：“儿戏”体验大有所为

除游客、年轻客群外，粤海仰忠汇也照顾到家庭客群的需求，在三楼引入儿童业态，其中以莫莉幻想打造的儿童乐园为首的“儿戏”体验，该楼层更囊括各类儿童零售、儿童教育、服务等，也是针对如今二胎时代对儿童市场的需求。

地处北京路核心商圈、少有的整体独立产权、再加上足够的体量、和地铁6号线北京路站无缝连通，在外界看来，粤海仰忠汇已拥有很多先天的优势。但余伟文认为，想要打造成北京路最好的购物中心，符合项目的年轻定位以及业态和品牌的完美契合，才是项目优势所在。

商业艺术化的革新演绎

打造广州首个生活轻艺术主题街区——艺匚

显然，在当下商业地产高度竞争，同质化严重的大环境下，消费者越来越注重精神层面的满足，仅从年轻化定位来对业态品牌打出“组合拳”远远不够。粤海仰忠汇商业艺术化上发力，打上文化标签，提出“艺术+体验+购物”的商业模式。在5楼特意打造原创的艺术文化主题街区——艺匚（ARTFOUNT）造梦工坊。

特色主题街区在打造和运营上有一定难度，但却是余伟文在商业创新上特别想做好的一件事。谈及打造文化主题街区的初衷，余伟文透露，这是基于年轻人对生活的追求，这包括餐饮、购物、学习、娱乐、手工制作等方面体现艺术来源生活、高于生活的想法，同时也被视为未来商业从物质追求向艺术、精神追求的前瞻性布局。

据悉，艺匚设在粤海仰忠汇5楼，整个主题街区规模达5000㎡，是广州目前众多购物中心中唯一一个艺术性的主题街区，项目不仅将生活艺术具现化，更契合北京路历史文化底蕴和年轻人追求艺术生活来进行打造。

以艺术源区+匠心容器为主导的艺匚，将街区划分为生活雅集、彩虹街、造物者、香气王国等各个主题空间，当中包括手作、花店、陶艺、绘画、香水、塔罗牌，还有零售、特色的艺术化餐饮。值得一提的是，艺匚引入“1200book-shop” 被CNN评选为全球最酷书店，该品牌首度突破天河来到越秀，面积达1200㎡。

即便整个主题街区的硬装、各家店铺的软装花费很大的投入，其中公共区域部分的投入更达上千万，但余伟文表示，艺匚并不是为了纯做商业为主，更多的是打造一个轻松、艺术、社交、互动的生活场所。满足年轻人购物、约会、社交、观展、思考等多重诉求，在购物时收获惊喜、在约会时发现共同的喜好、在观展后品尝美味、在休憩时体会欢乐，为年轻消费者营造了一个高品质的艺术生活空间。

· 两个半公益性质的展馆：国际艺术家展馆（每年会举办15-20次的新锐艺术家展览）；“广州印象”的主题展馆（呈现很多广州从古到今演变的内容）。

· 进驻的店家多数以艺术家性质，店铺的建筑风格拥有很大的文化艺术特色。

· 打造品牌孵化基地，培育出具有本土特色的品牌、原创的品牌。

· 一系列的艺术文化活动：包括知名艺人的作品展示、生活艺术相关的主题讲座、音乐liveshow等。

“希望艺匚能把广州印象给游客带来正面宣传，把整个广州青年对文化需求吸引进来。”余伟文如是说道。

“磨砺”出来的升级范本

粤海仰忠汇下半年将C位出道

“不经历风雨，怎能见彩虹。”作为商业地产的操盘手，余伟文坦言项目的升级改造可以用“磨砺”来形容，既磨砺人，也磨砺了团队。

据悉，粤海仰忠汇从2016年5月开始确定要转型，期间经历了市场调研、重新定位、项目大量改造和落地（改造包括动线设计、业态规划、硬件配套调整）、全面招商……这些正是粤海仰忠汇一步步成功的印记。

目前，粤海仰忠汇已有不少品牌开业，如陶陶居、小炳胜、客语、优衣库、MJSTYLE、ADIDAS、莫莉幻想、弓夫射箭等，整个项目招商率已达95%。随着今年下半年陆续有CGV影院、KTV、捷克火车餐厅的开业、艺匚主题街区等亮相，项目将会完全呈现出来。

余伟文还透露，项目除了未来在新零售方面还会有新的品牌进来，还将在IP主题、艺术化展示上有更多的突破。