2018上半年恒隆地产总收入减少19% 内地8座商场租金收入增长2%

7月30日，恒隆地产发布2018 年度中期业绩。截至 2018 年 6 月 30 日止，由于物业销售收入下降，恒隆地产有限公司及其附属公司的总收入减少 19%至港币 51.50 亿元。

其中，物业租赁的租金收入增加 7%至港币 41.18 亿元；物业销售收入减少 59%至港币 10.32 亿元。总营业溢利减少19%至港币 36.82 亿元。

从内地市场来看，整个租赁物业组合的收入增加 2%至人民币 17.64 亿元，撇除上海的港汇恒隆广场商场因翻新而关闭的面积，则升幅为 5%。营业溢利增长 4%至人民币 11.75 亿元。平均边际利润率上升两个百分点至 67%。

内地的八个商场的租金收入增加 2%至13.67 亿元。其中上海旗舰项目恒隆广场的租金收入持续增加 7%至7.63亿元；上海港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程，租金收入因而减少 9%。

上海恒隆广场上半年租金收入涨7%

在内地的8座商场中，上海恒隆广场表现最出色，在2018年上半年收入增长13%，其中租金收入增长7%至7.63亿元，占所有商场租金收入的43.25%。商场零售额增加15%，出租率上升了8%至97%。

港汇恒隆广场32%可租赁面积关闭调整，租金收入减少9%

另外，恒隆地产在上海的第二个旗舰项目港汇恒隆广场正进行大型资产优化工程，租金收入因而减少 9%至4.1亿元，如撇除关闭的面积，其收入则增加 1%。

据了解，上海港汇恒隆广场从去年开展为期三年的资产优化计划，表现受到影响。截至 2018 年 6 月底，32%的可租赁面积因翻新而关闭。

按照计划，港汇恒隆广场第一期优化工程的相关区域将于 2018 年第三季度交付予租户，众多年轻时尚品牌将进驻该区域，其中大部分更是首次引入商场。

与此同时，2018 年下半年起，港汇恒隆广场翻新工程将集中改造商场主入口及连接地铁九号线的地库，该等工程预期将于2019年竣工。

翻新间期，商场引进多间专属期间限定店（pop-up stores），以保持主要租 户的业务持续性；同时也推出崭新推广活动以保持商场的活力氛围。零售额在可同比基础下减少5%。

内地6座商场整体租金收入呈上升趋势

上海之外，其他六个商场内基本都经历了一些租户优化，大部分项目的出租率及零售额亦呈上升趋势。

沈阳的皇城恒隆广场的租金收入持平于人民币 7700 万元，出租率下跌1%至 87%；零售额亦减少 1%。皇城恒隆广场目前引进了多家大型国际及本地生活时尚品牌。

济南的恒隆广场的收入增加 6%至人民币 1.41 亿元，出租率上升2%至 94%。受惠于持续的租户优化，零售额增长 20%。

沈阳的市府恒隆广场的租金收入减少 16%，主要是因为持续进行大规模的租户重组。商场的零售额下跌 2%。在维持高端定位的同时，商场引入更多时尚及娱乐租户，出租率上升10%至87%。

无锡的恒隆广场出租率上升3%至 87%，带动租金收入增加 18%。若撇除因兴建第二座办公楼的工程而暂时关闭的 9%面积后，该商场现可供出租的面积只有4%。该关闭区域将于 2018 年下半年交付给租户进行装修工程，并于 2019 年 上半年重开，届时将引入一间提供约 800 个座位的全新电影院及餐饮租户。租户组合优化、奢侈品行业销售增长及租出率上升令零售额增加 15%。

天津的恒隆广场租金收入持平于人民币 9000 万元，出租率下跌1%至 86%。该商场于 2014 年开业，在首个租赁期结束后进行了大规模的租户重组，引入更多生活及时尚租户以优化组合，其中包括一间提供 570 个座位的全新电影院。租户重组期间，零售额减少 11%。

大连的恒隆广场的租金收入增 加 10%，出租率上升11%至75%。商场通过引入更多时尚及餐饮租户以丰富其氛围，零售额大增 45%。