万科98.6亿拿下上海徐汇商住办地 总建筑面积达44万㎡

8月1日，上海市徐汇区一商住办项目地块正式竞价出让，竞拍底价为98.5亿元，经过2轮竞价，由万科间接附属公司上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得。

据观点地产新媒体了解，该项目地块土地面积为11.83万平方米，由徐汇区虹梅街道xh241A-01、xh240A-02、xh240A-04、xh241B-01、xh241C-01地块组成，这5幅地块的容积率分别为2.8、3、3、3.3以及2.8。其中，xh241A-01地块、xh241B-01地块和xh241C-01地块的土地用途为商住办用地，xh240A-02地块和xh240A-04地块为商办用地。

根据此前该地块发布的预申请结果公告，该项目地块开发包括21万平方米用于办公（50%面积可售）、8.1万平方米用于商业、10.55万平方米用于住宅（其中包含3万平方米租赁住宅及5000平方米保障房）、4.5万平方米用于体育文化养老设施建设。

根据要求，虹梅街道商住办地块，住房部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持。

据统计，今年上半年，上海共成交经营性土地42幅，总成交面积139万平方米，同比增长14.99%。其中，有23幅地块以底价成交，总面积达459万平方米，出让金额达451亿元。经营性用地平均溢价率仅2.9%。