新一线城市商业地产项目考察地图丨武汉

编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

永旺梦乐城武汉经开

　　永旺在中国最大规模的旗舰式购物中心

项目档案：

项目地址：武汉市汉阳区江城大道388号

开发商：日本永旺梦乐城株式会社

开业时间：2015年12月10日

商业面积：27.4万平方米

赢商主编推荐：集结了日本永旺梦乐城株式会社以往经验的“旗舰式购物中心”，建筑物全长530米，由A馆、B馆构成，共规划4层，单层面积极大，不停歇逛完也许你得备瓶红牛。

齐全的儿童业态

与其他梦乐城一样，永旺梦乐城经开在建筑设计上很“梦乐城”，动线简单，场内环境舒适。业态占比超高的儿童业态引进了kidsland、carrera、MOO MOO、ABC、哇喔哇喔、杨梅红国际私立美校、kidsmoment、莫莉幻想等儿童业态，涵盖体验、教育、娱乐、零售、培训、餐饮、配套等全品类品牌。儿童业态集中在三楼，区别于其他楼层，三楼全部铺上了软地毯，全方位保证儿童的安全。

大胆引进街边店

购物中心汇集多家美食，其中包括coco壱番屋、大菊铁板烧、争鲜回转寿司、鱼脂寿司、吉野家、芙蓉日式炸猪排、浪花日本料理、日式居酒屋、龙一铁板烧、味千拉面等齐全的日式餐饮。不仅如此，购物中心还大胆推动一些受欢迎的街边店餐饮走进商场，招揽了小菜粥、老復盛、美多多、老村长私募菜等这些从未或者很少走进购物中心的餐饮品牌，引导、帮助其在购物中心里良性发展。

走心的精细化服务

在精细化服务方面，永旺梦乐城更是精益求精。洗手间分别设计成为大海、天空、宇宙、大地四大主题，设置儿童洗手间与哺乳室等生活设施。免费提供70台卡通儿童车和50台婴儿车。服务台提供的店内指引、免费WIFI、老花镜和针线包的借用、走失儿童的对应、租借服务（儿童车、轮椅、伞）、顾客意见受理、免费班车咨询等，将日本的人性化服务一一展现。

说起借鉴意义，一是在于永旺如何通过自身的品牌业态组合深挖客群需求，紧紧抓住家庭消费市场；二是体验在购物中心存量大竞争激烈的情况下，日本人如何通过精细化服务最大化释放消费潜能。

 

荟聚中心

把宜家蓝盒子装进去的全国第三家荟聚中心

项目档案：

项目地址：武汉市硚口区额头湾

开发商：宜家购物中心集团

开业时间：2015年4月30日

商业面积：17.3万平方米

赢商主编推荐：如果有人问，周末用一天的时间带家人去逛商场，哪里体验感更好？荟聚中心绝对是不错的选择。“荟生活，聚精彩”，荟聚将自身定位为聚会体验中心，是大而全的一站式购物中心的典范。

精准把握商业规律

武汉荟聚中心紧邻三环线，不过乘坐轻轨1号线在竹叶海站下，可通过半封闭式空中连廊直达项目。作为一个近郊购物中心，项目在购物中心一楼足足设置了超5000个停车位，内部多方面商业规律都把握精准。宜家家居一向是荟聚中心的标配主力店，武汉这个项目拥有宜家家居等5大主力商户，涵盖H&M、ZARA、OYSHO、Pull&Bear、Bershka、UNIQLO等华中最齐全的的国内外快时尚旗舰商户，以及逾100家多样风格的美食餐饮。

“平衡客流量”落位法则

在品牌落位上，奉行“平衡客流量”的原则，通过巧妙组合，商场没有死角或特别冷清的楼层。武汉荟聚特别的“8字型动线”设计切实贯彻原则，在整个商场很难说哪个位置是最好的。室内设计呈欧洲风格，天定玻璃罩通透采光，公共空间和过道宽敞开阔，逛起来较为舒服。值得一提的是，荟聚中心的2至4层每一层都设有设施齐全的母婴室，里面分为儿童卫生间，换洗间，休息间和哺乳间。这一点，无论从硬件还是服务来说，在武汉的购物中心里只有永旺能与其相比。

 

武汉国际广场、武商广场、世贸广场

　　武汉最高品牌级别商场

项目档案：

项目地址：武汉市江汉区解放大道

开发商：武商集团

开业时间：2007年，1996年，1999年

商业面积：22万平方米

赢商主编推荐：将三个项目放在一起，一是都是武商集团旗下的，且在同一块区域，而是三个项目错位经营，各有特色。其中，国际广场以“中国奢侈品第一”为目标，武汉广场以“中国化妆品第一”为目标，世贸广场以“中国黄金珠宝零售第一”为目标，形成1+1+1>3的发展之路。有业绩和品牌效应的标榜，三大项目形成的“武汉武商摩尔城”成为众多品牌进驻武汉的首选。

高端奢侈品集中营

自开业以来，武汉国际广场一直是高端奢侈品牌的集中营。Louis Vuitton、Hermes、Bottega Veneta、Fendi、Prada、GiorgioArmani、Cartier、Hugo Boss、Gucci、等国际名品组成的强大阵容一直是武汉核心商圈最靓丽的风景之一。Cartier面积超200平方米，是全国最大最全的Cartier综合旗舰店，Hugo Boss是得到德国审批的国内唯一综合旗舰店，Gucci营业额高达2亿，在全国排名第一。

化妆品冠绝全国百货

武商广场拥有多个国际顶尖化妆品牌，连续蝉联中国百货化妆品零售第一，全国百货商场坪效第一，迪奥、兰蔻、香奈儿、纪梵希、资生堂等多个品牌获得全国单店业绩第一的成绩。同时吸引众多国际大牌、时尚潮牌、设计师品牌与各类体验店的首店进驻。也因此使武商广场的平均租金大幅领跑行业市场。

黄金珠宝全国标杆

世贸广场是武商集团属下大型百货零售实体目前汇集百大黄金珠宝、国际名表品牌，拥有周大福、周生生、欧米茄、浪琴等多个全市、全省乃至全国商场店铺销售第一的品牌。

 

武汉天地、壹方购物中心

　　小资世界的吃货天堂

项目档案：

项目地址：武汉市汉口中心城区永清地块

开发商：瑞安房地产

开业时间：2009年，2016年9月17日

商业面积：5.7万平方米,11万平方米

赢商主编推荐：与上海新天地在上海的影响力一样，武汉天地作为一个由日式风格建筑改造而来的项目，也成为武汉街区项目的成功代表。

餐饮品牌排队进驻

武汉天地聘请原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德先生亲自操刀，在对9幢历史建筑进行改造和修缮的基础上，补充了一些新建筑。新建筑全部为不超过3层的砖砌低矮房屋，同时保留了建筑外部的砖墙、屋瓦。凭借对建筑的建筑的深刻理解，武汉天地在处理建筑与建筑，以及建筑与人之间的退让关系时表现的非常合理，营造出开阔舒适的空间氛围。与上海新天地一脉相承，武汉天地也定位于小资白领娱乐休闲的商业街区，其中占比超过60%的餐饮业态是最大的亮点，尽管租金与最初相比上涨近两倍，但依然是很多餐饮品牌首进武汉的首选，不少品牌拿着号码牌排队等候，为的就是能够在此镀金，以此开启进驻其他项目的直通车。

精致格调一脉相承

壹方购物中心延续了武汉天地的精致格调。11万平米一站式购物中心携手超过300个环球时尚品牌, 并集国际美食、影院、书店、儿童体验游乐及家庭消费等于一体。虽然与轻奢购物中心的定位有所差距，但壹方购物中心一直在坚持自己的格调，宁愿将一楼的大量空铺作展，也未改变初衷引入与定位不相符的品牌，这一点尤为可贵。所谓“购物中心是调出来的”，希望壹方购物中心能像武汉天地一样通过不断的调整，达到理想状态。值得一提的是，韩国室内主题公园——zoolungzoolung嘟噜嘟噜就是在武汉天地大火起来的。

 

武汉K11 Select

　　满是“胶原蛋白”的时尚新地标

项目档案：

项目地址：武汉市东湖新技术开发区关山大道

开发商：香港新世界集团

开业时间：2017年11月2日

商业面积：5.4万平方米

赢商主编推荐：2017年11月2日，有着“全球第三座K11”之称的武汉K11 Select亮相光谷，这个由香港新世界集团打造的购物艺术中心自开幕就备受关注。

37%品牌首进武汉

武汉K11 Select定位“时髦、雅致、轻奢”，融合“水·生命·循环”主题元素，打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置，革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。项目原创性呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum 三大区域，共引进150家精品店铺。进驻武汉K11 Select的品牌名单中，25%品牌首进华中，37%品牌首进武汉，首进光谷品牌占比高达70%。

带来生活方式全新变革

相比香港和上海两个K11“前辈”，武汉K11 Select稍显“年轻”，但是武汉K11 Select将艺术、人文、自然与建筑设计相互融合，打造充满艺术和自然气息的购物环境。全场分布八件国内外艺术家创作的艺术作品，同时还设置了367块LED屏，模拟“瀑布”的互动科技装置，跨越两层楼，与B1的巨大LED“湖”给人极大的视觉冲击和感官体验。经过半年多的运营，武汉K11 Select不断焕发出愈加艺术与时尚的魅力，这里已成为时尚潮流年轻人的聚集地，处处洋溢着胶原蛋白的感觉。到这里来，不再仅仅只是购物，而是年轻人社交，拍照、发朋友圈、发微博的地方，这确实给消费者带来生活方式上的全新变革。

 

群星城

　　华中首创剧场式生态购物中心

项目档案：

项目地址：武汉市武昌区徐东大街

开发商：福星惠誉房地产有限公司

开业时间：2014年10月1日

商业面积：10万平方米

赢商主编推荐：在本土开发商做的商业项目中，群星城绝对算得上佼佼者。

体验式购物环境独树一帜

以“华中首创剧场式生态购物中心”为定位，以“时间消费型”创新理念和“剧场式”为运营模式，群星城立足为消费者打造独具特色的绿色生态购物环境，项目采纳日本一流建筑师团队的“峡谷”主题，以湖北三峡为原型，巧妙的将“森林”、“峡谷”、河流“等自然元素融入建筑，使大型音乐喷泉、多重水景、溪谷动线、四季花园和幻彩灯光表演有机结合，打造出全新的绿色生态型体验式购物环境，目前在华中地区可谓独树一帜。

相继引入多个优质品牌

群星城在建筑特色和环境打造上都极具特色，运营方面投入大，推广频次高，会不同时间点推出不同的主题美陈包装和企划活动。而在即将迎来四周年之际，群星城更是进行了大刀阔斧的品牌调整，引进武汉首家MUJI旗舰店，徐东首家奈雪の茶，全武汉首家亲子餐厅若寇亲子餐厅、小米之家、西贝莜面村等多个优质品牌。

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