太古地产内地零售物业租金取得亮眼增长 三里屯太古里西区预计将于2019年竣工

8月9日，太古地产发布2018年中期业绩报告。报告显示，公司上半年录得收入为港币73.09亿元，同比下跌37%；股东应占综合溢利为港币212.05亿元，而2017年上半年则为港币147.63亿元。撇除投资物业估值变动后，太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿元至62.19亿元，2017年上半年则为港币46.28亿元。

零售物业方面，2018年上半年，香港零售物业组合的租金收入总额约为港币13.67亿元，同比增长4%。其中，太古城中心的租金收入增加10%，太古广场保持稳定。期内，集团商场的实际租用率为100%。内地方面，上半年集团内地零售物业组合的租金收入总额为港币10.93亿元。以人民币计，较去年同期上升11%。

与往年相似，内地零售物业的出色表现仍然对集团整体营收增加起到了决定性作用。2018年是太古地产进入内地市场的第十个年头，内地的第一个项目三里屯太古里也正在扩容，“慢行派”太古地产会否在下一个十年提速？未来内地业务又将如何开展？

内地市场仍然被看好

作为港资开发商在内地的佼佼者，太古地产在内地的表现一向可圈可点，尽管十年五个项目的布局经常为行业诟病发展太慢，但在太古的自有逻辑中，商业地产的运营的质量远比规模更重要。

坚持走精品路线的太古，尽管内地项目不多，但每个项目都与当地文化契合，并在后续的运营中传承城市文化，加入太古自身对商业深厚的理解，打造出一个又一个城市标杆。

从2018年上半年的表现来看，集团内地几大项目均取得了亮眼表现。北京三里屯太古里租金收入持续上升，零售销售额增长10%，商场整体出租率高达97%。太古地产表示，由于三里屯太古里不断强化其北京时尚零售地标的定位，市场的需求仍然坚稳。同时，三里屯太古里正在进行优化工程，预计将对出租率和租金收入带来证明影响。

太古地产在北京的另外一个项目颐堤港，近年来的发展势头一路向好。上半年，颐堤港的出租率为100%，零售销售额上升6%。根据市场需求的变化，颐堤港对租户组合进行了优化，逐渐成为北京东北部首屈一指的优质家庭购物中心。

除此之外，广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇均录得亮眼成绩。上半年，广州太古汇零售销售额增长12%，商场出租率达98%；成都远洋太古里零售销售额增长29%，现已发展成为成都市中心的购物地标；去年11月开业的上海兴业太古会租金首页也录得明显增长，更多商铺已经开业，目前已出租面积达96%，90%的商铺已开始营业。

从太古地产对内地市场的分析来看，下半年市场对生活品牌及餐饮品牌的需求坚稳。在北京，市场对奢侈品的需求将有所改善，而在广州和成都则需求强劲。

基于对下半年内地市场的良性判断，太古地产预计2018年下半年，成都的零售销售额将有满意增长，广州及北京将稳步增长，而上海则将有温和增长。

三里屯太古里的十年

时间追溯到2008年8月8日，太古地产在内地的首个落成项目——三里屯太古里正式开业运营，而项目当时还被称为“三里屯village”。

三里屯太古里的开业被淹没在北京奥运会的狂欢气氛中，而彼时的三里屯也恰恰是北京饱受非议的片区之一，那里灯红酒绿、夜夜笙歌，一派颓废与荒芜的景象。十年过去了，如今的三里屯已经褪去了当年的样子，很多人都说是太古里改变了三里屯，不断将潮流、文化植入到这里，让三里屯重生了一次。

近年来，三里屯太古里凭借丰富的操盘经验和优秀的运营能力，不断将中国、北京的品牌首店引入到项目中，同时为了增加项目的内容，不断引进优质IP展、艺术展、潮流展览等，为北京持续创造潮玩氛围。

三里屯太古里总经理余国安表示：“过去十年，三里屯太古里的‘潮’不断演变，但我们打造潮流社区的目标和决心却是十年不变。我们通过不断发掘国际上的崭新时尚元素，并将其融入到项目营运、品牌策略以及市场活动中来，为顾客打造独一无二的购物、餐饮及娱乐体验。随着更多品牌旗舰店汇聚于此，我们有信心三里屯太古里将进一步巩固北京乃至中国时尚休闲地标的地位。”

目前三里屯太古里的整体出租率已高达97%，尽管不断进行品牌调改，仍然有不少品牌向三里屯太古里抛出橄榄枝，单纯的品牌优化调整已经不能满足三里屯太古里的“野心”，三里屯太古里需要更多空间来释放价值。

为了改善项目空间不足，强化太古里本身的文化氛围。2017年底，太古地产宣布将长期整租雅秀大厦，并对其进行重新定位改造，将其翻新成为三里屯太古里的延伸部分，暂命名为“三里屯太古里西区”，预计于2019年竣工。

太古地产聘请了世界知名建筑设计事务所ARQUITECTONICA担纲翻新设计，设计理念响应北京市政府打造“文化三里屯”的号召，将以美术馆为灵感进行整体改造，改造后仍以独栋建筑呈现，同时营造与三里屯太古里南北两区的整体感。

太古地产(中国)行政总裁彭国邦先生表示：“三里屯太古里充分体现了太古地产在设计及创建能够提升城市面貌的商业项目上的专长。一直以来，我们致力将当地历史与文化元素融入项目设计与开发，而三里屯太古里正是这一理念的典范。十年耕耘，三里屯地区俨然已经成为了北京的时尚地标之一，而三里屯太古里则在其中起到了关键性作用，这令我们倍感自豪。未来，三里屯雅秀大厦将成为三里屯太古里项目的延伸，而我们也期待这个项目能够继续带动三里屯社区、甚至是北京市的发展。