“文化+商业+旅游”融合发展 曲江商圈商业活力逐渐突显

曲江，不仅是一张展示西安历史文化的名片，也是国内外投资者关注西安的一个“窗口”。2018年，在轰动全国“西安年、最中国”等一系列活动之下，曲江新区作为城市文化核心承载地，再次成为了西安乃至全国的焦点。

据赢商网大数据中心不完全统计，2018上半年西安已开业购物中心6个，其中3个位于曲江新区，2018下半年西安拟开业购物中心15个，曲江占5个。由此可见，曲江一跃成为名副其实的西安“最热商圈”。

市场竞争加剧 老牌商业项目调整升级求突围

在这里，先后汇聚了曲江银泰城、曼蒂广场、龙湖星悦荟、曲江海港城、金地广场、金鹰购物中心曲江店、民生新乐汇等众多国内知名商业品牌，共同缔造国际化消费理念和全新生活方式。不过近几年商圈内市场竞争激烈，加上电商步步紧逼，各大商业项目也遇到同质化难题及瓶颈，不少老牌商业项目纷纷调整与改造。

2018年1月27日，经过前期对曲江市场的了解，曲江银泰城进行了重构升级，引进了众多知名品牌，包括盒马鲜生、晓宇火锅、耀莱成龙影城、薇酌饮、小怪兽剧场等；值得一提的是，商场进行了诸多数字化重构，搭建新零售场景。此次重构升级，曲江银泰城开拓了新的体验业态，丰富了产品架构体系，提升了银泰的聚客能力。

同时，曾立志营造曲江全新一站式时尚休闲生活方式的壹洋购物中心也进行改造、重新定位，发力西安首个新型学生课外素质教育综合体——壹洋堂教育Mall，已于2018年6月16日开业。壹洋堂教育Mall聚集了科学、技术、艺术、工程、人文、体育等几十家各类品牌教育机构，它将作为学校教育的有益补充，为曲江乃至西安教育公共服务体系的完善和学生综合素质的全面提升添砖加瓦。

民生新乐汇是目前曲江唯一还在运营的百货，百货窘境的日益显现，业态的调整成为必须。除此之外，曼蒂广场、龙湖星悦荟、金地广场也在积极的调整当中，小编实地走访发现，有一些品牌也在重装升级当中，如何做出自己的优势与特色无疑是当下开发商值得思考的问题。

新商业项目不断入市 加剧商业格局重构

曲江作为城市封面，高端住宅区、艺术馆藏群落、星级酒店、文化旅游产业集群，数千亿资源汇聚于此，吸引着国内外众多知名企业入驻。2017年12月16日，西北首个多元智能亲子中心正荣·彩虹谷开业，12.4万㎡的建面包括了亲子主题mall、酒店、月子会所、产业办公、商业街区等几类产品，这是正荣对主题式商业的全新尝试，开业以来吸引了西安众多宝爸宝妈的光顾。

2018年6月1日，曲江二期大型商业综合体金辉·环球广场开门迎客，创造性的为西安带来了多个第一：西安首个全功能性城市综合体；西安首个购物中心跃层美食空间；西安首个三首层购物中心......为曲江新区商业发展注入新的活力。

展望下半年，曲江也将迎来西安大悦城、 W Five万众国际、曲江创意谷等优质商业项目的开业。西安大悦城总建筑面积14.65万㎡，作为全国首屈一指的单体改造难度最大的商业项目，西安大悦城可以说是中粮集团深度市场研究之后的全面提升之作。四大主题街区、西安独家天幕、西安最大的室内下沉广场，携诸多重磅品牌亮相，西安大悦城以“十三潮主场”之名为每一位潮流新贵搜寻最极致的商业创新体验，打造“西安时尚潮流新地标”。

W Five万众国际突破购物中心、百货与街区商业的传统模式，着力打造汇聚独特性、稀缺性和唯一性为一体的体验式商业。极简主义全玻璃幕墙，12万㎡豪华配置甲A级写字楼，给人以强烈的现代感、时尚感和十足的视觉冲击，以家庭式体验、时尚夜生活、多功能广场共享、艺术化的公共空间，成为引领曲江时尚潮流的终极商业地标。

新商业项目的入市必然加剧老牌商业项目运营的压力，但同时逐渐成熟的商业配套必助推曲江商圈更加繁荣。

“文化+商业+旅游”模式 激发商圈发展新活力

当下，跨界融合已经成为商业地产的高频热词，曲江新区以“文化+商业+旅游”为发展模式，以盛唐文化为背景，唐风元素为主线，体验消费为特征，曲江商圈注定与众不同、独一无二。

赢商网发现，曲江商圈内高端住宅密集，也不乏有一些商务办公人士，以高知人群为主，同时每天都有一定的观光旅游客，这些人群对于艺术、文化都有需求，所以商圈内文化艺术业态设置较多，与商圈内客群消费需求不谋而合。

作为西安首个引入人文艺术情怀的亲水情景式商业街区，芙蓉新天地以“荷塘月色”湖景为特色，富有地域感特色而不失现代感。自开业以来，不断调整引入如可觅音乐酒吧、反弹蹦床乐园、奈九居酒屋、手艺人等富有特色具有文化创意的品牌。

值得一提的是，西北地区首个全新大型综合文化空间曲江书城落地于此，藏书量高达60万册，种类近12万种，设有超过130个阅读座位，不光是提供了舒适惬意的阅读环境，更是打造了一种人文创意、生活休闲、咖啡、特色餐饮等一体的文化生活空间和情景式体验消费。

如今，为消费者塑造艺术人文、圈层社交、美学生活于一体的多元化消费娱乐空间已是曲江商圈内大多数商业项目正在做的事。将商业与历史文化结合起来，将多种商业业态集中展现，这种发展模式在西安乃至全国都绝无仅有，其商业业态的多元化，是这个商圈最突出的特点。

众多国际知名品牌首店落户 助力区域消费品质升级

曲江，一直以来聚集了众多高端住宅区，再加之丰富的文化旅游资源吸引着国内外游客，庞大的客群基础也促成了众多国际一线品牌、新兴品牌首店不断落户，也成为了电商巨头“新零售”的战场。

2018年5月31日，盒马鲜生落户曲江银泰城，计划三年内在西安开设门店超过30家；金辉·环球广场的开业，也带来了西北首家永旺莫莉幻想儿童体验店、京东之家、奈雪の茶、华润万家曲江旗舰店、曲江首家Isee灰姑娘国际儿童艺术中心等知名品牌；下半年西安大悦城的面世，将带来西北首家Victoria's Secret、西北首家Hollister、西北首家lululemon、博纳影城西北旗舰店、西北首家蓝蛙、西北首家喜茶粉色主题店、西北首家云海肴、西北首家将太无二......

在注重体验感、趣味感、时尚感的时代，曲江各大商业项目也在不断革新应变，营造出全新的消费氛围，越来越多的国际化品牌在曲江生根发芽，越来越多元化的商业项目在这里让世界瞩目！　 

如今，在大西安一系列利好的发展政策下，曲江新区也进入了跨越式发展时期。随着文化创意产业园、新兴商业街、大型购物中心的不断开业让我们在曲江看到更多“文化+商业”的可能。在这个区域，历史文化融合商业的形式在市场上得以延续与传承，曲江商圈如何演绎未来的精彩，值得我们期待！