万丈资本改造中区广场 欲打造绿色、共享艺文办公空间

2016年，万科旗下万丈资本以23.75亿元收购上海人民广场的Central Plaza中区广场项目。这是万丈资本继收购新天地企业天地3号楼后的第二次出手，同样因项目地理位置优越而备受关注。

近日，中区广场举办以“城市，让工作更美好”为主题的项目改造启动仪式。万丈资本旗下万丈资本首席运营官陆军、戴德梁行高级董事沈洁、Tim Hortons中国区CEO卢永臣以及与万丈资本长期以来友好合作的租户代表、商户代表参与了此次活动。此外，黄浦区相关领导也莅临现场参与指导。

打造“绿色、共享”的艺文办公空间

上海中区广场毗邻人民广场，与繁华商业商务街南京路相连，占据上海行政、商贸和文化之中心。20年前，该项目由何鸿燊家族建造，在老一代上海外企白领心目中拥有不可替代的记忆。

　　上海中区广场外观图

 “我们此次改造的核心理念是绿色和共享。” 万丈资本首席运营官陆军谈道。自2016年万丈资本收购中区广场之后，在不干扰大楼正常运营的情况下，耗时八个月，完成了机电系统的升级。本次机电系统升级，更换了自1998年大楼投入使用之后从未更新的所有空调系统主机、增加了24小时供应的冷却水系统。基于此，大楼建立了能源效率、用水效率、垃圾管理、交通、驻户体验以及可持续的运营维护体系，并根据实时运营表现，对大楼的节能、环保性能进行动态监控和评估。

　　中区广场户外“艺文围挡” 

据悉，中区广场申请了代表未来绿色建筑方向的LEED ARC认证，和评估室内健康性能的RESET空气认证体系。这将是人民广场商圈内的首家获取双认证的办公楼。

　　中区广场改造后大堂效果图

改造后的中区广场将在每层电梯厅新增公共空间，同时，在窗前设置了用真绿植包围的“阳光”卡座也是新鲜独特的手法，兼具了会谈、休憩、社交等功能。将为入驻企业和办公人群，提供更多可以进行交流和互动的机会，顺应了共享、服务型经济的趋势，打破了传统写字楼内“隔壁办公但互不来往”的壁垒。

　　中区广场改造效果图-都市后花园

此外，在中区广场后区域将建立一处适合白领憩息的花园，这在市中心实属罕见。从改造方案中了解，将把这个花园改造城一个提供趣味的尺度空间，使其成为富有禅意的都市后花园，为租户提供舒适的落客点和共享户外大客厅，也是楼内租户休憩、交谈、会友的好去处。

将商办空间加入艺文概念亦是此次改造的又一亮点。在中区广场周围，环绕着上海历史博物馆，MOCA当代艺术圈，上海博物馆，上海大剧院等众多文化建筑。这些文化建筑使得中区广场所在地块本身便具备文艺气质。因此在改造中，万丈资本用建筑语言实力诠释了“艺文”两字。

目前，中区广场为丰富整体办公生态，将引入近来国内发展迅猛的联合办公品牌“氪空间”。同时，加拿大国宝品牌Tim Hortons，其中国区总部Office和中国首家门店将同时入驻。

此外，由高端玫瑰及珠宝品牌的 roseonly 母公司打造的精品咖啡品牌——GREYBOX，将其中国区总部设立于中区广场。引入新一代的运动健身品牌SUPERMONKEY超级猩猩健身概念店，打造年轻时尚的生活方式，为中区广场的租户带来新的价值。

存量改造是未来商业地产方向

这不是万丈资本第一次对商业地产项目进行改造。作为万科集团的核心资管平台——万丈资本一直在致力于通过项目改造展示其独特的城市更新理念。

此前的2016年，万丈资本曾联合李锦记集团成功收购并运营上海新天地无限极大厦（原企业天地3号楼），这是万丈资本的首个落地项目，该项目已成为上海商业地产新地标。

　　无限极大厦外观图

根据睿意德商业地产研究中心发布的上海商业地产市场2017回顾的最新数据表明，2017年上海共有127.72万平方米的商业经历改造，项目主要位于内环及中环内。其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比57%，改造力度及范围空前，存量与增量在开展新的博弈，在商业项目长期的动态发展过程中，调整和变化一直伴随左右，这波改造热也预示着商业存量项目的密集改造高潮的到来。

 “未来，商业地产的存量改造将成为市场常态。盘活与修复一座旧城，就像拿起手术刀在城市肌体上做手术。随着中国城市规模的不断扩大，城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。如何盘活存量市场是商业地产商们需要思考的问题。”万丈资本相关负责人表示。