世茂股份上半年营收121亿 济南、昆山等多地项目调整

8月22日，世茂股份（简称“世茂”）发布的2018年中业绩报告显示，截至2018年6约30日，世茂股份实现营业收入121.48亿元，同比增长20.35%，实现净利润24.90亿元，同比增长4.40%。归属于上市公司股东的净利润14.4亿元，同比增长3.26%。总资产达945亿元，比去年同期增长2.82%。

商业地产销售激增，其他地区营收增速加快

截至2018年6月30日，公司实现合同签约额160亿元，同比增长60%；合同签约面积87万平方米，同比增长63%，截至2018年6月30日，公司已实现全年销售目标的67%。

公告中表示，上半年，从行业来看，世茂依旧是房地产方面为营收主力，营收118亿元，比去年同期增长20.87%，毛利率比去年同期增长0.13%，其他方面营收较少，但毛利率却比去年同期增长3.77%。

从产品来看，今年住宅销售增长缓慢，但依旧以79亿元所有产品线第一位，但比去年同期下降6.26%。商业地产销售营收35亿，比去年同期增长246.68%，毛利润同期增长11.4%。电影院业务营收则比去年同期下降99.2%，物业管理也比去年同期下降2.75%。

从地区来看，华东地区以100.7亿占比最大，但比去年同期仅增长3.46%，而其他地区则比去年同期增长477.12%，营收21亿元。不过鉴于前期投资较大，毛利率比去年同期下降7.66%。

土地储备增加，多地商业项目持续调整

截止到 6 月末，世茂报告期内新增开工面积 77 万平方米，施工面积达到 674 万平方米，竣工面积达到 25 万平方米，持有的经营性物业面积达到 131 万平方米，公司的土地储备达到 1,231 万平方米。

公告指出，继 2017 年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线，并提出“为城市的大生活”的品牌理念后，世茂商业于 2018 年全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年，将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。为应对消费升级和市场挑战，公司持续对辖下各商办类项目进行定位调整和品牌升级，

截至 6 月底，济南世茂广场完成了近 40家品牌的调整，实现全场销售额同比24%的增幅；昆山世茂广场一楼近 2500 ㎡的调改区域整体亮相，形象业绩齐增长，该部分调改区域的销售额同比增长逾 120%；厦门世茂 Emall 将定位调整为“精致生活中心”，结合招商调改和业态升级，实现销售额同比 60%以上的增幅；北京世茂大厦在接近满租的情况下，持续优化租户组合，租金水平实现两位数增幅；苏州项目不断挖掘业绩增长空间，通过汰换租户提升租金水平，收入业绩同比增幅达 30%以上。