金科商业张骥：城市无人是客—美邻汇 为美好生活做更好

2018年8月23-24日，由中国零售商业大数据生态平台——赢商网发起主办的“首届中国社区商业地产节”在重庆解放碑威斯汀酒店成功举办。以“新时代 美好生活的需要”为主题，探讨美好生活未来，开拓全新商业局面！ 本次活动集合“中国社区商业推动地产论坛”、“中国社区商业展”、“「金邻奖」颁奖盛典暨招待晚宴 ”三大板块，200+商业地产风云人物、200+连锁品牌高管精英、300+社区商业名企、300+优质创新品牌等齐聚重庆，共襄首届“中国社区商业地产节”行业盛会，共议社区商业未来发展之势。

活动现场，金科股份商业管理中心总经理 张骥先生做了《城市无人是客—美邻汇 为美好生活做更好》的主题演讲。张总表示：“金科商业深入研究邻里文化，提出社区商业中‘无人是客’的理念，为社区居民创造能够频繁互动、社区生活共同体的空间载体，是社区居民第一社交空间和消费空间。”

城市无人是客 每一个“城市商业体”都应做好“社区商业体”

张总认为，社区的历史由来已久，“社”是供奉土地神的地方，“区”是空间区域，发展到现代是指在一定的地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。传统的商业中心，是围绕着寺庙，教堂，形成的，现代社区在某种层面来说便是由庙会和赶集这种最古老的商业节庆活动基础上形成的。人是社区商业的主角，随着现代生活节奏加快，休闲方式的重大转变，邻里关系疏远。社区商业有区，无社。

其实，每一个“城市商业体”都应该做好“社区商业体”。因为在每一个城市购物中心附近的居民看来，这个综合体就是他们的社区商业。任何一个商业体最基础的功能属性，其实都应该是社区商业功能。优秀的城市商业一定要把最具有高频和粘性的社区商业功能做扎实，才具有进一步辐射打远的基础。而每一个社区商业在做好社区消费需求的满足和深耕的同时，也要思考如何具有更远的吸附功能。

张总表示，社区商业经营内容应以满足周边1-3公里人群的近场消费作为主力，做周边社区人口的第一消费空间。商业的投资者、持有者、经营者、商场管理者之间，应该形成一个具有高度共识，价值观一致，将“共有、共创、共享”的新理念注入产业模式，变革商业利益链，颠覆传统的商业合作模式，构建新型的投资者—商场管理者—持有者—商家—消费者的关系。生态运营、合作共赢，把握时机将头部内容或者品类，做出区域型甚至跨区域型商业，形成完整、高效、健康的商业生态圈。

金科地产创立20载 成为社区商业发展大潮中的佼佼者

在社区商业蓬勃发展的新时代，“中国地产上市公司A股十强”的卓越房企——金科地产，成为社区商业发展大潮中的佼佼者。 于1998年重庆创立的金科地产，2011年A股成功上市（股票代码000656）。经过20年的发展，现已形成了健康、科技、教育、文旅等协调发展的多元化产业结构和业务格局。

据张总介绍，在地产商向空间服务商的转型过程中，金科地产双管齐下，致力于发展社区商业、以及文商旅结合的商业地产。以住宅开发为主的金科地产，现如今走在地产新时代前沿，销售型商业街区开发规模亦居全国前列，良好的住宅物业服务水平，以及一直致力于对邻里文化投入的理念，使得金科地产成为行业内改善性住宅的专家标杆。目前已开发和销售50个街区项目，总体量超过100万平方米，拥有超过130万户业主家庭。

20年间，金科地产以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀、长三角、珠三角经济圈及长江经济带）进行全国区域战略布局，目前已进驻23个省（市）的60余个城市。累计开发住宅项目240多个，土地储备可建面积超过2000万方，服务全国家庭数量过百万户，拥有员工2万余人！金科地产目前年销售面积居全国前10位，年销售金额居全国前20位。2017年公司实现销售收入超700亿，2018年预计销售收入1000亿元。

附：金科商业作品集

兴趣社交中心+儿童成长中心

重庆金科美邻汇项目为金科商业全新力作，商业体量10万方，位于渝北区，是数个高品质社区群落的唯一商业配套，坐拥超35万高端客群及周边超10万白领人群。

美邻汇囊括购物中心及Lifestyle生活街区于一体，包含超市、影院、餐饮、零售、服务配套等6大主力业态，目前已引入万达影城IMAX、永辉Bravo精品超市等知名品牌。

在空间上，美邻汇融汇山城特色，提出“山上建山，谷中纳凉”的概念，通过层层退台，打造空中院坝、立体街区，建立休闲社交空间新模式。

在内容上，美邻汇基于金科商业打造“城市生活平台”的战略，通过超市、影院、服务等生活配套业态，打造5km内最全的“区域生活中心”。同时，项目已签约餐饮商家超60家，包罗环球美食，以“厨房兴趣”、“数码兴趣”等为分类，联合与各兴趣相关品牌，整合市场知名相关资源；通过快闪店、兴趣沙龙、市集等多种方式，打造“兴趣社交中心”

另外以超20家儿童教育、培训、零售类品牌为支撑，0-12岁全年龄段覆盖，一站式提供儿童素质培训解决方案，打造“儿童成长中心”。

重庆金科美邻汇计划于2018年12月盛大开业。

城市生活美学中心

随着重庆发展一路向北，照母山金州商圈已然成为主城宜居高地，高端社区云集，高品质生活追求者基数120万；2017年重庆市商务委发布《重庆商圈发展报告》将金州商圈规划为重庆城市核心商圈之一，板块内规划了约150万方商业；除此之外，十所学校、五座公园、轨道路网系统完善，主城各区纵横即达，相应配套升级已然“城”熟；

重庆金科中心位于金州商圈核心，项目总体量30万方，集超五星级酒店、5A甲级写字楼、长租公寓、红星顶级卖场欧丽洛雅、自持品质街区为一体。街区定位从爱好生活出发，营建五个主题场馆，将原创设计家居、海淘美学器物、先锋智能电器作为主轴家居产品线，搭配休闲业态进行多维度组合，打造重庆最具有符号化的、新中产阶级兴趣消费的主题生活美学街区。

娱乐潮玩中心

成都金科双楠站位于成都市南二环内双楠板块，是金科在2015年斥资10亿入驻成都的地王项目。项目于2018年6月15日开业，涵盖了“吃喝玩乐住”相关的玩乐潮铺、产权酒店、创客SOHO及轻奢公寓四大业态；项目以“成都娱乐朝圣地”为定位寻找自己独有的标签与个性，成为成都娱乐生活的新名片。重新书写成都双楠娱乐标签，让成都市民休闲娱乐生活，改“潮” 换代。同时以2大明星主力店+10大国内一线娱乐品牌为核心，引进文和友老长沙龙虾馆、SPACE BOX-EVO、苏荷酒吧、谜鹿酒吧、事外英式居酒屋、伊美源泉国际美容会所、纹玩、MAX健身等国内一线娱乐品牌，极具辨识度的“潮玩”包装、潮流店铺、明星主力店，为成都市民呈现了一个真正的“娱乐潮圣地”，打破成都商业一成不变的现状，基于传统全新定位，展现出商业模式的更多可能性。