怀化商业氛围渐浓 观锦绣MALL如何于商业蓝海中脱颖
————点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”
编者按：
离乡望月，时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场
移乡废食，无比怀念家乡的味道以及味聚的街站
购物聚餐，去的是越来越熟悉的潮流前线
假日休闲，开始在乡野田间跟综合体间切换
异地游览，奔的是点亮这个城市的标志和名片
......
每一座城市都有这样一些商业项目，它们从出现到发展，始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市，一个优质商业的出现，对城市的影响力不可小觑，它小到改变城市人的消费观念，大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市，行业的关注度不够，这些优质商业常常被忽视。对此，赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道，寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。
怀化，古称五溪，湖南省辖地级市之一，自古以来就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”。宋代以“怀柔归化”之意设怀化砦，怀化之名由此得来。
近几年来，怀化围绕“一极两带”和“一个中心、四个怀化”建设，按照以主城区为核心、以县域旅游为基地、以5 条精品线路为统领的思路，将怀化打造成国内外知名的生态文化旅游目的地。
但在商业经济方面，发展较弱。2017年城市GDP达1503.97亿，增速8.34%，人均GDP达30568元，在湖南省内排名第12位。
渐渐壮大的山城商业
怀化城市早时商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤洲路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。
中心城区商圈更是成为国际品牌商家首选，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻等，给了大型购物中心兴起的契机。
特别是在2016年，阿里巴巴、京东等战略性电商企业落户怀化，苏宁易购中华特色 · 怀化馆、溆浦县农村商贸综合服务体电商试点上线运行，电子商务交易额达到 104 亿元、增长 131%。怀化获批为国家全域旅游示范区创建单位、全国物流标准化试点市。怀化开行点对点直达中欧班列获中铁总公司支持，广州港怀化内陆港揭牌，长沙海关驻怀监管机构、国家工商总局商标注册业务怀化受理中心运行，张吉怀客运专线开建，怀化入列“全国性综合交通枢纽城市”等等都为怀化商业集聚，推动经济社会发展增添了无限可能。
而在2017年年底，万达广场看中怀化这座城市，与湖南宏凌房地产开发有限公司合作，布局怀化城南，打造湖南第六座、怀化市首座万达广场，拟投资10亿元建设总面积约为14万平方米的第五代万达广场。
从当下的城市商业发展来看，如今的三四线城市商业仍有极大的发展空间，也正因如此，造就了越来越多的实体商业继续进行渠道下沉，发力三四线城市这样的潜力市场。
怀化消费升级代表作——锦绣MALL
近些年来，怀化发展日新月异，人口越来越多，规模越来越大，在2016年被评三线城市是对城市商业发展规模的认可，更是对怀化发展鼓励和鞭策。
而在商业环境向好的氛围下，锦绣MALL作为怀化市及鹤城区两级人民政府的重点建设项目，也是2013“港洽周”招商引资项目，项目定位为集吃、喝、玩、乐、住、购物为一体的大型城市综合体；是怀化市城市新区和市政府“南扩战略”的核心枢纽，也是怀化市唯一一家大规模商业综合体。
也是一座集奢饰品、购物中心、亲子主题乐园、高端写字楼、星级酒店、大型连锁超市、巨幕影城、全球美食城于一体的综合建筑集群。
锦绣MALL位于怀化主干道天星东路上，东西两侧有锦绣南路与顺天大道穿过，在交通方面，锦绣MALL与轨道交通形成无缝连接，定会成为人气与商气的磁场。此外，附近半径1公里步行范围内，现阶段常驻人口数量已经达到4万余人，未来常驻人口将新增10万人，2-3公里范围内覆盖30多个中高端小区以及众多新入驻项目，还汇聚20多个优质中小学以及其他学校资源。可以说锦绣MALL在地段与覆盖人群上已有先天优势，而在后期的运营中，需要看中的则是入驻的品牌。
据了解，锦绣五溪商业广场以“家庭式体验”为核心，涵盖了3A购物公园，全球美食街，时尚玩都，精神文化中心，教育培训中心为一体的多元化时尚体验消费业态，是MALL时代的创新产品，将会成为怀化消费升级过程中的代表作品。
先后入驻开业的品牌商家不胜枚举，有已经开业的胡桃里音乐酒馆，五一开业的怀化鸥兴海洋世界，乐8小镇儿童职业体验馆，麦当劳在怀化市区的首店，中影菲尔姆巨幕影城，苏宁电器，世界前五的酒店管理集团铂涛酒店，世纪华联超市，57°湘铁板烧，爱才发明家乐园，雷霆卡丁车俱乐部，世界四大快时尚消费品牌之一LPP，尚莎国际，名品汇，巴拉巴拉，贝贝熊母婴连锁，怀化本土教育集团——伍行教育，洪恩国际英语学校以及怀化首家海底餐厅等。
大型商业综合体点亮城市新生活
当下，人们对时尚消费、品牌消费、体验式消费都非常有热情，尤其是餐饮和儿童的业态上升比较快。而且，商业地产从最初的百货业态，到后来的购物中心，再到如今的城市综合体，体验感逐渐加强。这也解释了三四线城市的购物中心和城市综合体业态持续渗透逐步替代原有百货业态的现状。
而在怀化市生活的消费者又是如何看待这些新增的商业体的呢？在赢商小编的搜索中可知，绝大多数的网友对新增的商业体看好，基于发展现状和潜力，都是对怀化市未来的商业大环境有益。网友”寂寞朝朝暮暮“直接表示“很有发展潜力”；”秋雅同学“则是”希望越来越好“。
此外，还有网友结合以往的发展和未来的展望做出了不同的评价，网友一”游戏岭南“就表示道“2008年之前这里，都是荒郊野外，天星东路一拉通，体育中心一建设，周边楼盘林立，大变样了”；网友二”黄克飞“提道“该项目的设计和建设着眼于长远发展，立足购物和休闲两大主题，该商业广场建成后可满足体育馆周边片区20万人的生活需求”。
对锦绣MALL而言，不看好的声音占少数，但所有的评价都是为促进商业能有更好的发展。网友”youcanyouup“直言道，“怀化是个消费城市，但大型商城已经够多了，再建几个也没什么意义”！
事实上，伴随着线下商场在三线城市的加速布局，及新零售背景下线上零售回归线下的现状，三线城市具有非常大的商场客流增长空间，同时三线城市的消费加速升级也将成为线下实体快速发展的催化剂。而对于城市发展的重点商业项目锦绣MALL，商业体的开业不仅是为城市商业带来新格局，更是为繁荣城市商业，为消费者带来新鲜的消费体验。
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