新一线城市商业地产项目考察地图丨南京

编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中哪些值得一探究竟？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

★南京德基广场

 “中国最赚钱”的购物中心

项目档案：

项目地址：南京市玄武区中山路18号

开发商：德基集团

开业时间：一期2006年6月26日，二期2012年5月8日

商业面积：15万平方米

赢商主编推荐：德基广场购物中心，坐落于江苏省南京市素有“中华第一商圈”美誉的新街口，是一个定位于高端商业的综合购物中心，其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通，不仅是南京最有影响力的购物中心，更是国内高端购物中心的翘楚，被誉为“中国最赚钱的购物中心”，2015、2016年、2017年蝉联全国同类购物中心销售三连冠。

　　

奢侈品大牌云集

从2006年开业至今，德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作，二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性，其中包括LOUIS VUITTON、BVLGARI、Cartier、Dior、Hermes、CHANEL、PRADA、Tiffany & Co. 、BALENCIAGA、Dolce &Gabbana、GIORGIO ARMANI等众多国际一线品牌，加上二期如Michael Kors等不少当红轻奢品牌的加入，是南京任何一家商场都无法比拟的，也在最大程度地满足高端消费需求。

美妆店、网红店齐聚

德基广场负一楼聚集了众多国际大牌美妆店和自带流量的时尚网红店，美妆品牌包括香奈儿、阿玛尼、迪奥、娇韵诗、YSL、NARS、M.A.C、资生堂、植村秀、茵芙莎等，其中还有全国仅此一家的美妆品牌，如Skin Ceuticals修丽可，以及跨界打造的欧舒丹全球首家“南法之光”旗舰店和“南法之光”慢咖啡馆、今年1月底刚刚新开的Victoria’s Secret南京全品类门店等。网红店是德基广场在2017年大力引进的“新物种”，从中式早点界的高颜值网红餐厅“桃园眷村”，到风靡亚洲的人气网红泡芙甜点“ZAKUZAKU”，再到火遍深广的实力网红茶饮“奈雪の茶”等争相进驻。

跨界打造德基美术馆

德基美术馆是由德基集团创立的非营利艺术机构，建筑面积2200平米，在设计上，德基美术馆特邀到德国著名设计师菲利普•曼泽尔，强调材料与空间的纯净性，用大片的白色与原木色交接呈现出空灵感，让人感觉贴合、放松又自在。在商业中心建立美术馆，逛商场也可以看书、观字、赏画，打造一种全新的跨界形态，有一种“大隐于市”的独特感受。 

★南京金鹰世界

 亚洲最大的全生活中心

项目档案：

项目地址：南京建邺区应天大街888号

开发商：金鹰国际集团

开业时间：2017年11月18日

商业面积：50万平方米

赢商主编推荐：金鹰世界位于南京市建邺区河西中央商务区核心商业地段，项目总投资达100亿元，购物中心面积达到50万方，为亚洲最大的全生活中心，总建筑面积相当于欧洲一座小城市，更是全球首例高空三塔连体平台。

　　

三大高颜值中庭

由日本Pinhole设计社长仓持光男先生操刀设计的时间广场、光之门、云的宫殿三大高颜值中庭，消费者身在其中会迸发出奇思妙想。顶部的超大LED大屏、别具风格的透明球体观景台，每一个细节都在重新定义购物中心。此外，金鹰世界内部还配置了一个星空舞台和观景长廊，审美与实用功能相结合，将建筑做成了艺术，它的功能服务于生活却又凌驾于生活之上。

南京首个绿色生态停车楼

金鹰世界首次将停车区域与购物空间无缝对接，将创造性在每一楼层设立空中停车场，消费者驾车可以直达所需的楼层。地上8层立体停车楼加地下4层停车场，共5000个停车位，占用面积高达15万平米，在寸土寸金的河西力求真正做到品质生活一步即达。

G·LIFE系列、汽车生活馆、光年公园等400+品牌

金鹰世界共汇聚了400+国际级品牌，融合零售服饰、珠宝名表、名品美妆、休闲娱乐、精品超市、名车销售、儿童教育、豪华影院、特色餐饮等业态，首次聚集最美书店G·TAKAYA、精品超市G·MART、华东区最好的宠物医院和宠物护理中心G·PET、明日家园G·BABY、健康家园G·HEALTH等G·LIFE系列，更打造了南京第一座女性时光主题街区——光年公园，以及南京首个购物中心里的汽车生活馆等。对于金鹰世界而言，建成一座体量庞大的综合商业体并不是最终追求，而是如何让这里的人们能够一站式抵达高品质全生活体验。

★南京雨花客厅E-PARK

 都市田园购物公园

项目档案：

项目地址：南京雨花台区安德门大街47号

开发商：南京丰盛大族科技股份有限公司 

开业时间：2017年9月16日

商业面积：8万平方米

赢商主编推荐：雨花客厅E-PARK位于南京主城南部中国软件谷的核心区域，地铁一号线天隆寺站1号口直达，总体量约13万方，一期体量8万方，是集品牌超市、巨幕影院、主题餐饮、精品零售、生活配套及服务等丰富业态为一体的都市田园购物公园。

创意场景打卡圣地

萌趣代言人倒立大象和宛如公园一般的购物广场，“雨花石”为原型的流线式立面造型、三大主题式下沉广场、全屋顶景观生态花园、垂直跃层式透空水景等富有创意的场景，让E-PARK成为南京新一代的打卡圣地。

南京首家山姆会员店

项目引进南京首家沃尔玛山姆会员店、南京首家洛克公园、迪卡侬专业运动超市南京旗舰店、上影海上明珠影城南京旗舰店、英皇体育俱乐部南京旗舰店及T+食刻新一代复合情境式美食空间，这六大主力店的集中亮相轰动南京。此外还引进安德玛、斯凯奇、GUESS等各大旗舰店，以及弄堂里、大咀茶餐厅、本素酸菜鱼、梵美里墨西哥餐厅、WOW蛙喔、蓝象、坛湘、雀舞等特色餐饮品牌。

人性化的贴心服务

E-PARK独家开发出轻松休闲舒适的老公寄存处、VIP高端贵宾室等高品质功能区域，让女性消费者在尽兴逛街的同时，男性消费者也可以自得其乐。还有玻璃连廊观景平台、休息吧台、残疾人卫生间、免费充电站等，这些温暖的设计和服务，体现出E-PARK对人性化服务和细节的追求。

★南京水游城

 南京最“潮”、“玩”的购物中心

项目档案：

项目地址：南京市秦淮区建康路1号

开发商：上海鹏欣集团

开业时间：2008年8月29日

商业面积：10万平方米

赢商主编推荐：南京水游城是鹏欣地产打造的水游城系列中第一个“时间型消费”主题购物中心，以流动的水为主体，集零售、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体，是南京第一家真正意义上的购物中心。

　　

紧邻文化历史旅游景点夫子庙

作为夫子庙商圈最具代表性的购物中心，紧邻文化历史旅游景点夫子庙，坐拥六朝文化背景。据了解，朱元璋在称帝之前，王府旧址就在水游城附近，地理区位和历史文化背景是水游城的一大天然优势。

潮流时尚、创新首进品牌聚集

Brookstone亮相中国的第一家旗舰店——南京水游城店用开业当天超900万元的销售成绩告诉人们:宏图三胞正式开启转型模式,进入4.0新时代；“魔豆天空”是南京首座开在商业综合体楼顶的天空农场，是全国仅有的“AAAA”景区天空农场；陈小春的“七爷牛腩”是一家专注港味的餐饮连锁店，主打正宗港式牛腩面，水游城店是七爷牛腩走出北京开的第一家店，也是华东首店；妖精的口袋全国首家线下实体店；更有喜茶等网红店，Aape、Evisu、hardy hardy、ENO等潮牌，一路引领南京消费的时尚风标。

紧抓新零售风口

2014年，支付宝以水游城作为南京首个落地支付的商场；2015年，与阿里事业部合作南京首个”喵街”上线；2016年，与阿里旗下首家购物中心猫茂在前期定位、规划上进行了合作；2017年双十一，水游城和新零售商业将线上线下打通，实现优惠券线上线下通用等，紧抓新零售风口，以互联网的思维，一次又一次地不断创新变革。

★南京弘阳广场

 南京超大型游乐综合体

项目档案：

项目地址：南京市浦口区大桥北路48号

开发商：香港弘阳集团

开业时间：2018年4月29日

建筑面积：55万平方米

赢商主编推荐：南京弘阳广场是弘阳商业集团打造的标杆性购物中心项目，55万方超大型游乐综合体，将城市微旅游的概念植入，包含一个6000平米中心秀场、欢乐小镇和法式浪漫街区两条特色街区，以及商业Mall、家居Mall和未来世界主题乐园。

　　

弘阳未来世界主题乐园

拥有南京最高的幸福浪漫空间116米摩天轮，598米亚洲最长室内外穿梭摩托过山车，6000平米中心秀场，365天定时表演，自主IP形象定制主题魔幻秀，首家韩国设计团队专业打造儿童互动体验馆LIVE360，国内首创IP故事线智能手环互动等，打造出全时态游乐空间。

80%品牌首入江北

80%品牌首入江北，包括G-Super绿地全球商品直销中心、卢米埃IMAX影城，三大快时尚品牌H&M、C&A、MUJI，台湾潮牌STAYREAL、香港影星刘嘉玲全新开拓的时装品牌Hardy Hardy、中国国际高街潮流买手集合第一平台INXX、中国本土设计师品牌VAAWOW、HI PANDA、Uooyaa、汇聚全球化妆品的SEPHORA、时尚界号称平价CHANEL的“网红小CK”CHARLES&KEITH、MO&CO.、MU、GUESS全品类集合店、ROCOCO、seifini、ENJOY等，此外还有OKAIDI、TOYSRUS玩具反斗城、金宝贝、全棉时代、Balabala集合店、华为高级体验店等著名品牌。

★南京景枫KINGMO

 全智能都市型时尚购物中心

项目档案：

项目地址：南京市双龙大道1698号

开发商：江苏景枫投资集团

开业时间：2016年9月28日

商业面积：11万平方米

赢商主编推荐：作为江宁百家湖商圈的商业新引擎，景枫KINGMO与地铁1号线百家湖站无缝对接，商业面积10万平方米，以国际时尚化定位，是一座集生活、购物、休闲、娱乐、办公为一体的智慧模式未来型时尚购物中心。

　　

多维创意空间设计

在建筑规划上与湖景资源进行了融合，下沉式广场至商场4层之间的水幕瀑布、悬挑28米高的无柱中庭、8米无边界的挑空游泳池、5层屋顶区域的全湖景空中花园、户外全息裸眼4D互动LED大屏等，这些建筑设计曾让南京市民大开眼界。

超70%的江宁独家品牌

品牌上紧抓时尚趋势的敏锐触角，引进了超70%的江宁独家品牌涵盖H&M、Forever21、Stradivarius等快时尚品牌，赤坂亭、新旺茶餐厅、蓝蛙、新元素、酵墅等各类餐饮，还有绿地集团旗下G-super全球商品直销中心、南京首个拥有球幕的CGV星聚汇影城等，以迎合年轻消费群体和中产家庭需求，打造南京全新时尚地标。H&M、Forever21、Wagas、Blue Frog、漫咖啡、绿地集团旗下G-super全球商品直销中心、威尔士健身等，均是首次进入江宁的品牌，此外，还引进了小米之家全球最大门店。

智能化生活服务

贵宾专区、智能化会员系统、预约停车、儿童关怀等礼宾式服务，让消费者享受全方位智能化升级购物的尊贵享受。此外，景枫KINGMO还配备智能停车定位系统，可以通过感应装置及智能系统，采取识别车牌、引导车位、寻车、自助缴费等记录车辆进出的相关信息。

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