广安商管胡望林：做新生活体验是城市更新的价值

以无形破有形，创新之门无边无界。2018年8月30日，由中国商业地产门户网站——赢商网主办的“2018年中国商业地产创新大会”在北京望京·凯悦酒店隆重举行。“创”商业地产新结构，“革”商业地产惯性思维之藩篱，千余名开发商、品牌商、投资商嘉宾代表共聚一堂，聚焦行业热点，以创新为商业地产赋能。

活动现场，北京广安商业管理有限责任公司总经理胡望林先生做了《城市更新的商业新价值》的主题演讲。胡望林表示：“城市更新最重要的灵魂是在地文化，最重要的商业价值是新生活消费，怎么让精神消费与生活方式相契合，也许是商业人应该考虑的要素。”

城市更新与在地文化相结合

城市化浪潮是中国经济发展的重要推动力，在当前新经济形势下，国家和政府大力推广城市更新。从伦敦、巴黎到东京，高度发达的资本主义国家已经走过了城市更新的历程，现今，中国如何在老城区发现地产和商业新价值，成为了商业地产领域的一个新课题。

胡望林认为：“在已经落后的城市发展地区，通过城市更新的手法创造出新有的价值，最重要的灵魂就是在地文化。”

即使再高明的设计师都有一定的视野局限性，北京坊有一个集群设计，风格各异的设计师对这个街区、城市用不同的角度去解读，让每一座胡同建筑有自己的特色，这样，一个集群设计可以集合所有设计师的力量。

北京坊有王世仁、朱小地、崔恺等专家，甚至还有国际合作，以原创力量的聚合，展示对城市形态的新思考和探索，打造具有中国特色的原创建筑集群，这也是城市更新的规划和建设所需要的。

创造独一无二的生活方式

也许，前门和大栅栏留给大家的是历史街区与传统文化的结合。那么，位于天安门广场南侧、京城中央的北京坊，要做的则是历史街区与新生活方式的结合。

以4层中国风建筑呈现的北京坊，是集购物、餐饮、文化合一的休闲地，店铺以特色家居饰品店为主，很少的服饰品牌，餐饮店也都是颇具亮点的佼佼者。“在业态规划上，北京坊都是围绕新生活方式这个核心理念，比如PAGEONE、星巴克旗舰店、MUJI HOTEL、wework、Harroads中国首家茶室‘英园’、北平花园、家传文化体验中心等一系列品牌，增加仪式感、氛围感，让消费者有一种生活体验。”胡望林表示。

其实，北京坊创造的生活方式是与众不同的，它在保持品牌商家原有价值属性的基础上，让城市更新与在地文化相结合创造出更高的价值，把不一样的内容、不一样的设计、不一样的理念、不一样的场景融合在生活方式之中。