江门今古洲两单元拟建综合型城市功能区 用地面积超223公顷

9月3日，广东江门规划局公示新会今古洲两单元规划草案，分别对今古洲XH02-G、K控规单元、中心区XH02-O控规单元的功能定位、设施规模等作出规划。

观点地产新媒体了解，其中今古洲XH02-G、K控规单元位于新会经济开发区，总规划用地面积50.64公顷，其中建设用地面积50.64公顷，规划人口1万人。

根据规划，该单位功能定位为新会经济开发区公共服务中心，以及集公共服务、生态居住于一体的综合型城市功能区。其中，公共服务设施规划上，布局依据上层次规划，以现状保留为主，包括区武装部、区检察院、区审计局、区国税局等行政设施。

此外，规划将幼儿园、警务室、社区活动中心、老年人日间照料中心等设施集中布置，形成邻里中心；新会经济开发区管委会、今古洲工商所、派出所、居委会计划迁至邻里中心地块。除此外，片区还规划在人民武装部隔壁新建一处市场，用地面积不小于2000平方米。

对于中心区XH02-O控规单元，该单元同样位于新会经济开发区，总规划用地面积172.64公顷，其中建设用地面积155.94公顷，水域16.7公顷，规划人口2.5万人。

根据规划，该单位功能定位为新会行政中心，以及集公共服务、商业商务、生活居住于一体的综合性城市功能区。开发强度上，二类居住用地≤2.5，商业服务业设施用地≤4.5。

公共服务设施上，该单元规划打造成中心区和滨水商业区，保留新会实验学校和会城供电所；规划将社区办公设施、老年人日间照料中心、派出所、社区活动中心等设施集中布置，形成邻里中心。区域交通设施规划方面，沿银洲湖一带应设置区域交通设施用地，用于港口建设。

此外，该单元规划沿银洲湖的规划商业用地要控制45米景观廊道；新增滨江绿地用地面积为5068平方米；在方圆云山诗意周边规划新建一处市场，用地面积4753平方米，建筑规模不少于5000平方米等。

另悉，目前有保利、方圆、富力等房企在今古洲板块进行布局，片区房价区间在8600-11000元/平方米左右。