客流稳定 地铁环绕 青岛凯德mall开业两年成商圈大佬

前言：

俗话说，靠山吃山，靠海吃海。优秀的旅游资源往往会给当地的商业形目带来大量的外地消费者。而能和当地旅游资源进行有效融合的项目，如果能做出自己的特色，也将会成为区域的旅游打卡地。以山东的省会城市济南举例来说，据赢商网统计，济南的泉城路金街，有接近40%的客流来自于前来旅游的外地游客。

对于山东的港口城市青岛来说，漫长的海岸线给青岛的商业带来了更多的选择性。而随着山东商业快速发展，一些开发商在山东选择新项目选址的时候，往往也将目光聚集在青岛沿海地带，频频拿地。

根据后台数据分析，赢商网分别在青岛三区五个商圈中选取5个青岛沿海商业项目中的特色项目，进行分析解读，以此来观察青岛海岸线商业发展。

青岛凯德mall——凯德在全球的第100家主力店

开业时间：2016年6月28日

所处位置：青岛市市北区黑龙江南路18号

海岸线范围：距离栈桥和第三海水浴场都较近，东部及海边风景区驱车15分钟左右，地铁直达，属于沿海商业第一梯队。

项目定位：集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。

商业面积：10万平米，-2层到6层

品牌定位：中高端

业态分布：餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%，并且以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。

主要品牌：海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

所处商圈：市北区新都心商圈。

周边项目：新都心麦凯乐，家乐福，合肥路佳世客，万科生活广场、青岛双峰商业广场

旅游资源：第三海水浴场，栈桥，青岛民俗馆。

交通环境：凯德MALL新都心位于青岛主城中心区市北区新都心商圈的核心位置，处在两条城市主干道（黑龙江路与合肥路）的交汇处。

周边情况：有万科城、国信紫云台、城上城、太阳岛等商业住宅建立。毗邻宁安路小学、福州路小学、青岛理工大学东校区学校，相邻常驻人口数约为17万人。

公交线路：3、368、318、378、801、605，地铁M3号线在双山路站下车 

赢商观察：

凯德MALL开业在2016年，是青岛新都心商圈内的重点项目之一，也是青岛唯一一家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念的购物中心。项目地下二层直接连通即将于2015年开通运行的青岛首条地铁3号线双山站，也是商圈内唯一直接连通地铁的商业项目。

凯德MALL·新都心业态比例为餐饮占比35%、零售占比40%、服务配套占比25%。引入了77家中西料理、特色菜系、休闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，以CGV影院和丽达精品超市两大主力店为核心。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫燕坊、Q记南洋美食、Anne Karen 、MIXX、 IZZUE、单农、Cuneifrom、Sea To Sky、RE 调香室、“西西弗”书店等。

赢商网走访发现，凯德MALL·新都心儿童业态覆盖儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，是青岛业态较全、品类较丰富的儿童主题楼层，能满足12岁一下儿童的教育娱乐需求，国内首个DUDA儿童乐园，儿童美发品牌Baby Q，儿童餐厅Cool Cook、儿童高端教育品牌星空琴行、星空炫舞、六艺学馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等都进驻这里。

凯德MALL品牌价格亲民，餐饮品牌丰富，靠近不少高校，这里也是目前大学生经常来消费的地方。

商圈简析：

       新都心商圈是青岛市政府重点打造的商务区， 属于“新市北”的商务和政务中心。

新都心属于新兴商圈，十年前，新都心片区主要以大山村、保尔村以及双山村等村庄构成，但随着城市的扩张，新都心逐渐成为城市商业的发展中心。新都心商圈作为作为承接香港中路商圈、台东商圈和李村商圈的核心要地，凭借着仅仅一两个商业项目就已经成为青岛七大商圈之一。但实际上，和其他商圈的商业为主不同，新都心的规划定位不仅为商贸中心，也为商务中心。

新都心的目前发展速度，和西海岸商圈不遑多让，毕竟随着香港中路商圈的日渐饱和，青岛商务区逐渐往城市北部转移，而新都心作为市北区重点打造的商务区，将进一步承载起青岛市的商务功能。

不过，和市北CBD相似，这里有太多的写字楼，虽然有着充足的客流基础，但是商圈内的商业项目往往属于单打独斗。虽然对于项目来说，竞争压力小，但是对于整个商圈发展来说，显得略微薄弱。市北区的几个商圈虽然在商业发展速度上可以媲美其他大商圈，但是一个项目往往不能很好的撑起商圈内的商业。未来的发展前景，尚需进一步考察。

赢商点评：

       青岛凯德mall项目交通便利，客流区域中高档住宅密集，其中浮山后区域是青岛目前最大的成熟居住区，辐射青岛中部地区超过百万的常住居民，加之多个青岛高校毗邻，凯德mall的主要客群瞄准年轻时尚人群、白领、公务员、中产家庭等。

青岛凯德mall是凯德在全国落地的第100个主力店，也是在青岛的第一个项目，体量大业态多品牌丰富，一半以上的品牌都是首进青岛，主力店和半主力店也是著名品牌，从开业初期到现在客流川流不息。加之近几年来体验式购物越来越受到青睐，凯德mall在整个商圈中几乎独占鳌头，没有对手，甚至几站之隔的万达广场，也都受其影响。目前，凯德mall是青岛商业中，较为成熟和知名的项目之一，也是去青岛旅游必去的打卡之地。