总投近25亿 香港嘉里集团拟在福州三江口投建商务基地

近日，第二十届中国国际投资贸易洽谈会，福州共签约合同项目96项，利用外资18.9亿美元。其中，香港嘉里集团总部商务基地项目正式落地仓山区樟岚片区，拟打造三江口地标式总部商务基地。

        34.4万㎡近25亿元  三江口再添城市综合体

据悉，香港嘉里商务总部基地位于福州新区三江口片区樟岚村片区，总投资3.62亿美元（人民币近25亿元），规划总建筑面积约34.4万㎡。根据集团规划，拟结合滨江资源建设现代多元化的商业综合体，打造三江口片区地标式总部商务基地。

港企进军福州，并投资这样大手笔的项目在近年并不多见。回顾8月30日福州市2018年第四次土拍中，嘉里置业仅举牌一次，以24.78亿将宗地2018-34号（仓山樟岚村片区出让地块五）收入囊中，地块成交楼面价不到8千/㎡。

这块土地幅员辽阔，面积达12.83万㎡，土地用途为住宅、商服用地。其中，地面商业不少于3万㎡，地下商业不计容且不少于1.98万㎡。虽然限高90米，地面公园绿地需竞得人代建，但丝毫不影响香港嘉里集团志在必得的心态。

根据地块所处位置来看，地块位于福州连接线与南江滨东大道夹角处，靠近三环快速路，往来市区十分便利。并且，地块对面就是东江滨，可通过魁浦大桥直达马尾。而未来地铁6号线将在地块周边布局，设置林浦站与芦岐站。 

另外，四块地处福州文化发展带，往西即是福州海峡国际会展中心和林浦历史风貌区，往东是海峡文化艺术中心。不难看出，未来该区域将成为三江口商务区又一重要地标。

配套升级  两所三级医院拟落地城南　 

不久前，微博@福州城市建设公布了福州新区三江口组团南台岛片区项目区位图的照片，在规划图中列出了近期城南三江口片区的重点建设项目。其中，海峡文化艺术中心、会展岛、清富新城等项目都已经陆续建成，而樟岚总部基地、清凉山公园、火车南站中央大道及区域相关旧改配套项目正提上日程。 

       照规划，福州火车南站片区将规划建设南湖公园及三江口CBD，围绕海峡文化艺术中心，将打造一个福州南部新的CBD。从区域未来规划上来看，三江口定位为区域交通枢纽、商贸办公中心及低碳宜居社区，三江口CBD一跃成为福州发展的重点板块。

三江口开发对于仓山城南，最近可谓开启新模式。此前有网友在福州12345网站上提问，仓山区城南片区是否有规划建设大型甲级医院，而福州市卫生和计划生育委员会在8月30日回应表示，仓山城南片区拟建设两所三级标准医院，分布在火车南站片区和黄山片区。　 

梳理发现，目前仓山城南建设福州市第一医院新院的规划已经在福州市城乡规划局官网正式公布。福州市第一医院新院于4月18日取得建设项目选址意见书，该项目建设地点位于福建省福州市仓山区城门镇永南路南侧、站后路东侧，总用地面积13.21万㎡。

值得注意的是，从7月底一直到8月底，不到一个月的时间内，福州国土局连发65份征地告知书！启动征收仓山城门镇土地体量达到惊人的2816.92亩，这一超大体量的征收行动在福州旧改征收历史上十分罕见。

从这65份征地告知书来看，主要的土地征收用途为四类，分别是居住、商业用地及其配套用地，商业用地及其配套用地，中小学用地和城市道路用地。其中，仅居住、商业用地及其配套用地一项就征收土地面积达到1997.11亩。按照规划，这么多的土地未来将分割拍卖，城南或将崛起成为福州新的置业热土。 

香港嘉里集团履历丰富  内地已开多个购物中心

查阅香港嘉里集团履历，发现其已在内地投建多个商业项目。

具体来看，大型商城分别有上海静安嘉里中心，总建造面积45万㎡；定位为国际级综合发展项目的上海浦东嘉里城，总建筑面积33万㎡；坐落北京中央商务区核心区的北京嘉里中心，总面积23.2万㎡；位处天津海河东岸商业中心区的天津嘉里中心；与西湖为伴的杭州嘉里中心，总面积约27.6万㎡；2017年兴建二期的沈阳嘉里中心，总建筑面积约180万㎡，三期还未开发。

此前，嘉里置业在福州做的项目多是酒店、综合体项目，像福州人十分熟悉的香格里拉大酒店也是嘉里置业开发的项目。