重庆来福士将在2019年第三季度开业 7年投资240亿！

从长江与嘉陵江交汇的地方拾级而上，不远处是一个下方上圆的拱门，顶上有三个红色的大字“朝天门”。

朝天门，是重庆“九开八闭”十七门古城门中规模最大的一座，也是最为世人知晓的名字，其历史可以追溯至公元前314年。

这里是重庆的起源，见证了古时各级官员恭接皇帝圣旨的形象，也见证了邓小平由此登船留学法兰西的故事。

但在近几十年，朝天门的形象发生了变化，因临近码头而形成了小商品、服饰的批发市场，以及汽车客运站的存在，使得重庆人说起朝天门就有一种“低端、廉价、人流混乱”的印象。

这种形象将在2019年年底划上句号。

据凯德集团相关人士透露，投资逾240亿元，拿地至今已经7年的超大型综合体项目重庆来福士，将在明年第三季度正式开门迎宾。

7年投资240亿

2011年11月，5年没有土地面世的重庆朝天门推出新地，引来诸多开发商争抢，这宗土地最终由凯德中国联合星桥控股以65.36亿元的价格拿下，引起业界高度关注。

按照后来公布的项目效果图，重庆来福士由八栋高层建筑和五层裙楼组成，通过一座水晶廊桥彼此串连。

“塔楼设计源于重庆积淀千年的航运文化，分别以350米及250米的高度化形为江面上强劲的风帆。”

凯德集团相关人士向观点地产新媒体介绍，该项目是一个面积达112万平方米的城市地标综合体，投资超240亿人民币，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大核心业态。

最新的进度是，重庆来福士已有六栋高层塔楼结构主体封顶，刷新了城市“零公里”高度。尤其是重庆来福士位于250米高空的水晶连廊已于2017年12月成功吊装首段钢结构。

此外，该项目的住宅部分已经进入销售阶段，目前售价约为4万元/平米，户型大约从套内90平米-130平米左右。

据观点地产新媒体了解，重庆来福士已经签约洲际酒店，并仍会保留凯德集团自己的公寓品牌雅诗阁。除此之外，凯德集团将自持临江最高的一栋商业楼宇，其他办公楼都考虑出售。

从2011年到2018年，七年已过，重庆来福士的投资金额也由最初的211亿升至240亿元。

凯德方面也对此感叹不容易，“山城”重庆特殊的城市风貌，以及朝天门复杂的地质结构，使得项目的修建充满各种困难和挑战。

在重庆朝天门广场往回看，就是两栋来福士规划中最高的超高层大楼，但目前两栋都的进度看起来并不一样，一栋已经封顶，一栋还在往上盖。

重庆来福士项目开发总经理吴焕忠指着大楼说，这两栋楼这么近，但地下的地质是完全不一样的，所以本来是同时开工的两栋楼，工程进度却完全不一致。

“从最下面的江堤到上面商场边上，其实一共有五层，这也是融入了重庆的梯坎特色”，作为一个新加坡人，在重庆来福士项目呆上7年之后也逐渐能将一些重庆特色词语用普通话流畅地表达了出来。

重庆商业格局起伏

随着重庆来福士开业脚步声的临近，不但会让朝天门这个有着两千多年历史的区域焕发新生，也或许将重塑重庆零售商业的格局。

上个世纪80、90年代及之前，朝天门所在的渝中区是重庆的商业中心，节假日去渝中区的解放碑、朝天门逛街购物，是全家的一件大事。

随着重庆城市的发展， 2000年之后，三峡广场、观音桥商圈、南坪商圈等商业中心前后出现，渝中区的商业地位慢慢有所下降，朝天门、解放碑成了重庆这个城市的代名词，但从商业的重要性来看却不再凸显。

尤其是凯德在重庆拿地之后的这七年，更是有不少知名开发商在重庆打造了诸多各具特色的商业项目。

2014年9月19日，华润置地打造的第7座万象城在重庆九龙坡开业。据此前的报道显示，重庆万象城是当时中国第7座万象城，也是国内最大的华润万象城，建筑面积约越100万平方米。

2017年8月，由台湾新光三越集团与重庆中渝物业发展有限公司合作打造的新光天地（重庆店）开幕营运，新光天地坐落在渝北嘉州商圈，建筑面积35万平方米。

2017年9月，以打造了香港海港城、时代广场而闻名的九龙仓在内地的第二个IFS于重庆正式开业。该项目位于江北嘴，建筑面积超66万平方米。

此外，在重庆起家的龙湖也有多个购物中心颇具人气，从龙湖第一个商业项目重庆北辰天街到算起，截至2018年，龙湖在重庆开业的天街项目已有5个，体量达到了150万平方米。

其中，同样位于渝中区的龙湖时代天街自2012年开业之后，也成为大坪商圈的热门商场。据统计，2017年龙湖重庆时代天街总客流近8000万人次，这也反映出大坪商圈乃至渝中区强劲的商业吸引力。

这两年，重庆开业的商业项目越来越多。

有专业机构的数据显示，2014-2016年，重庆全市购物中心增量年均同比增幅33%；2017-2018年重庆拟开业购物中心约67个，增量近887万平方米；其中，2017年预计将迎来722.4万平方米新增供应，同比增幅高达378%，增量位居全国第三，重庆购物中心商业存量突破1200万平方米。

最新数据显示，2018上半年重庆新增商业项目9个，新增商业体量76.8万平方米，相当于去年同期的2.67倍。

从商圈格局来看，目前重庆形成了以解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝三峡广场、南坪商圈、杨家坪商圈五大成熟商圈为中心，进行辐射性周边开发的格局。

另一方面，从近几年重庆统计部门公布的各行政区域社会消费品零售总额的数据来看，渝中区的商业消费能力出现回暖，2017年更以753.6亿元的水平位居全重庆第一。

分析认为，渝中区商业的衰败虽然比较早，但2010年之后也在稳步回暖，而未来社会消费品零售水平继续增长的动力之一，就是十八梯、白象街、湖广会馆、朝天门重庆来福士这一大片区项目竣工后，集中带来的文旅收入爆发。

朝天门商圈升级

重庆来福士位于朝天门片区，但朝天门片区可不仅仅只有一个重庆来福士。

然而和重庆来福士“高大上”定位不同的是，目前的朝天门片区还存在很多旧的批发市场、吊脚楼、旧街道等等，和明年即将开业的重庆来福士印象确实有些不“般配”。

对此，重庆市朝天门街道办事处相关人士对观点地产新媒体介绍称，因为朝天门片区是重庆对外开放的重要窗口和一张名片，今年以来按照市委市政府区里面经过扎实反复的调研以后，对朝天门片区的环境综合整治和品质提升工作做了专项的安排部署，提了一个三年的计划。

具体则是，在今年5月之前是充分的调研和宣传发动的阶段，发动辖区的社会单位和群众共同支持配合参与城市的综合整治和品质提升，到2019年2月希望整治能够取得阶段性的成效，2019年到2020年是持续性的巩固和全面的提升，基本到2020年底整个片区要发生大的变化。

该人士表示，这几个项目实施下来大概会涉及到有40余处的居民楼栋和商业楼宇，计划3年内进行分阶段的完成。

另一方面，重庆来福士开业之后，也将对朝天门片区、渝中区的商业零售情况作出新的贡献。

在重庆来福士商业定位的带领下，重庆市渝中区政府对朝天门片区的商业定位也提出了新的要求。

渝中区商务局方面以重庆来福士旁边的朝天门市场举例，称政府计划对朝天门的品质提升中，市场业态要提档升级，其未来定位将会是十二个字，即“品牌商贸、创意办公、文化旅游”。

重庆朝天门市场成立于1989年，1991年正式开业，经过26年的发展和积淀，目前的朝天门市场占地面积达6。11万平方米，商业载体31栋，商业总建面近50万平方米，2014年曾排行重庆市商品交易市场第一位。

“这十二个字很清楚的告诉你，以后朝天门这个地方，这个片区这个市场以后的发展方向。目前为止基本上是批发业态，以后有品牌商贸，还要转型为创意办公，同时还要丰富文化旅游的元素。”上述人士称。

其还进一步介绍到，目前该工作已经做了一部分，有一两栋楼宇已经从原来传统的批发和物流转化为了酒店业态。

“这个事情我们还在继续的推动当中。”

换而言之，重庆来福士项目为朝天门商圈的升级换代、提档改造起到了带头和促进作用。据观点地产新媒体查询此前资料显示，渝中区政府计划总投资210亿元，对朝天门进行改造的规模达到82万平方米。