领跑多元徐汇滨江，恒基集团星扬即将璀璨亮相

回顾上海近三十年的商业发展历程，从步行街、百货公司，发展到今天的体验式购物中心，上海商业经历了千禧年的火热期，如今已然成为全国商业地产业的样板。在商业持续高速发展的上海市中心，有一片区域正在迅速崛起。　　 

曾经只是黄浦江沿岸的未开发的徐汇滨江地区，在2018年已经成为了上海黄浦江45公里滨江岸线当中最为重要的一段。在这片与世博隔江相望的热土上，徐汇滨江板块开发达十余年之久，随着科技创新、文化创意、创新金融三大核心产业集群的导入，或许这里将是上海的未来所在…

24小时活力城区　　 

十年前的徐汇滨江地区还是一片废置的机场，在龙耀路和上海轨道交通11号线修建的时候，徐汇滨江开始成为上海中心城区一大潜力地区。　　 

据资料显示，目前正在建设的徐汇区滨江板块，规划总面积约950万平方米，将配合黄浦江对岸的世博建设，逐步迁出一些老工业企业，拓展居住、商务、休闲、旅游等多功能配套。目前徐汇滨江投资已达400亿元，规划配套含金量颇高，被专家称为市中心“后一个片状开发区”。　　 

• 或是市中心唯一片状开发区　 

从地理位置来看，徐汇滨江地区是向着黄浦江略微突起的地区，因此沿着黄浦江观看徐汇滨江的效果尤其显著。　 

有报道称，上海市中心的大片地块在土地市场早已绝迹，徐汇区政府对滨江的保护性开发政策，更使得临水滨江用地极为稀有。　 

而徐汇滨江地区正位于土地资源稀缺的中心城区，从土地性质看，现在工业、仓储和住宅用地总量占该区域土地面积的50.5%，是上海中心城区，尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一，后发优势明显。　　 

未来的上海徐汇滨江将建成中心城区大面积广阔的公共地带，也是上海黄浦江岸线最重要的一环。

• 政府规划，转型发展　 

徐汇滨江被确定为上海市“十三五”规划重点发展地区后，自年初起便受到了上海市政府的高度关注，市委领导曾多次亲临现场进行调研指导，推进开发速度及项目落地。　　 

此区域是徐汇区加快推进城市转型发展的重要区域，充分利用世博效应与上海城市空间调整的重大机遇，重点发展高端商务、配套精品商业、文化、休闲等产业，建设具有综合功能的国际化高端服务业聚集带，成为上海核心功能的延伸区。　　 

未来在此将打造集聚文化创意、科技创新产业的双创融合发展区；以人工智能为核心的科技创新、文化创意、航空服务产业为主的核心商务区；以及以创新金融、生命健康为特色的综合性滨水区域。　　 

• 以文化为核心竞争力　　 

据了解，徐汇滨江板块的沿江公共开放空间不但成为上海城市新的景观带，同时也将被打造成比肩国际的创意文化产业聚集区。　　 

徐汇区将在滨江地区汇聚国际顶尖建筑师、艺术家和产业领袖，最终打造与巴黎左岸、伦敦南岸齐名的国际一流城区——上海西岸。　　 

作为上海创新、艺术交流平台，徐汇滨江把核心竞争力锁定在了“文化”上，作为高端创意文化产业聚集区徐汇滨江集聚了一批国际一流美术馆，包括已开展的龙美术馆、余德耀美术馆等。　　 

此外，上海颁布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中提出了城市中央区（CAZ）的概念弱化CBD的作用，强调了以更多元的城市公共空间而非单一的商业聚集来激活城市的活力。徐汇滨江板块将通过地区功能综合、地块功能复合，发挥设施最大资源使用价值，强化使用空间的综合活力，使之融合城市生活、工作、休闲、旅游等多元化内容，打造“24小时活力城区”。　　 

面对如此优越的地理区位和政策支持环境，一线地产商纷纷把眼光投向了徐汇滨江，各大企业均以高标准、高起点的定位打造徐汇滨江项目，恒基兆业地产集团也不例外。作为成功运营四十余年的地产商，恒基已经打造一系列经典代表性项目，例如香港国际金融中心综合发展项目、北京环球金融中心，六八八广场等。如今经过对区域的综合考察，结合徐汇滨江区域的规划与战略目标，在此全新推出“星”系列品牌——星扬西岸中心，势必会给徐汇地区带来更多惊喜。

星扬璀璨 助力全新徐汇滨江　　 

星扬西岸中心地处上海徐汇滨江区域的核心位置，属于办公楼及商业综合项目，是恒基集团“星Lumina”系列的首发作品之一。项目共分两期，规划总体量约400,000㎡。一期规划约170,000㎡典型国际甲级标杆式办公楼及约26,000㎡精品商场配套办公楼。项目二期规划约80,000㎡型格创新国际甲级办公楼及约14,000㎡特色商业配套。

• 实现“工享作乐”理念　　 

徐汇滨江区域以大量文化产业为依托形成独特的核心竞争力，其中“西岸文化走廊”品牌工程和“西岸传媒港”是整个西岸最重要组成部分。在规划之初，业内人士就认为，徐汇滨江必须要有别于一般的CBD，打造和以前纯粹的钢筋水泥的建筑感觉不同的区域。只有经济、文化、航运、产业相互作用，才能最大限度的创造城市财富。

星扬西岸中心位于徐汇滨江区域的核心位置，占据西岸文化走廊，汇聚世界文艺财富，将艺术与商业完美结合。通过对区域资源的充分利用，举办体育、艺术文化、体验、音乐及电竞等活动，进一步打造社群文化，帮助人与人、人与社会形成积极的联结，为个体和租户发展提供支持。此外，还通过CLUB HOUSE、共享办公空间、公共空间场地、商业配套空中花园等设施，结合周边艺术活动，打造全新工作环境，丰富工作和生活，真正实现“工享作乐”理念。　　 

商业集群优势凸显　　 

根据规划内容可以得知，整个滨江区从北至南依次划分为B、C、D三个单元板块，目前正全力开发B、C两个单元。而星扬西岸中心正是位于区域内的C单元，是目前黄浦江两岸可开发面积较大的区域之一，是以人工智能为核心的科技创新、文化创意、航空服务产业为主的核心商务区。

项目紧邻西岸传媒港，多栋优质办公楼将于区域内相继落成；湖南卫视、腾讯、小米、网易、游族及商汤等等一批文化娱乐巨头已确认进驻；更包括上海梦中心呈现国际表演中心、环球文化娱乐、时尚购物中心、创意办公空间在内的多个大型综合体项目环伺。　　 

周边一系列生活文化娱乐建筑群体，将由特色户外主题广场及遍布创意艺术装置的绿化平台层贯穿。从总体上来看，徐汇滨江的几个功能性重点项目各有侧重，利于形成高端商业、商务功能集聚，文化创意产业集聚，以及传媒产业集聚、体验消费聚集。　　 

• 交通便捷　　 

从徐汇滨江地区的轨道交通网络中可见，徐汇滨江地区交通十分发达，线路众多，相互交织成网。既有上海轨道交通11号线的两个站点，向北面一站还有上海轨道交通12号线和上海轨道交通11号线的换乘站。未来上海徐汇滨江地区，可能还有一条重量级的线路，也就是正在筹划的上海轨道交通23号线。

其中星扬西岸中心无缝连接地铁11号线龙耀路站，一公里区域内有多条主要巴士线路环伺周边，毗连内环高架、连接卢浦大桥及南浦大桥，贯通浦东及浦西，紧邻龙耀路隧道可直达浦东。四通八达的交通环境，大大提高了商务工作与城市生活的便利性。　　 

地标性建筑造型独特　　 

星扬西岸中心项目一期楼高280米，创区内地标建筑新高度，紧临黄浦江，饱览上佳一线江景，坐拥开阔视野，落成后将为上海徐汇滨江区域极具规模的地标大楼。　　 

建筑楼体由国际著名的建筑设计公司Gensler打造，造型灵感来自白玉兰萌芽及含苞待放，是雅致与力量的象征，展现徐汇区域的繁华都市景象，进一步增强该区域独特生活质量、文化及传统特征。通过巧妙楼体流线弧状造型,突出大楼的挺拔身姿；竖向弧角突破方形体量，向顶部延伸；楼顶造型犹如含苞欲放，定义徐汇滨江新高度，寄语“盛世繁花，璀璨徐汇”。　　 

项目致力于推行“工作生活新融和”理念，倡导都市新生活方式。旨在打造多元空间，将办公与艺术、商业完美融合，对于商务、社交、生活、学习和支持这五个要素进行了充分的展现。项目选择以金融业、TMT、软件开发、旅游娱乐相关、专业服务业、化学医疗、零售服务业、制造贸易业为目标行业，目前正在进行招租。

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