大咖齐聚·共探发展 新城市主义下中央公园的商业未来

在重庆，但凡新兴区域宣传，必称自己是中心。就目前重庆城市发展格局来看，能作为区域中心的新兴区域不少，但站在城市高度，始终绕不过去而被反复议论的中心一定是中央公园，原因有三：两江国际商务中心的定位、中央公园的规划、进驻的房企。

随着“新城市主义”的诞生与在中国的实践，“新城市主义”掀起热潮。而重庆中央公园作为亚洲知名的城市中央公园，拉开了“城市+公园”亚洲生态居住方式的序幕，引领了重庆人民生活方式的再次升级。

在此背景下，2018年9月27日下午，由赢商网与重庆渝北吾悦广场联合举办的第41期渝城论道高端城市沙龙在渝州宾馆·映月茶坊圆满结束。本次沙龙以“新城市主义”为主题，围绕“新城市主义对重庆商业地产开发观念的影响?”、“作为亚洲知名城市公园，中央公园未来发展潜力”、“开发商应如何契合中央公园120万庞大消费人群量身打造商业体、中央公园需要哪些业态填充”三大议题展开探讨。

　　

此次沙龙由重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司董事总经理 周旭担任主持嘉宾，新城控股集团商业开发事业部重庆公司总经理 沈兴明为主讲嘉宾，并邀请到新城控股商业管理重庆分公司副总经理 杨可君；新城控股集团商业开发事业部重庆公司副总经理 金涛；新城控股商业管理重庆分公司副总经理 杜莉莉；此外还有重庆市浙江商会秘书长 郎诚；百貂汇董事长、重庆市乐清商会会长童瑞斌；PARK108 国泰广场 总经理、上海韬儒泰管理顾问 顾问总监 梁石；重庆资深商业地产人士 焦莼薏；苗品记创始人 苗伟；孩子王华西区总经理 蒋迎春；精典书店创始人 杨一；觅串创始人 毛伶俐；什物老火锅创始人 王睿等业内知名人士共同参与。

在沙龙现场，各位嘉宾围绕中央公园相关话题各抒己见，带来了一场意义非凡的思想盛宴。

新城控股集团商业开发事业部重庆公司总经理 沈兴明

　　

在沙龙现场，新城控股集团商业开发事业部重庆公司总经理 沈兴明以“商业改变生活”为主题，详细介绍了新城市主义之下，重庆中央公园和渝北新城吾悦广场的规划和发展。沈总表示，重庆作为国家直辖市、国家级中心城市，作为长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，同时作为国家历史文化名城、西南地区最大的工商业城市，是新城控股未来在西南布局的重点城市。而中央公园作为城市副中心，未来将成为新城控股商业发展战略高地。

沈总介绍到，目前，中央公园版块以建设“下一个重庆新中心”为目标，如同“东方曼哈顿”，一举成为城市新热土。作为城市超级公园，中央公园围绕丰富的功能分区、先进的道路系统、自然的山水布局打造新城市主义国际典范。

而渝北新城吾悦广场作为新城市主义之下的商业中心始创者、商业价值实创者，主张尊重自然，回归自然，打造更具生活宽度的商业综合体。吾悦广场集国际A+轻奢购物中心、文创主题街区、高端商务办公大厦三大商业集群于一体，并以“在地思维”洞察重庆人民生活状态，致力打造区域流行文化新地标。未来将成为重庆空港新名片、重庆网红打卡地。

截至目前，新城控股已经在65座大中城市布局80座吾悦广场，计划到2020年布局100座。2018年，新城控股将在全国开业17座吾悦广场，截至9月28日，全国共30座吾悦广场开业。

  重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司董事总经理 周旭

　　

重庆市浙江商会副会长、赢商网川渝公司董事总经理 周旭：重庆中央公园的开发和建设，与“新城市主义”提倡“注重城市关系”的理念不谋而合。作为重庆高质量发展的新地标、高品质生活的新中心，中央公园正以其独特的魅力和号召力，不断吸引着知名商业地产开发企业纷纷抢滩，预计未来将形成200万方超大城市商圈。作为城市超级公园，中央公园更需要容纳种种需求，形成以人的活动为需求的功能分区。因为，一座城市除了他的商业生长功能，还应具备生活功能，不能有城无生活，同样也不能有生活而无城。

值得注意的是，中央公园200万方商业项目集聚，但几大项目中，新城控股率先通过赢商网对外公布项目规划定位及发展蓝图，足以看出新城控股集团强大的市场把控实力与集团选择发声平台的高效率，相信在未来，新城吾悦广场一定能为重庆市场呈现不一样的精彩。

  精典书店创始人 杨一

　　

在沙龙现场，精典书店创始人 杨一表示：杰弗里·韦斯特所著的《规模》这本书，将生命科学研究得很透彻。它告诉我们复杂世界其实充满简单的逻辑，各种互不相关的东西其实都存在内在联系，只要跳脱思维框架，打破学科限制，你就会重新看清你周遭的一切。这本书同时也告诉我们，未来中国城市将会建设超大型城市中心，这样的趋势下必将会带来商业形态多样化，带给商业更多的思考。 

重庆资深商业地产人士 焦莼薏

　　

重庆资深商业地产人士 焦莼薏认为：做商业就是要做一个理由，需要给商家一个与项目合作的理由，给消费者一个前往项目消费的理由。只有在这样的逻辑下打造的商业，才是最具特色化、最具竞争力的商业。

苗品记创始人 苗伟

　　

苗品记创始人 苗伟表示，重庆中央公园将公园与城市，公园与商业结合，其发展模式与美国牺牲公共空间打造美好场景相似。我的梦想是开一个有山有水有小溪流的茶馆，如果中央公园能有一个将商业与自然完美结合的项目面世，我的梦想也许能在这里实现。中央公园目前有8个大型商业体，如果每个项目都有自己的特色，将更能吸引商家入驻。

PARK108 国泰广场 总经理、上海韬儒泰管理顾问 顾问总监 梁石

　　

在沙龙现场，PAPK108国泰优活城市广场、重庆鹏润实业有限公司总经理 梁石表示，开发商业项目，需要注意把握三点。其一，打造商业项目，节奏很重要；第二，做商业要充分考虑客观因素和主观因素。面对地理环境、商圈聚集程度、交通动线等客观环境要顺势而为，而对于影响项目打造的主观因素，如自身定位等，可以进行大胆想象，通过差异化定位与规划，形成独特的竞争力。此外，在进行想象的同时也要充分与重庆区域特色进行紧密结合；第三，商业的开发最终还是要回归到消费者本身，尤其是跨区域商业，首先更需要找到项目主心骨、主力客群所在。

百貂汇董事长、重庆市乐清商会会长童瑞斌

　　

百貂汇董事长、浙江乐清商长会长 童瑞斌表示，百貂汇进入重庆较早，也是重庆早期涉足皮草行业的品牌，相对而言，百貂汇定位较高端。近两年来，实体零售业绩整体下滑，面对大环境的冲击，百貂汇观音桥店也在尝试着转型，开始向品牌集合店发力。随着百貂汇的转型，未来，品牌将更能适应市场发展趋势，更能满足消费者消费需求。对于中央公园，因其是新区，且商业规模较大，因此，也很期待中央公园能为重庆市场呈现不一样的商业。 

孩子王华西区总经理 蒋迎春

　　

孩子王华西区总经理 蒋迎春认为：其实商业最打动人心的地方并非“更好”，而是“不同”。新城控股目前在全国已开业数十座商业项目，如何打造不同在我看来主要有三个关键词，即“数字化、服务化、生态化”。未来，孩子王在发展时将会更加看重数字化、生态化发展，也希望开发商能通过数字化手段提供更加匹配的综合性解决方案。同时，也希望中央公园能够合理利用优越的自然环境与配套资源，打造“不同”的商业项目。

  觅串创始人 毛伶俐

　　 

觅串创始人 毛伶俐表示，对于重庆而言，从来没有一个区域与中央公园版块一样，200万方大体量商业同时集聚，由此可见中央公园巨大的发展潜力。当下无论是品牌商还是开发商都在着重提升自身软实力，因为软实力就是竞争力。此外，无论品牌商还是开发商，都应该注重打造自身的“不同”，不能仅仅是品牌不同，内容却是相同的，要实实在在通过自身不同点，带给市场，带给消费者更多的新体验。

最后，嘉宾们一致表示，中央公园有着世界级城市公园的大气磅礴，历经数年发展，政策、交通、配套等规划已经不断兑现，区域实现飞速成长。随着一大批市级行政机关总部陆续北移，随着一大批商业地产开发企业相继入驻，下一个重庆中心必将汇聚于此，期待中央公园商业华丽绽放。