济南世茂battle青岛万象城 商圈人气王是怎样炼成的

对于整个山东商业地产行业来说，济南和青岛作为政治中心和经济中心一直是其中发展的佼佼者。两城作为商业发展中心的商圈质量也远远高于其他山东城市。但是，作为商业发展的聚集地，城市与城市的商圈里，商业项目和周边人群等条件也往往有着很多的相似性。例如济南的泉城金街和青岛香港路，都是著名的顶级商圈，重要项目也往往聚集于此；而同样毗邻大学的青岛崂山商圈和济南山师东路，也因为主要消费者为大学生和年轻白领而在项目的品牌选择上有极高的重合度；同样以小吃出名的青岛台东商圈和济南大观园，则是很多美食爱好者的聚集地，同样的，餐饮业态就极其丰富；济南的洪家楼和青岛新都心，作为近几年新兴起的商圈，都是以品牌跨度大著名……

根据实地调研和后台数据考察，赢商网陆续推出双城商圈重点项目PK盘点，侧面展示山东商业地产行业的发展活力。

济南世茂battle青岛万象城

说起济南和青岛两城中心商圈中的人气项目，世茂广场和华润万象城应该算先头部队。这两个商场无论是从品牌的丰富度还是业态的配比上，都比商圈中的其他项目略胜一筹。尤其是在开业三周年的这个时间段里，两个项目都开始大规模的品牌调整升级。如今，济南世茂广场和故宫文创强化合作，宽厚里作为文旅商项目开始吸引客流；青岛万象城借由9月底开业的W女性体验式空间社区完成商场的品牌升级，体验式商业项目的优势渐显。两个外来的项目如今已经顺利客服水土不服，在当地站稳了脚跟，

济南世茂广场：古街商场的1+1>2

开发商：济南世茂置业

商业面积：12平方米

所在商圈：济南历下区泉城路商圈

开业时间：2014年5月1日

项目地址：山东省济南市泉城路26号

商圈定位：配合泉城路的文旅商综合体 

品牌现状：济南世茂广场位于泉城路核心地段，定位潮流、年轻、时尚的定位，分东西两座、地上五层，其品牌涵盖了餐饮、零售、儿童、服饰、文化、生活、美容、健康等多个方面。除此之外，商场内部街区中还包含多个小众品牌，目前与临近的济南世茂宽厚里的仿古街区成为商旅业态组合。据资料显示，2017年，济南世茂广场对场内品牌进行大规模调整，调整近100家品牌，汰换45家，调整数量占比39%。

东西两座的一楼和四楼汇聚了整个商场近85%的餐饮品牌。三层是儿童业态的主要聚集地。周生生、宏图Brookstone、华为HES-H体验店、美特斯邦威、李宁直营店、ME&CITY等占据面积较大的品牌零售店铺，大部分属于山东旗舰店或者山东首个全品类店，全线引入和旗舰店的招牌。“悦诗风吟”和“西西弗书店”、热风、阿吉豆、屈臣氏、H&M、高第街、胖哥俩等品牌也进驻其中。 

青岛华润万象城：将体验式购物进行到底

开发商：华润置地

商业面积：45万㎡

所在商圈：青岛市香港中路商圈

开业时间：2015年4月28日

项目地址：青岛市山东路10号

商圈定位：商圈中典型的体验式购物商业项目

品牌现状：万象城位于青岛香港中路商圈中心位置，根据目前商场的业态配比，青岛万象城业态配比餐饮只占25%、休闲娱乐儿童25%, 零售50%。同时扩大了“主力店+半主力店”的组合模式，品牌相对独立完整。随着青岛商业发展，为了更好的在山东生根发芽，万象城也在不断调整品牌和商场动线。

        青岛万象城的几大主力店是百盛百货、Ole’超市、Family Box、方所把书店、冰纷万象滑冰场、CGV影院、SEGA主题乐园等店铺。除了主力店铺，其他品牌也包含多个旗舰店和半主力店，比如东阿阿胶、爱慕生活馆等等。一些中档餐饮比如外婆家、小南国、西贝莜面村、太兴餐厅、望湘园、辽河渡、安南、MangoTree、亚洲土地、王品台塑牛排、芭斯罗缤、满记甜品、四海一家、星巴克、肯德基、禾绿回转寿司、船歌鱼水饺等品牌也在商场的五楼、六楼入驻。

9月初，万象城打造的W社区开业，面积在1800平米，包括LG、L1、L2三个楼层，引入了中国北方首家Parkson Beauty，同时引进包括Lancome、Estee Lauder、Chanel、雅诗兰黛等近20家国际化妆品品牌，以及initial、Dr.Martens、ISCRICS、Le Fame等国际轻奢潮流鞋服品牌。今年的调整中，除了W社区品牌变动较大之外，其他楼层也引进了不少的轻奢品牌。比如PORTS、 FILA等等。

双城PK：

品牌对比：

共同点：因地制宜，外来的和尚好念经

都说外来的和尚好念经，随着山东商业的发展，外地开发商的各大商业项目的在山东频频落地，各大商业项目平分秋色。不过，济南和青岛作为山东经济最为发达的城市，和北上广深等城市不同，原样照搬的模式往往在这边行不通。只有贴合本地消费者的消费习惯项目才能真正在山东市场生存。

在泉城路一众商业项目中，济南世茂广场位于泉城路核心地段，定位潮流、年轻、时尚的定位，业态丰富。商场的品牌上来说，由于地处鲁菜菜系发源地，世茂广场的餐饮也比较大。而作为二胎大省，世茂的儿童品牌在商圈内也较为丰富。除此之外，商场内部街区中还包含多个小众品牌，目前与临近的济南世茂宽厚里的仿古街区成为商旅业态组合，最近也和故宫文创进行联合，在商场中设置了快闪店。这样的联合打造，让世茂广场不仅仅是泉城鲁商的一个商业项目，更多的是成为泉城路上的一个旅游景点。不仅吸引了本地消费者，也在吸引外地消费者的消费体验。

万象城坐落青岛市政府旁边。作为青岛的高档商圈，香港中路上住宅小区远远不如写字楼多。不仅如此，由于紧靠海岸线和奥帆中心，香港中路的消费主流就在于白领和游客。在开业三周年调整中，万象城的品牌变动也很清晰的体现香港中路的消费习惯。轻奢品牌的引进和体验式街区的打造，也让万象城和周边的项目在品牌的引进上打出了一个差异化。

不同点：文创和体验，融合城市特色进行变动

据赢商网了解，2017年，济南世茂广场对场内品牌进行大规模调整，调整近100家品牌，汰换四十多家，调整数量占比39%。整改中，对近四成商户进行大幅调整，降低了餐饮业态的占比，引进了大批零售业态中的“新面孔”和品牌商家入驻济南世茂。尤其是在文创、文旅方面，结合宽厚里的文化气息，，世茂商业提出了“文化+”计划。目前来看，世茂通过和故宫合作过，引进故宫文创快闪店等特色的店铺，起到了很好的宣传和留客的效果。

而对于青岛万象城来说，地处山东商业中心的新一线城市青岛。在品牌调整上，更接近北上广等一线城市的消费观念和水准。比如9月底刚刚开业的女性体验社区成为最近比较受欢迎的商场改动。这是青岛万象城开业三年来品牌调整的大动作，包含近百家品牌，其范围包括美妆大牌、潮流服装、内衣集合、跨界商店、医美健身等等品类。这些品牌的进驻，让万象城在中低端的万达线和走高端奢侈路线的海信广场中间，打出差异化，也有了一定的吸客效果。