再造一个“兴盛汇”！广州亚运城国际商业街2019年元旦揭开面纱

2012年，他用了两年时间，让兴盛汇租金从接手时的350元/㎡，一路飙升至最高峰时1200元/㎡，一度成为广州商业地产圈内令人瞠目的操盘神话。

2018年，他希望将这个“神话”延续——先是大手笔收购广州番禺亚运城国际商业街，规划打造成“下一个兴盛汇”。他说，“我有信心，让这个项目在四年后租金翻3-4倍。”

他是和熙商业执行董事兼首席运营官陈晖。过去20年，他租用了18个项目“练技术”，而今学有所成，他决定“变租为买”，而亚运城国际商业街，便是他转型物业自持的开始。

△亚运城国际商业街效果图

兴盛汇原班团队打造

兴盛汇位于珠江新城商圈，因打造成极具特色的酒吧餐饮风情街，而成为广州时尚达人的聚集地，也被誉为广州的“兰桂坊”。

长度不到800米的兴盛汇商业街，汇集了各式风格的16+家酒吧、50+家餐厅餐吧，土耳其、英伦风情、日式料理、港式茶餐厅……也汇集了一代创业者的守业故事，陈晖便是其中之一。

“2012年我们开始运营兴盛汇，当时整条路上一家中介、一家药材店……总之是五花八门，一楼街铺租金约300元/㎡，二楼不超过100元/㎡。一番审视后我们决定进行改造，改造方向用六个字就能概括：改街铺做饮食。”

△兴盛汇

无论是顺应彼时的消费趋势，抑或是带来创新的改造思维，陈晖这番改造后，兴盛汇在2014年的租金着实翻了一倍。

· 统计数据显示，2014年，兴盛汇一楼街铺租金600元/㎡，二楼约250元/㎡；

· 2015年，一楼街铺1200元/㎡，二楼约500元/㎡。

· 2016年，兴盛路6号招租时，一楼街铺1500元/㎡，二楼约600元/㎡，三楼400元/㎡。

· 直到2017年，政府勒令拆除外摆，租金才开始下降。目前一楼街铺600元/㎡，二楼约300元/㎡。

此次的操盘经历，也让陈晖后续运营亚运城国际商业街有了更充份的底气。

据陈晖透露，亚运城国际商业街将沿用兴盛汇的规划模式，将3万㎡临江商业体规划为地面三层的商业空间。

其中一楼分割出20-300㎡不等的开间，将打造成特色餐饮、休闲酒吧、西餐酒廊的巴黎风情特色商业步行街，全部具备饮食明火功能，且每间餐饮门店拥有1:1室内与外摆面积，可享一线江景，整体营造轻松、愉悦、休闲的生活氛围。

二至三楼则规划为教育培训业态，场地面积、硬件配置都按照教育培训机构的需求进行改造设置，满足亚运城商圈未来18万居住人口对于儿童的培育需求。

据悉，亚运城国际商业街计划国庆节期间启动招商，但赢商网了解到，目前已有不少意向品牌进行洽谈，“都是以前操盘项目时认识的老朋友，主要是餐饮、教育等业态。”陈晖表示。

△亚运城国际商业街实景图

4年租金翻四倍的底气

“亚运城国际商业街是我们转型自持物业的首个项目，目前首层平均租金是150元/㎡，二、三层大约是90-100元/㎡，我有信心，这个项目在4年后租金翻3-4倍。”

除了过去20年的操盘经历，陈晖的底气，还来自于亚运城国际商业街的潜在优势。

· 地段优势

亚运城国际商业街位于番禺亚运城商圈，周围10公里范围内没有大型商业街区，且项目毗邻地铁4号线海傍站，待地铁3号线东延线、8号线南延线陆续开通后，未来将是三地铁的交汇站点。

同时，该项目是目前全广州唯一非建筑裙楼组成的商业步行街，也是为数不多的一条产权不分散统一运营的商业步行街。

· 人口优势

占地500万㎡的超大型社区亚运城，规划人口18万人，目前已入住6万多人，同时辐射周边超100万人口。而亚运城国际商业街则是这个超大型社区唯一的商业步行街。

此外，陈晖透露，除这条商业街外，未来还有一座体量约4万㎡的亚运城广场，正按照和熙商业的标准规划建设当中，计划打造成一座4层的商场，结合现有的亚运城广场，三者将联合打造成为亚运城未来唯一的商业中心，总体量达12万㎡。

· 运营优势

过去20年的砥砺沉淀，陈晖所带领的团队成功打造出了一个个让广州市民耳熟能详的商业项目，如芳村越和花鸟鱼虫市场、珠江新城兴盛路风情街、越和教育城、越和国际眼镜城等18个项目，同时也沉淀出一支至强策划运营团队。

这支运营团队也将投入到这个全新项目的规划运营当中。赢商网了解到，亚运城国际商业街自10月1日起启动招商，并计划于2018年底交付经营业户进场，2019年元旦正式揭开面纱。而2019年起，各类特色主题活动也将接踵而至。

其中最值得一提的是，亚运城国际商业街将于2019年5月起，每月举办不同国际品牌的老爷车车展嘉年华。此外，每逢周末及节假日，均有各种演出活动吸引人气；而五一、十一、万圣节、圣诞节、元旦等节日，都会举办大型万人狂欢节。

同时，项目首四年的推广活动费用均由运营商买单，无需经营商户负担。

注：文中图片来自和熙商业