没有快时尚 看朗悦公园茂-潮流茂如何“潮”位出道？

随着城市框架拉大，中心区域土地成本高，人口外溢至城市新区，区域性的购物中心成为趋势。郑州高新区就有这样一个商业项目，继去年12月8日一期成功开业之后，二期潮流茂也将于今年10月20日开业，以更完整的商业面貌为高新区人民带来福利，为新区建设带来质的飞跃，这便是朗悦公园茂。

郑州高新区的“爆发”

朗悦公园茂一期反响不凡

郑州，这座同时享受“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大国家战略的国家中心城市，在今年4月发布的《2018年最新城市商业魅力排行榜》中跃居至第9位，商业存量与增量迎来大突破。

截至2018年，郑州人均商业面积已突破1㎡大关，已开业优质商业项目体量高达160余万㎡，多数优质项目集中在近五年出现，根据郑州商业“五年一周期”的特点，郑州将迎来商业的第三次爆发。当郑州主城区土地供应日益紧张的情况下，商业“新爆点”将出现在城市新区，并呈现出区域化、社区化的特质。

所有新区里，位于郑州西北部的高新区，是中原经济区内唯一的省会城市国家级高新区，自1988年建设至今，产业、科技、经济、教育建设可谓发展迅猛。目前，高新区入驻企业3000余家，汇聚了全省70%以上的骨干软件企业、85%的动漫创意企业和10%的上市企业，拥有4所省内一流大学和40万消费人群，产业、教育资源日益丰富逐步拉动人口。

高新区区位图

与此同时，新区由西三环、绕城高速、陇海铁路、连霍高速抱城环绕，地铁1号线二期与规划中的8&9号双地铁线贯穿高新区，尽管交通、人口、产业优势十分明显，但高新区的生活配套一直为人诟病。

高新区交通优势

直到2017年，正弘生活广场部分和朗悦公园茂一期的相继开业，情况才有了明显改善，尤其是依托240万方朗悦公园综合体优势的朗悦公园茂一期开业，更是填补了高新区主题式购物中心的空白。

朗悦公园茂位于高新区核心地带，坐享6条城市快速路、20余条公交线路形成直达全城的“七横五纵”立体交通网络。朗悦公园茂一期的家庭茂、儿童茂于去年12月8日开业，并首次为郑州带来官方授权的“小猪佩奇欢乐嘉年华”，70%区域可供顾客免费游玩，真实再现十余个动画主题场景，全方位提升游玩互动体验，拉动购物中心人气与客流。

朗悦公园茂一期开业

开业三天，客流量及营业额都超过预期，实现总客流量达48万人次，销售业绩突破1300万元的成绩，再次印证高新区本身所蕴藏的巨大消费力与商机不可估量。 

细分主题定位

潮流茂打造“小而潮”社交空间

对于购物中心来说，定位是一个项目成功与否的先决条件，无论是招商还是调整，都要定位先行。在剖析过高新区在建与筹备项目后，朗悦公园茂基于市场竞争环境与高新区消费趋势，独辟蹊径地选择了“主题体验式”购物中心，整个项目共18万㎡，由家庭茂、儿童茂、潮流茂三大主题商业空间组成。

这种定位的选择终被朗悦公园茂一期取得的成绩所印证，开业十个月里，朗悦公园茂的运营团队结合家庭茂、儿童茂，侧重围绕家庭化、亲子化消费特点，调整引入新品牌，举办40多场营销活动，使得该项目开业之后一直受到高新区人民热捧。

随着今年10月20日“最后一块”潮流茂的开业，公园茂三大主体商业空间全部合体。与家庭茂、儿童茂定位不同，潮流茂主打有趣与颜值相碰撞的休闲、娱乐、生活的社交场所，引领高新区庞大年轻客群的消费观念升级。

购物中心“设计化、场景化”是对生活方式的新思考，其中，购物中心思考最多的问题是如何为消费者营造不同的生活场景，尽可能为消费提供更多空间。为此，潮流茂首先就从空间设计入手营造出不一样的生活氛围，让消费者愿意将更多时间留给购物中心。

在室外，朗悦公园茂-潮流茂呈现了高新区最大的音乐喷泉，喷泉、音乐、灯光制造出浪漫的氛围，壮观的泉景与潮流茂不同时态、不同情景、不同光影、不同视角下的景融为一体，大大提升了穿梭广场间人们的视觉、听觉和体验感受。

街头篮球广场则融合了街头、运动等元素，无时无刻不散发着青春的荷尔蒙，运动的人与购物中心的景形成一道充满活力的生活风景线。

在室内设计上，音乐灯光穹顶在购物中心之上铺开，灯光随着音乐色彩变幻，绚丽奇幻的色彩搭配潮流茂复古的设计风格，让人仿佛置身星空之下，独一无二的空间令人印象深刻。

没有快时尚的潮法

品牌与主题为商业赋能

近些年，快时尚品牌似乎成为所有购物中心的标配，引进一家或多家快时尚品牌，即能提升购物中心时尚度，又是新区消费者的愿景，然而潮流茂单层可租赁面积仅为5500㎡，如果选择快时尚品牌无疑会减少品牌数量、影响整层楼的动线与空间。

经过运营团队内部反复商讨、分析，潮流茂最终选择首轮招商不引进快时尚品牌，以保证整个项目品牌、动线、规划的完整性，保留下来的115家品牌店铺，与此前已经开业的儿童茂、家庭茂所引进的超市、KTV、健身、早教、儿童游乐、电玩、文创、家庭亲子零售等业态形成互补。

为了进一步提升高新区体验，弥补缺乏快时尚品牌的遗憾，潮流茂对品牌的选择格外谨慎，引入品牌不乏万达影城、隐瑜伽、Heilan Home、NOME、NIKE KL、JAKET、broadcast:播、LACOSTE、三叶草、海底捞、必胜客、北疆饭店、潮宏基、六福珠宝，太平鸟等80%首进高新区的品牌，还有一批品牌将在潮流茂呈现升级版门店。

其中，位于潮流茂四楼的万达影院为河南首家杜比影院，建筑面经达5000多㎡，拥有7个豪华影厅，提供1088个座位，还设有95座多彩儿童影厅，以生动的卡通墙体彩绘，营造出温馨可爱的观影氛围，精心打造了主题儿童乐园，并为前来观影的儿童提供专门的儿童坐垫。

依靠业态、品牌带动人气的商业思路正逐渐退居二线，内容契合主题才是王道，那么，潮流茂是如何打造内容的“潮流感”呢？

 为突出潮流的主题特色，增强项目体验感与“可逛性”，潮流茂选择用主题概念划分购物空间，从1层到4层分为漫步、心动、派对、品味四大主题空间，并为每个主题空间赋予情感故事，打造不同特色的情感主旋律，比如：1F有展示主角风采的“秀蜜T台”；2F爱的驿站、怦然心动、告白时刻的设计专为情侣、爱人制造甜蜜心动时刻；3F打造了“咸鱼车站”、“喵喵村”、“喵村美食街”等呆萌可爱的互动区；4F缤纷小镇则采用复古设计还原小镇风情。

潮流茂内部软装

当然，为保持购物中心的原创性与记忆点，朗悦公园茂-潮流茂专门打造了自己的原创IP内容——帕克猫，以该形象为故事主角的“猫的旅行”贯穿整个潮流茂3楼，为搭配IP形象，潮流茂将整个楼层色调定为以黄、黑、金为主，红、蓝、咖啡色为辅，统一的色调更容易将人带入到潮流茂勾勒的故事情景中。

帕克猫的形象

总体而言，潮流茂不是简单的品牌组合与业态规划，而是关注到人在购物中心内的消费感，强化人与购物中心的互动性，用主题与内容为商业赋能。

朗悦公园茂火力全开

高新区商业稳步提升

如今，朗悦公园茂-潮流茂将迎来开业，完成朗悦公园茂的最后一块拼图，以更完整的精神面貌直面市场考验，作为高新区大型商业综合体，朗悦公园茂的儿童、家庭、潮流三大不同功能、定位的“茂”，用业态全面的品牌、舒适创意的购物空间、丰富多彩的营销活动承接居民的社交、生活所需，让商业与社区“零”距离接触，不断创造能温暖社区居民的“记忆点”。

过去两年间，郑州高新区由早期规划的产业城区逐渐蜕变成一个低密度的宜居之城，从路上荒无人烟，到名企纷纷抢占，经历了从街铺、百货到综合型购物中心再到主题体验式购物中心的商业变迁，高新区的商业一直在稳步提升。

展望郑州高新区商业发展的未来，高新万达广场、正弘生活广场都将在2021年相继入市，高新区的商业洼地将会被各类商业项目填充，商业实力逐步与区域人口相匹配，区域价值与影响力自然而然也就提升了，无形之中加速了产城高新区由第二产业向第三产业过渡。