福建存量商业改造进行时 东百先行一步

编者按：据赢商大数据中心最新数据，全国存量购物中心已接近6100家（商业面积5万㎡以上），中国商业地产已经进入存量时代！伴随城市商业快速发展，土地资源有限，加上消费升级对场所端提出更高的要求，存量商业改造顺势而生，并成为当下一大趋势。尤其是在一二线城市，已经迎来一批存量商业改造项目的开业“新生”，焕发出全新的商业活力。　　 

成功有迹可循，从众多案例看，成功改造的项目往往经历了一番“深入骨髓”、由内而外的大调大改。赢商网在此特别策划“存量商业改造焕发新活力”系列报道，搜集2017-2018年开业的由存量商业深度改造而成的购物中心，并剖析其“前世今生”，探寻其背后的成功轨迹 ，以期给行业带来更多积极的参考和启示。

纵观福建市场，在经历了近几年新增商业大爆发期后，各大开发商、运营商对存量商业改造日益关注。华润置地、建发、东百等企业已先行一步。

福州东百中心：立体商业王国　　

商业体量：逾16万方

地址：福州市鼓楼区八一七北路

运营商：东百集团

开业时间：2017年10月27日

改造前身及改造时间：东百中心，原东百东街店与东方百货合并而成，两者连通成为一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。2017年7月，东百集团又拿下“福州三坊七巷南街城市生活综合体运营服务项目”十年运营权，成功将南街项目纳入麾下，并与原东街口的两家主力门店相连，组成ABC三馆超16万方体量的大型联合体。

回顾东百中心的发展，也经历了大的调整。2011年，随着福州地铁1号线东街口段的建设启动，为了支持地铁建设，东百项目进入沉默期。在地铁修建期间，福州新增多个购物中心，东百“一哥”的地位不复存在。因而，在2017年东百集团提出改造计划。在2017年7月-9月期间，除东百东街店一楼、东方百货东街店1楼2楼外，项目其余各楼层均停业装修。

现状：2017年10月27日，东百中心迎来A馆（原东百东街店）、B馆（原东方百货）开业。二期C馆南街项目则在今年9月30日起陆续开业，并计划于2018年11月23日全部开业。

亮点：东百中心对目标人群进行深度解读，引进607个品牌，为福州全年龄段的消费者提供一个“一站式消费地”。作为福州核心商圈最大的商业综合体，东百中心以“超级百货”的布局，旨在打造一个集百货的商品力和运营力、购物中心的体验，以及街区的休闲生活场景为一体的百货新物种。

品牌方面，东百中心ABC三馆引进约90个首进品牌,其中2个全国首家，47个全省首家。最近引进的Air Jordan、Champion、喜茶、奈雪の茶、华为潮玩旗舰店等品牌，为东百中心零售品牌矩阵添色不少。

在商业布局上，百货+购物中心+街区的复合模式，满足全客层消费者的需求。AB馆之间已实现空中连廊连通，楼宇之间通行更加便利。另外，东百中心处在城市立体交通网络的中心，地铁1号线站层厅与AC馆项目地下商业街相连，未来东街口还将增至3条地铁线。

此次，东百中心针对空间场景营造也花足了心思，设计上融入了城市特色文化理念，别出心裁地将福州三坊七巷等景区结合起来。A馆10楼至11楼建空中瞭望台，可俯瞰三坊七巷全景；C馆叠水广场，设计灵感来源于鼓山瀑布，配合光影互动，营造飞瀑动感……通过对城市与旅游文化的运用，让东百中心更具有城市代表。不得不说，通过地下、地面、半空的连接设施，东百中心将形成一个丰富立体的商业王国。　 

点评：东百中心此次的升级改造乃是东百集团61年来最大规模的一次商业调整。无论是从空间改造、业态规划还是品牌升级，都可谓实现了大的跨越。不仅改变传统百货业态单一、体验感差的固有印象，更是实现了由传统百货向“超级百货”转型升级的华丽转身。

实际上，近一年来，在存量商业改造上，福建已有多个项目在行动。仅在福州，东百集团就已对多个项目进行改造，如东百元洪城更名东百优品城，接盘APM广场、闽侯永嘉天地进行改造；与九宜城联手，万象生活城更名万象·九宜城，改造进行中；近期，浦上乐都汇正式更名福州仓山万象里……

未来几年将会是这些存量改造商业的成果验收期，最终成效几何，赢商网福建站将持续关注。