香蜜湖金融街、762万平大金沙旧改等 深圳福田正在“憋大招”！

近几年来，深圳楼市风起云涌。据了解，随着粤港澳大湾区的规划发展，作为“首善之区”的福田，在未来十多年的长远发展中，将规划建设香蜜湖金融街、旧改新城项目大金沙、成立位于河套的深港科技创新特别合作区。

香蜜湖片区：将建设为深圳国际金融街及国际交流中心

据悉，福田区2018年1号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018-2020年）》和《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》中，香蜜湖片区被定位为“深圳国际金融街及国际交流中心”。依据政策优势，香蜜湖片区将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

其中，香蜜湖中区已经被规划为打造深圳金融街，该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出，具有巨大的高端文化艺术消费潜力；香蜜湖北区被规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心，未来将承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心、4万平方米的中国改革开放博物馆、8万平方米的歌剧院、以及3万平方米的相关配套设施。

据相关数据显示，深圳67%的金融机构集中在福田，金融业是福田的第一大产业。而香蜜湖北区有望在2020年建成并投入使用，与香蜜湖中区的深圳金融街联动互补，有媒体认为，这一举措将会吸引大量金融高端人群就业，并带动周边的房价以及房租的上涨。

大金沙片区旧改：未来将打造成滨海都市活力轴

上沙、下沙、沙嘴、沙尾号称是福田的西片区，随着城市更新的连片布局，这里正在呈现一个集现代商务、大型商业中心和高档人居社区于一体的“大金沙”片区。

据媒体报道，2018年《福田区城市更新“十三五”规划》中，福田区将进行“一核两廊三带八组团”空间结构规划， 其中定位为深圳时尚天街的大金沙片区旧改备受关注。作为福田最大体量的城市更新项目，大金沙旧改已经与目前中心区建筑总量持平，可以说是“再造中心区”。

相关资料显示，大金沙可改造区域占地约114.5公顷，300亿“超前规划”中，将新增住宅350万平，产业空间达412万平，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。更新后，大金沙片区的总建筑面积约为762万平方米，这个体量相当于关内第一豪宅片区华侨城的2.5倍、核心商务中心车公庙的2倍、华润大冲旧改（280万平米）的2.72倍，是岗厦西旧改（140万平米）的5.44倍。

据悉，大金沙片区总的规划是15个单元的旧改，目前已有中洲、京基、绿景、金地四大开发商进驻，未来这里变化巨大。京基滨河时代广场早在2013年就开盘了，红树湾壹号和中洲湾项目前段时间已经入市，片区未来还有金地工业区的改造

深港科技创新特别合作区：未来堪比前海

有媒体报道称，大金沙东边是香港斥资200亿港元、打造升级占地面积最大的科技创新园区——港深创新及科技园。福田保税区本身，因河套片区的建设，将成为“深港科技创新特别合作区”，未来也是堪比前海。

在未来，大金沙片区南联福田保税区和河套深港科技创新特别合作区，北接香蜜湖国际金融街，有媒体认为，这里人口红利巨大，商业价值更是不可限量。

中洲湾：未来将形成超大规模的城市级商圈

中洲湾项目位于福田CBD湾区大金沙核心版块，共分三期开发，总建面约300万平米，其中一二期总建面约126万平米，集海幕大宅、服务式公寓、超甲级写字楼、精品酒店、复合式社交商业空间为一体。

据悉，中洲湾 C FutureCity项目即将问世，该项目总体量超300万㎡，一期約126万㎡综合体预计2021年面世。该项目首期商业部分面积16万方，由购物中心面积与开放式商业街区组成，搭配24万方高约300米双塔写字楼。其中，购物中心面积8万方，分为地下2层、地上3层；公园式街区面积8万方，分为地下2层、地上2层。中洲湾 C FutureCity围绕科技、艺术、自然三大元素引领“未来城市”创新空间，创造多元、复合、跨界的社交场所。

此外，项目后期还规划有商业，未来整个商业体量联合周边可达到50-60万平，这个体量在深圳是稀缺少有的，未来这里将形成一个超大规模的城市级商圈。