商业原点论之“调改型商业的定位重塑与焕彩新生”

进入存量时代，商业地产行业竞争愈加白热化，随着运营压力的增大，调整、升级、改造似乎成为了购物中心一道永远无法绕开的门槛。

实际上，对于购物中心而言，调改早已成为“老生常谈”的话题，无论何种模式，都不可能做到一劳永逸、一成不变，因此业内一直流传着“一年一小调，五年一大调”、“唯变不破”说法。

购物中心在运营过程中无可避免地总会遇到基础设施老化、公共及私营监管问题、商铺结构变化、市场偏好变化、销售竞争加剧、零售组合疲软、人员组成变化、新型竞争压力、经营不善等多方面影响因素。因此，与时俱进的调整和升级，成为了购物中心紧跟消费潮流，保持最佳经营业绩和获得持续竞争优势的重要举措。

纵观国内北京SKP、北京朝阳大悦城、北京新光天地、上海正大广场、广州正佳广场、深圳万象城等知名购物中心，均通过升级改造使项目焕然一新。在提高项目辨识度的同时，购物中心业绩、效益等也得到了极大的提升。

那么调改型商业项目要怎样进行改造升级，才能使项目形成核心竞争优势，做到商业价值与社会效益的双重升值？尤其对于边运营边调改型商业项目，在调改期间，如何把握现实压力与未来理想间的动态平衡？

第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会，赢商网特邀上海韬儒泰管理顾问-首席顾问、重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰广场总经理 梁石先生，将以《商业原点论之——调改型商业的定位重塑与焕彩新生》为主题，为大家带来干货满满的分享。

据赢商网了解，梁石先生现任重庆鹏润实业有限公司-PARK108国泰广场总经理、上海韬儒泰管理顾问-首席顾问，已从事商业零售行业20年有余。曾多年为上海百联-世博源购物中心、鲁能商业-济南贵和购物中心、安微芜湖-华亿国际购物中心、新疆友好集团、哈尔滨红博会展购物广场、沈阳中兴商厦、重庆新世纪百货、西安民生集团、海南望海国际购物广场等众多商业零售企业提供培训、顾问、定位、规划等各类管理及咨询服务。

其中，梁石先生与其团队操刀运营改造的PARK108国泰优活城市广场，可以说是运营期调改后重焕新生的典型代表性商业项目。

PARK108国泰优活城市广场前身为国泰广场，作为一家位于繁华商圈的下沉式商业项目，自2015年9月30日开业后，项目却并未如想象中一样火爆起来。由于项目定位出现偏差，再加上建筑形态造成的项目形象认知误差，以及来自周边重庆时代广场、重庆协信星光广场、重庆大都会东方广场、重庆环球金融中心等项目的竞争压力。2016年4月，项目在客流、商户销售、企业租金营收等方面出现了严重危机，商家生存问题开始显现，甚至一度陷入举步维艰的境地。

2016年7月1日，梁石出任国泰广场总经理后，以上海韬儒泰管理顾问-顾问总监身份带领其团队，对国泰广场进行了大刀阔斧的改革，不仅将项目更名为PARK108国泰优活城市广场，还对项目外部街区、外立面形象等进行大规模改造，同时置换了项目内85%~90%的品牌。一年时间，不仅刷新了项目以往在消费者心中模糊的形象定位，业绩和客流也取得了十分亮眼的成绩，同比增长均超过60%。

本次西南峰会现场，梁石先生将会以亲身运营经验，与大家一起解锁商业调改升级的幕后密码。更多精彩敬请亲临第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会现场揭晓！

据组委会透露，本届西南峰会将于12月5日，在成都首座万豪酒店盛大启幕，届时现场将汇集超600+致力于扩展西南乃至全国事业版图的商业地产各行业领导者、行业先行者以及敢想、敢言、敢尝试的业界精英们。西南峰会自2013年举办以来，一直致力于为商业地产项目与品牌商家打造线上线下无缝对接桥梁，促进商业地产生态链高效运行。西南峰会专业程度高、针对性强，绝对是西南商业地产领域不容错过的精彩盛会！