实地踩盘 | 丽泽商务区崛起 ，南城商业悄然生变

在北京新版城市总体规划中，被定位为“新兴金融产业集聚区”、“首都金融改革试验区”的丽泽金融商务区，正带动着北京南部区域的发展，促进着南北商业的均衡发展。

随着丽泽金融商务区的确立，一体化、高端化、国际化将成为区域的代名词，同时对区域商业也产生了深远的影响

丽泽商务区原本是北京的一块商业洼地，而在北京商圈结构重组的现阶段，众多项目的集中入市，也让区域商业看到了希望。

丽泽商务区的潜力

北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，占地面积8.09平方公里。规划总建筑规模约650万至700万平方米，用地功能包括商务办公、多功能混合以及配套居住等。

根据丽泽商务区“十三五”规划，该区域将以战略性新兴金融产业为龙头，大力发展金融信息、金融文化、金融服务产业，构建独具特色和优势的金融服务产业体系。未来将成为首都建设为，有国际影响力的金融中心城市的新引擎。

市场总是随政策而动。在2018年北京写字楼市场供应高峰的大背景下，市场迎来新兴商务区的崛起时代。

高力国际数据显示，2018年全年预计将有900万平米优质写字楼入市，继2008年以后首次出现供应高峰，市场供应主要集中在望京、丽泽、新二环、通州运河商务区等新兴区域。

而据戴德梁行统计，今年一季度丽泽商务区内已经有晋商联合大厦、聚杰金融大厦及汇亚大厦等项目入市，在建项目包括中华联合保险项目、汇能大厦、丽泽SOHO项目、远洋地产项目等十多个项目，预计未来五年将陆续入市，为市场带来超过180万平方米的写字楼空间。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京写字楼市场核心商圈需求旺盛，空置率也一直低位徘徊。丽泽金融商务区是北京市三环内最后一块成规模的开发区域，区位的优越性加上资源的稀缺性，使得该区域成为开发商及投资者争先进入的一片热点区域。

丽泽商务区大量写字楼入市，为商圈未来的商业氛围的形成提供了良好的环境。但有业内人士表示，目前丽泽商务区大部分在建项目以写字楼居多，商圈内的商业配套也多以写字楼裙楼商业为主，大型购物中心项目较为稀少。

该上述人士也表示，丽泽商务区内仍有较多未开发的空地，未来再规划大型购物中心项目也是很有可能。

魏东也表示，整个区域目前尚处于开发中，尚欠缺商业配套，随着项目建成及企业陆续入驻，该区域的商业氛围也会越来越好，区域消费会不断得到提升。

丽泽商圈迎商业发展高峰

尽管丽泽商务区的宏观规划已经成型，但区域内的大型商业项目仍然较为匮乏。随着丽泽商务区逐渐走入人们的视野，区域商业也进入到了爆发期，北京华联集团、首创置业、新奥集团等开发运营商携优质商业项目相继入局丽泽商圈。

北京华联集团相关人士称，紧邻丽泽商务区的北京华联西局购物中心已经基本建成，现已进入招商阶段。

据北京华联集团官方消息，北京华联西局购物中心紧邻西三环中路，毗邻丽泽商务区，坐落于地铁10号线及14号线西局换乘站F出口上。项目规划总建筑面积16.78万平方米，涵纳8.22万平方米超甲级商业区、3.85万平方米超甲级写字楼以及4.71万平方米停车场。该项目定位为年轻人文时尚聚集，将成为集购物休闲、餐饮休闲、娱乐社交于一体的一站式购物商场。 据北京华联西局购物中心楼书显示，项目预计于2019年12月正式开业。

有分析认为，北京华联西局购物中心周边以年轻群体为主，写字楼白领、政府公务员、回迁居民、学生为主。项目周边缺少中高档商业体，未来周边住宅物业将向高档化发展，居民消费能力及档次将有大幅提升。

笔者走访时发现，北京华联西局购物中心临近菜户营桥，周边有首都医科大学、中国戏曲学院、佑安医院以及周边拥有多处新开发的住宅。同时根据北京未来的地铁规划路线，到2020年将有多条地铁线贯穿此地，形成强大的客流吸引力，将区域与城市串联起来。不论从客流还是交通来看，未来北京华联西局购物中心的潜力普遍被看好。

此外，据媒体消息，丽泽商务区另一商业项目首创中心，已经完工并进入招商阶段。

据首创置业官方消息，首创中心位于西二环丽泽金融商务区的核心位置，项目规划总占地12万平米，总建筑面积近52万平米，将形成集商务会客、购物休闲、餐饮休闲、娱乐健身等于一体的大型商业。

早前，就有业内人士透露，首创中心去年基本建设完成后，首创将整个大项目的商业部分整售给龙湖地产，后期将由龙湖地产负责管理运营。

10月18日，此消息得到证实，首创置业股份有限公司公告称，其于北交所挂牌转让北京开元和安投资有限公司51%股权期满，征得一家符合报名条件的意向受让方：重庆龙湖天街商业地产有限公司。重庆龙湖天街商业地产有限公司为龙湖集团控股有限公司的控股子公司。龙湖集团也公开表示将在这个区域打造第六座天街。

随着丽泽商务区的逐渐崛起，北京南城商业也进入到增长的快车道。此前商业发展欠佳的南城在近几年其他区域相对饱和的情况下，也迎来了商业项目的爆发期。