独家：山东2019年拟开业商业项目67个，商业体量超过600万方

2018年即将走到年末，今年，整个山东商业市场已经进入到了爆发式增长的阶段，全年开业项目超过四十家，仅在12月份就有五家体量超过5万方的大型商业项目开业。而作为目前国内经济发展较为迅速的地区，山东2019年的商业项目的存量就在五十家以上。除了一些全国知名地产企业，在山东拼品牌、拼颜值、拼体验、拼速度，一些本地的房企也开始纷纷转型进入商业地产行业。山东的商业地产格局彻底被打乱，迎来了风起云涌的局面。

据赢商网数据显示，2019年，山东拟开业项目67个，商业面积超过600万方，项目主要分布在青岛、济南、临沂、烟台、菏泽等城市。

从各地市存量来看，数据上显示，2019年，青岛作为新一线城市拟开业项目13个，而济南作为山东省会2019年将有11家拟开业项目。其他地市中，菏泽以7个项目紧随济青两地之后，而烟台则以5个项目列第三。其他诸如临沂、泰安、济宁、枣庄等地市也顺序而下。

而从分布区域来说，青岛项目多属于正在开发建设城阳区和黄岛区，且商业体量较大，商业较为成熟的崂山和市北仅有一个项目。而济南项目则主要分布在市中心历下区，商业体量则为5万方左右。其他城市则多分布在离市区较近的位置。

从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份以及12月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。

值得注意的是，山东2019年将会有5家万达广场、三家奥特莱斯开业。其中，青岛作为山东商业发展最快的城市，占有一家万达广场和两家奥特莱斯。除此之外，济南的万象城、印象城，青岛永旺梦乐城，烟台的弘阳生活+等项目也备受关注。

知名企业加快布局

济南和青岛作为山东发展最快城市，目前依旧是各大企业重点布局的地方。奥特莱斯、万达广场、万象城、印象城等知名项目受到的关注度仍旧位居前列。

目前，青岛一城一汇布局完成，这表明华润在青岛的一城两汇已经逐渐成型，而济南万象城的开业也预示着华润在济南的布局加快。

除了华润，在南方起步的弘阳也开始进军山东，首个商业项目烟台弘阳生活+落子烟台。随后，弘阳将在山东至少布局10家，除了针对青岛、烟台、威海等沿海城市布局，还将围绕徐州，在临沂、淄博等鲁西南地区继续深耕。

而2019年开业数目最多的开发商依旧是万达，在山东市场将会再开5家。分别为临沂万达广场、日照万达广场、滕州万达广场、青岛城阳万达广场、聊城万达欢乐小镇。开业时间集中在2019年12月份，其中。从面积上来看，聊城万达以15万方据首位，临沂万达以8万方据末尾。

体量小、数量多、品牌杂

据赢商网统计，2019年开业的项目中，10万方以下的小体量项目数量远比20万方以上的大体量项目多。从表格中可以看出，体量最大的商业项目青岛永旺梦乐城也仅仅只有22万方，这和之前山东开业的项目动辄30万上下已经有了较大的不同。而一些知名度不高的当地开发商做的项目也远远比全国性的专业商业地产公司多。这也和山东城市商业发展特性有关。

对于大部分的山东市场来说，因为二级城市人口分布不均匀，商业发展层次不齐，大体量的商业项目由于其选址的特殊性并不能很好的承担城市中心的职能，而且大体量商业项目的内部动线也经常会给顾客造成不便。而针对一些大体量项目的薄弱环节，小型的商业项目就能将城市综合体不能触及的角落完美的补充。

除此之外，小体量项目成型快，品牌吸收更灵活，管理更方便，业态多样的特点，也让当地处于转型期的开发商看到了商业的甜头。而随着95后、00后消费的崛起，年轻人所追求的一些主题性的、特色的体量不超过10万平方米的个性商业更受欢迎，这也导致了目前山东小型商业项目的爆发式增长。

附：2019年山东拟开业项目