99个拟开项目组成2019年江苏商业地产最强阵容

江苏作为华东六省的经济龙头，商业地产发展的速度与规模一直处在全国前列！然而随着省内重点城市的商业趋于饱和，2019年的江苏市场反而呈现出与往年不同的三个特点：

第一：2019年预计开业项目数量、体量较2018年有小幅下滑

第二：体量超20万方新项目集中在三四线城市，品牌下沉式发展渐成趋势

第三：较往年，2019上半年开业项目数量明显增多

据赢商网不完全统计,2019年江苏省预计开业项目数量达99个（商业面积≥3万平方米）,总体量超过869.91万方,其中南京的四大龙湖天街、南京万汇城购物中心、南京喜年花生唐购物中心、淮安新城吾悦广场、苏州吴江财智金鹰商业中心、苏州方圆里、苏州吴江万象汇等项目备受关注。

预计开业数量、体量较2018年有小幅下滑

从开业项目数量和体量上来看，2019年江苏预计开业项目有99个之多，总体量超过869.91万方，与2018年预计开业项目的109个和总体量900万方，同比分别呈现9.1%和3.3%的回落，幅度不大！作为全国经济排头兵的江苏省，商业地产开发仍然保持稳健的步伐。

其中，苏州、南京2019年预计新开项目均超过10个，苏州预计开业项目多达24个，超过全省总开业数量的1/4，依然独占鳌头；南京2019预计新开项目也同样有增无减，达到15个之多；扬州、无锡、常州同列第三，三地待开业项目同为8个，位于常州天宁区的常州天宁吾悦广场与扬州宝应吾悦广场是市场期待的焦点。镇江、南通、宿迁、盐城预计开业项目均在5个或5个以上。　　

大体量项目集中三四线城市，品牌下沉式发展渐成趋势

据赢商网不完全统计，2019年全江苏预计新开业项目体量在15万方以上的项目多达14个，而且这些项目之中有不少集中在三、四线城市，如连云港的奥邦生活广场、泰州兴化楚水购物中心、无锡万达茂、苏州方圆里等项目，体量均在20万方以上，超级购物中心的下沉式发展已渐成趋势！

同时，江苏一二线大力发展城市的区域型、社区型商业仍是主流。据统计全省2019年预计新开业且体量不足10万方的项目多达63个，其中5万方以下项目（含5万方）有33个，5-10万方（含10万方）项目有30个。

超三成明年上半年开业，四季度扎堆开业已成常态

2019年预计市场情况将与2018年有很大不同，首先上半年开业项目数量明显增多，目前统计得出的数字是31个，占到明年预计开业项目总数的31%。导致这一现象的原因主要有两个：第一，2018年的“遗留未开”项目，比如南京华采天地、南京绿地紫金中心广场、镇江协信星光时代广场等项目，都将在2019年上半年亮相；第二，品牌购物中心的三四线市场下沉，常州青果里、淮安茂业天地购物中心、南通1912、无锡绿地乐和城、盐城绿地缤纷城等项目也将集中在明年上半年亮相。

目前看来，四季度扎堆开业仍然是2019年的市场趋势，据统计全省集中在明年10-12月份开业的新项目数量多达39个，其中不乏一些令人期待的品牌项目，如常州溧阳吾悦广场、淮安楚州万达广场、龙湖南京六合天街、苏州招商花园里、扬州宝应吾悦广场等等。