招商蛇口5.68亿出售太子湾商贸大厦部分物业 作融资租赁

12月24日晚，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，其关联公司招商局通商融资租赁有限公司间接全资子公司粤荣租赁与中民国际、海滨置业签订拟共同签署《融资租赁框架合作协议》。

观点地产新媒体了解到，自2017年10月以来，招商蛇口间接全资子公司海滨置业与中民国际因房地产业务陆续签订了购买商业的协议及其补充协议，双方约定中民国际分两批次购买海滨置业位于太子湾片区内的太子湾商贸大厦商业物业，分别称为“第一部分商业物业”与“第二部分商业物业”。

近期，中民国际因自身经营的需要，在以此前中民国际与海滨置业签订的合作协议为原则性前提，决定对上述第一部分商业物业开展融资租赁业务。

据此，粤荣租赁将向海滨置业收购第一部分商业物业，并将该商业物业作为租赁物以融资租赁的方式出租予中民国际使用，由中民国际依照“项目合同”的约定支付“租金”及其他应付款项。

公告显示，该商业物业为位于深圳市南山区蛇口港湾大道太子湾片区内的太子湾商贸大厦第T1与T3栋一层及二层共56套商业物业，物业总建筑面积约4534.50平方米，粤荣租赁收购价格合计为5.68亿元，该买卖价款即为中民国际“融资租赁合同”项下的“租赁本金”。

与此同时，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司（深圳招商）就中民国际在《融资租赁合同》项下的相应债务向粤荣租赁提供阶段性连带责任保证担保，累计最高担保金额为：不超过《融资租赁合同》项下的租赁本金及利息（按同期人民银行贷款基准利率上浮30%）之和。

招商蛇口董事会认为，深圳招商为中民国际向粤荣租赁提供阶段性连带责任保证担保，有助于加快招商蛇口太子湾片区的开发速度以及资金回笼速度，有利于提高招商蛇口预售物业的发展，提高物业市场竞争力。