2019年湖南拟开业项目34个 5-10万㎡仍是主流

2018年，湖南商业迎来了快步发展。以省会城市长沙为例，九龙仓集团在华中区域的重要布局的长沙IFS于上半年开业，将长沙高端购物中心进一步提档；下半年开业的松雅湖吾悦广场、凯德·壹中心则聚焦新区商业发展，进一步丰富城市活力。

进入2019年后，湖南将迎来哪些商业项目呢？据赢商网不完全统计，有34个湖南省项目将在2019年开业，总体量超过300万平方米。高铁吾悦广场、郴州美美世界城市商业广场、衡阳银泰城、怀化步步高新天地、怀化锦绣MALL、邵阳大汉·悦中心等项目值得期待。

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5-10万㎡仍是主流 10-20万㎡主要集中在地级市与新区

2019年湖南省拟开业项目体量区间中，5~10万方体量是主流，这个区间的项目，较大型商业项目的实操难度低，又比小型商业项目的发挥空间大，可以规划更多商业业态，能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求。而在强调体验、内容为王的当下， 中型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

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从上图还能发现，2019年湖南拟开业项目中，10-20万㎡（含10万㎡）的项目占比为32%，紧追5-10万方。而这些项目主要集中在地级市或长沙新城区，这些地图土地供应较大、商业配套稀缺，中大型商业能有效填补区域消费空白。

10-20万㎡（含10万㎡）拟开业购物中心明细

近年来，20万方以上项目大幅下降，尤其在一二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高位运行，为此，不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

稳中有进 长沙新区建设加快 地级市商业发力

从区域来看，长沙拟开业项目12个，其中非中心城区的浏阳市、宁乡市、望城区、长沙县合计6个，占到2019年长沙开业项目的一半。除了省会城市外，湖南地级市商业有望在今年迎来开业小高峰，地级市商业拟开业数22个，比2018年有所提升，其中常德2个、郴州2个、衡阳3个、怀化4个、娄底1个、邵阳2个、益阳1个、永州2个、岳阳1个、张家界2个、株洲2个。

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从上可以看出，湖南拟开业项目仍以长沙为主，而长沙中心城市经过多年的商业建设与开发，土地供应与商业项目入市都放缓。城市扩容与新区人流导入，致使非中心城区商业配套尚处蓝海，而一批开发商将目光瞄准了这一片蓝海，因而很多项目预计在2019年入市。

与此同时，商业项目与品牌持续下沉三四线城市，使得三四线城市涌现出如衡阳美美城市商业广场、怀化锦绣MALL、永州天虹购物中心、邵阳大汉·悦中心之类的代表性项目。

在竞争愈加激烈的长沙，项目不再是以往疯狂地开发扩张为目的，而是将购物中心运营作为侧重；而地级市将成为新一批开发商跑马圈地的竞技场。