2019年江西拟开业项目35个 商业体量高达311万方

近年来，购物中心遍地开花，存量也不断增加。随着三四线城市商业的开发力度加大，购物中心与品牌的下沉速度加快。据赢商网不完全统计，在即将进入的2019年，江西省的拟开业商业项目（商业面积≥3万㎡）激增，高达35个，较2018年拟开业26个，增幅达34.6%。

2019年江西省拟开业商业体量高达311多万平方米。其中，南昌王府井购物中心、景德镇绿地昌南里、抚州铜锣湾广场等购物中心的开业在业内备受关注。

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南昌作为二线城市，商业的发展在华中区域式微，但近年来，随着万达、首创、新世界、绿地、王府井等外来企业的入驻，新建等知名本土企业商业板块强势崛起，在拉动了南昌商业项目数量与体量的双重增长的同时，更让业界看到了江西商业发展的趋势。

江西2019年新增商业体面积以10万方-20万方为主

在2019年江西拟开业的项目中，以10万方以下的项目为主，其中5万方以下（含5万方）的占28.57%，5万方-10万方的占25.71%，10万方-20万方的占42.86%，20万方以上的占2.86%。

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而在强调体验、内容为王的当下，开发商对于特大型购物中心热度较小。其中，江西省20万方以上的拟开业购物中心仅有1个，是抚州铜锣湾广场。在2019年拟开业商业项目中，11万方-20万方的中大型购物中心开始成为发展主流。

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与2018年江西省拟开业项目相比，中大型商业项目数量激增，这类商业项目比小型商业项目的发挥空间大，可以规划更多商业业态，也能较好满足项目周边3公里范围内的消费需求，而在强调体验、内容为王的当下，中大型购物中心可以有针对性的定位、更合理的招商规划、打造更强的空间体验感。

另，近年来，20万方以上项目大幅下降，尤其在一二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高位运行，为此，不少开发商缩减了城市综合体中纯商业部分的占比。

省会城市拟开业购物中心激增

据赢商统计，在今年的2019年，拟开业的项目高达35个，其中其中省会城市南昌预计开业12个，数量最多，还有抚州2个，赣州6个，吉安4个，景德镇1个，九江2个，萍乡3个，上饶2个，宜春2个，鹰潭2个。

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从上表中还能看到，虽然拟开业项目总数量相较去年增长明显，特别是省会城市南昌，还有赣州、吉安、景德镇、萍乡与鹰潭5个地市的拟开业数量较去年还有上涨，此外相较去年，在新余、吉安均无新增项目。

除省会城市外，其他地市的商业发展风头正劲，总体上，江西各地级市商业开发呈现稳中求进的上升趋势。

18个项目预计2019年上半年开业

从赢商网的统计中可以看到，2019年江西省的拟开业项目约有18个计划在2019年上半年开业。一般来说，“金九银十”或者节假日颇多的第四季度是开业高峰期，商场下半年扎堆开业已是常态，除此之外，春节前后、五一小长假前后等重要节日节点都是商场借势开门迎客的“黄金期”。

虽然预计大部分开业项目会在上半年入市，但是根据以往的实际开业情况来看，仍会有大量商业项目会延期开业，因此2019年下半年仍有望成为项目开业的高峰期。