赢商盘点：2019年郑州拟开14个商业项目 新增商业体量达百万方

       对于即将过去的2018年，是郑州商业地产进入井喷期的关键一年。在这一年中，绿地新都会·新田360广场1期、朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城等15个购物中心项目在郑州亮相，共计新增优质零售商业体量达87.9万㎡。在总结和展望中，2019年计划开业的商业项目数据被行业广泛关注。据赢商网不完全统计，在2019年郑州将有14个商业项目计划开业，预计开业商业体量达95.8万㎡。

2018年郑州新增15个商业项目 商业体量达87.9万㎡

在赢商网统计的《郑州2018年新增商业项目》中，郑东新区、管城回族区、惠济区、金水区、二七区、高新区包括荥阳、新郑都有新项目入市。郑东新区新增3个商业项目，商业项目的加码让这个政策投入最大、经济实力最强、关注度最高的郑东新区的商业结构更加完善，随着2019年绿地·天空之城、永威·木色等项目的开业，郑东新区将会迸发出新的商业活力，成为郑州尤为引人注目和最值得期待的区域版块。在赢商网10月份统计的郑州2018年第四季度即将开业的商业项目中，朗悦公园茂1号馆潮流茂、正弘城、局外·太格茂、首创奥特莱斯、龙湖锦艺城都于第四季度相继开业，建业凯旋广场、谦祥万和城、永威·木色等项目则延期至2019年。

2019年郑州拟开14个商业项目 商业体量达95.8万㎡

在赢商网统计的《郑州2019年拟开业商业项目》中，金水区、高新区、郑东新区、管城回族区、二七区、中原区包括新郑均有新项目于2019年开业。从《郑州2019年拟开业商业体量区域占比图》中可以看出，金水区以5个商业项目，位列2019年郑州各区域拟开业项目数量的首位,5个商业项目共计51.5万㎡，占2019年郑州拟开业项目体量的54%，其次是高新区以13.6万㎡、管城回族区以13万㎡各占约14%。一直被业内称为“商业沙漠”的高新区，随着2019年谦祥万和城、高新•万科广场商的开业，郑州高新区会逐渐崛起，成为未来的商圈新秀。从表格也可以看出，郑州这两年的商业项目类型还是以购物中心为主。

区域性购物中心成主流 缺乏大型标杆商业进驻

从《2018-2019年郑州开业项目对比图》中可以看出，2018年到2019年，郑州小体量商业项目变少，而5万㎡（含5万㎡）以上商业项目增加1个、10万㎡（含10万㎡）以上的商业项目增加2个，而在郑州还没有出现20万㎡以上的大型标杆商业项目。还可以从图中看出2019年郑州拟开业商业项目是以10万㎡以下的中小型商业为主。对于新一线城市郑州来说，因为各区域商业发展层次不齐，大体量的商业项目由于其选址的特殊性并不能很好的承担城市中心的职能，而针对一些大体量项目的薄弱环节，中小型的商业项目就能将城市综合体不能触及的角落完美的补充。除此之外，中小型商业项目成型快、品牌吸收更灵活、管理更方便。而随着95后、00后消费的崛起，年轻人所追求的一些主题性的、特色的体量不超过10万㎡的个性商业更受欢迎。