崇邦集团梁美芬：15年后再出发 加速深耕华东市场

经过15年发展后，先后开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场等项目的崇邦集团将有哪些新的发展计划？

日前，崇邦集团董事总经理梁美芬与赢商网的交流中，分享了关于明年中亮相的上滨生活广场的最新动向，同时，她也提到，“明年开始，崇邦集团将迎来新的发展，加快速度深耕华东市场”。

社区商业上滨生活广场 围绕客群定制需求

公开资料显示，上滨生活广场位于虹口区周家嘴路，周边交通便捷，距地铁4号线临平路站仅200米。

有别于崇邦集团在上海开发的其他项目，上滨生活广场定位于“家门口的世界风”，目标是把全世界的优质产品和潮流，送到消费者的家门口。相较于上海其他区域，虹口区目前仅有瑞虹天地星星堂、月亮湾等少数商业项目，在这样一个人口年龄结构相对较大的区域，崇邦对这一商业项目的定位自然让外界好奇。

“实际上，上滨生活广场周围客群成熟，我们调查的数据显示，步行15分钟以内的生活圈可覆盖人口达23万人，并且多以成熟的客群为主；从客群年龄层上看，55岁以下占比约7成”，梁美芬用数据打破了外界对这一区域消费力的怀疑，“换个角度看，项目周边的客群消费占总收入比例高达63%，基本没有房贷压力，故消费欲高，这对商业而言是非常正面的”。

结合这一特性，尽管定位社区商业，但崇邦广场并未延续传统社区商业的做法，而是结合周围客群需求，在建筑、品牌及业态组合等多方面进行升级，“力求区域内瑞安旗下项目做错位，希望能够带给周围中高端消费者更多选择空间”。

据了解，在品牌及业态打造方面，上滨生活广场引进了多个特色和市场影响力的品牌，除了早前公布的京东7FRESH上海首店外，它将引进威尔士旗下高端健身品牌W Fitness生活馆，将在超3000平方米的健身空间内配备室内恒温标准泳池；娱乐业态方面，升级版的银乐迪等品牌将进驻；餐饮方面，丰收日、赤坂亭等品牌确定进驻；此外，宠物店、儿童游乐、培训等业态品牌也已确定……

为了打造一个舒适的休闲空间，梁美芬告诉赢商网，上滨生活广场将进行多方面的创新尝试，方向之一便是将在商场中庭还将开辟一个单独的空间，每天都有不同的互动音乐类表演。

下一步：加速发展步伐 深耕华东市场

从2003年成立公司至今，崇邦已经走过15个发展年头，旗下拥有开业及在建商业项目8个（含运营管理）。

与其他开发商以统一的产品线命名旗下项目不同，单从项目名称来看，崇邦旗下每个项目似乎关联系并不大，大宁国际商业广场、嘉亭荟城市生活广场，但从这些项目英文名称来看，不难发现，除了商业运营管项目外，崇邦自持开发项目均以“Life Hub@所在地理位置”命名，如Life Hub@Daning、Life Hub@Anting，“我们希望每到一个区域，都能够结合项目所在的区域，深入研究客群需求，用心打造每一个Life Hub”，而这也是其一直以来的开发模式，打造城市生活中心Life Hub。

相比国内其他商业地产开发商的发展步伐，崇邦可以说是“有点慢”，从2003年拿下第一个项目——大宁国际商业广场，到2006年正式开业，崇邦耗时3年才完成，背后折射的是是其“专注、创新、稳健、持久、提升”的发展策略。

梁美芬告诉赢商网，崇邦在获取土地之前，都会对周边做深入的调研，“拿下金桥项目之前，我们会晚上开车去数旁边住宅区的亮点户数”，崇邦会结合周围消费者消费喜好对每一个项目进行“量身定制”。每一个项目开出后，崇邦也会持续对项目做升级，如已经开业12年的大宁国际商业广场，相比开业时，无论是品牌还是业态结构、硬件及软件服务，均有所提升。注重稳健发展的同时，崇邦也大胆尝新，盒马鲜生全国首家店便开在崇邦旗下金桥项目。

第一个15年发展规划后，崇邦是否会有新的动作出炉？“我们不会着急于规模，也不会贸然进入并不熟悉的市场，接下来我们会加快发展步伐，但拿地区域仍旧聚焦在上海和周边核心城市，继续投资开发具有商业功能的城市综合体项目”。

除了明年开业的上滨生活广场，崇邦在上海待开发商业项目还有今年刚拿下的四川北路地块，不过该项目目前仍然在前期规划设计中，预计2022年会推入市。