独家！苏锡常2019年拟开业商业项目40个 商业体量超360万方

回顾刚刚过去的2018年，随着国内商业项目开发的进一步提速，全国商业项目开业进入爆发期。而作为国内经济发展较为迅速的苏锡常地区，全年开业项目近30家，仅在12月份就有五家体量超过3万方的商业项目开业。

与此同时，据赢商网数据显示，2019年苏锡常地区还有40个商业项目（商业面积≥3万方）将亮相，商业体量约362.47万方。

苏州领跑 多个受关注项目即将亮相

从各地市存量来看，苏州作为新一线城市2019年拟开业项目多达24个，占比60%，位居三地之首；而无锡、常州二市分别有8个项目将要开业。从商业体量方面看，苏州24个项目共计约230.25万方，占到三市明年开业商业面积的63.52%。永旺、爱琴海、华润、新城、招商等知名商业地产开发商均有亮眼的项目面世，助力城市商业的个性化发展。

其中华润将带来苏州首个万象系产品——吴江万象汇，打造苏州城南商业的标杆，为城南消费者提供一个创意消费新场所。

爱琴海商业的苏州爱琴海购物公园奥特莱斯将呈现一个集名品折扣中心、主题餐饮、美食享受、休闲体验、文化展现、儿童娱教、健身温泉馆、巨幕影院、文创书店等于一体的综合性奥特莱斯，在凸显创变生活方式的同时，提供最优质的个性化服务，为苏州人民带来全新的消费体验模式。

常州天宁吾悦广场主打以“新青年”为主的核心客群，打造有格调、新体验，享趣味，品美食，讲人文，创科技的城市级沉浸式新风尚中心……

超10万方商业占比45% 环比有所上涨

苏锡常地区2019年开业的商业项目总体量约362.47万方，平均体量9.06万方。40个项目中，商业面积10万方以上项目共计18个，占比45%，与去年相比有所上涨。

而商业面积超10万方的项目主要分布在苏州的吴江区、相城区、常熟、昆山地区以及无锡、常州的市中心区域。这些区域大型商业综合体较少，市场仍未处于饱和状态；而多个原定2018年开业的大型商业项目延期，也是导致2019年苏锡常地区10万方以上待开业项目较多的重要原因。

五成项目四季度开业 延期、烂尾或成常态

从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份以及12月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。其中，四季度开业的项目最多，预计占总数的50%，这主要是因为四季度中秋、国庆、元旦等节日居多，便于商场开业进行各种营销活动。

尽管苏锡常地区是全国购物中心建设较为活跃的市场，且开发热度不减，但由于过量审批与开发，不少购物中心仍然面临着招商困难、运营不顺、延期开业等问题。

在统计上述开业项目时，40个项目中有超过10个项目是2018年，甚至是更早的时候遗留下来的延期项目。在核实项目信息的过程中，赢商网了解到，有不少商场在资金和招商方面存在严重的问题，甚至存在烂尾现象。

2019年，苏锡常地区都有哪些值得期待的商业项目，让我们来先睹为快。

苏州爱琴海购物公园奥特莱斯：购物公园+奥特莱斯全新体验模式

开业时间：2019年9月

商业面积：10.55万㎡

项目地址：苏州吴江区太湖新城开平路与秋风街交叉口

苏州爱琴海购物公园奥特莱斯是爱琴海商业奥莱产品线极具代表性的领跑者。它打破了相对单一的业态模式，以全新复合型业态、城市新奥莱的概念呈现。依托于苏州整体的地域优势，苏州爱琴海购物公园奥特莱斯升级奥莱3.0版，除了名品折扣，重点突出艺术空间、美学生活等卓越空间服务，打造包罗万象不断创变的全业态。它将呈现一个集名品折扣中心、主题餐饮、美食享受、休闲体验、文化展现、儿童娱教、健身温泉馆、巨幕影院、文创书店等于一体的综合性奥特莱斯，在凸显创变生活方式的同时，更提供最优质的个性化服务，为苏州人民带来全新的消费体验模式。

苏州吴江万象汇：华润万象系苏州首作

开业时间：2019年5月

商业面积：8.7万㎡

项目地址：吴江区太湖新城镇开平路与冬梅路交叉口

华润苏州吴江万象汇作为华润置地在苏州打造的首个万象系列产品，旨在打造苏州城南商业的标杆。伍兹贝格建筑设计融合全品类商户消费环境和运营管理智慧化的综合换乘枢纽，旨在成为引领家庭生活的品质高地。开业后将为城南消费者提供一个创意消费新场所。

无锡万达茂：长三角新的商业文化旅游中心

开业时间：2019年6月

商业面积：24万㎡

项目地址：无锡市滨湖区蠡湖大道与具区路交叉口

无锡万达茂是一个集文化、旅游、商业、酒店、居住于一体的大型综合性项目，总建筑面积约338万㎡，整个项目规划成4大主题，包括24万方万达茂、60公顷大型室外主题乐园、3万方太湖秀、三大国际星级酒店群。项目打造一站式玩乐购奢享生活中心，将无锡的商业设施提升到世界一流水准，从而带来同步国际的时尚购物、休闲体验。

常州天宁吾悦广场：城市级沉浸式新风尚中心

开业时间：2019年10月18日

商业面积：14万㎡

项目地址：江苏省常州市天宁区东方西路与名山路交汇处

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