赢商盘点 |2018年贵州开业项目24个，总体量超160万㎡

岁末更替，又到了一年盘点时间，2018年，贵州商业地产继续朝着多样性发展。据赢商网不完全统计，2018年贵州开业的商业项目（商业面积≥3万㎡）共计24个，2018年总共新增商业体量超160万㎡。这与此前赢商网公布的2018年拟开业商业项目略有出入，从开业数量上看仅完成50%，从完成体量上看，完成率不过35%。（商业爆发！18年贵州拟开48个项目，体量453.5万方！）

2018年的贵州商业，可以说“新肥旧瘦”；新肥：2018年令业界瞩目的观山湖，遵义的新蒲新区；旧瘦：老城区的的商业没有预计的精彩，缩水了不少。准时开业考验着项目各方面的综合实力，从资金、资源到团队，缺一不可，往往短板决定了开业时间。家家有本难念的经，因此开业时间总是延期。

虽然18年开业并没有年初预计的那么精彩，但是对比2017年的开业数据，2018年实际的开业率比2017年翻了一番。

（注：此次统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目，统计数据不完备，如有遗漏，请后台联系小编以作更改。）

24个商业项目入市 18年商业项目大爆发

从区域分布看，2018年开业的商业项目（商业面积≥3万㎡）主要在省会贵阳以及遵义，两个地区，分别有7个商业项目亮相，其中贵阳开业的商业项目总体量为60.38万㎡，遵义为48.6万㎡；其次毕节市有三个商业项目开出，共计17.6万㎡；六盘水、铜仁两个市具有2个商业项目开出，黔南、黔西南、安顺各有一个商业项目开出；黔东南无3万方以上的商业项目入市。

在2018贵州开出的商业项目中，超10万㎡的有6个，5万㎡以上10万㎡以下有10个（包含5万㎡），5万㎡以下有8个。可见5-10万方的体量是主流，这个区间的体量比小型社区商业有更大的发挥空间，可以规划更多更丰富的业态；而比起10万方以上的大型项目，定位可以更有针对性，操盘难度相对较低。

从开业时间来看，购物中心传统开业潮的“金九银十”在贵州还是比较适用，2018年10月贵州入市的商业项目有5个，占全年开业总数的20%，成为2018年购物中心开业最多的月份，2月到4月是商业项目开业的淡月，未有项目入市。整体来看，2018年开业的项目主要集中在下半年，7-12月份合计开业19个商业项目。如今，商业扎堆下半年开业已经是常态，主要是因为下半年的一些国内外节日居多，更利于商场开业营销活动的推广。

值得注意的是，2018开业项目中，很多项目是原计划2017年开业延期而至。延期是商业体开业的普遍现象，所以在18年初赢商网贵州站统计预计开业48个，实际完成50%，所以项目开业也是充满变数的。

对比近两年的数据，赢商网发现2017年预计开业商业项目31个，2017年实际开业商业项目8个，开业率仅为25%。而2018年贵州商业迎来了大爆发，预计开业项目48个，实际开业24个，开业率比去年翻了一番！

贵阳、遵义商业持续发力 贵阳商业形态不断完备

在2018年开业的商业项目中，贵阳遵义依旧是开业的主力军，分别开出7个商业项目。其中，贵阳开业的商业项目60.8万方，遵义48.6万方。

2018年贵阳开业的项目中，观山湖区有3个，花溪区有2个，南明区和云岩区各1个，乌当，白云区以及清真区域没有3万方以上体量的商业项目入市。

从商业形态上看，2018年，贵阳商业形态得到了一定的完善。贵阳首个万达广场亮相观山湖区，贵阳首个城市公园购物中心喀斯特城市广场相继亮相奥体商圈，贵州首个智慧综合体云上方舟·智慧综合体亮相会展金融商圈；其次，贵阳两大老牌商业运营商亨特、星力的商业项目亨特公园里、汇安中心也在花溪区开业；老城区内，未来方舟片区首个以儿童为主题的购物中心中天开心蘑菇城开业，首个地铁商业于12月22日亮相中山西路地铁站。

观山湖区在2018年商业项目表现比较突出，尤其是2018年5月25日贵阳首座万达广场的开业。作为观山湖区的第二个大型城市综合体，携38个首进贵阳品牌，遍及零售、儿童、餐饮、娱乐等业态，大型体验性业态格外突出；该项目在体验式商业、主题商业和儿童商业有了更多提升和规划。其次，2018年6月18开业的深圳花样年打造的喀斯特城市广场以及10月27开业的云上方舟·智慧商业综合体，观山湖区的新增商业体量实力碾压贵阳老城区。

在地州，2018年遵义的新蒲新区相当热闹，相继有三个购物中心开出，总计24.6万方，上半年，世纪金源在贵州的第二个轻资产项目中建·方圆荟购物中心亮相，下半年新蒲汇购物中心于10月20号开业，12月22日贵州首个爱琴海购物公园在高铁新城亮相。

麒龙加速布局地州市场 集团商业县域下沉成趋势

2018年麒龙在地州的商业项目拓展速度惊人，2018年在地州上共开出5个购物中心，其中3个是在县份上，2个在六盘水和铜仁。麒龙地产作为贵州的一大本土地产商，一直致力于房地产开发，从2011年开始，麒龙地产转型入主地州市场的商业地产项目，经过几年的沉淀，麒龙在地州的商业项目上交出了一份很好的试卷。

本地地产集团商发力，外来地产商也并不逊色。除麒龙开业的相关商业项目以外，地州市场上，国贸集团、星力集团以及世纪金源均有项目入市，2018年1月底开出的仁怀国贸购物中心和7月21日开出的兴义星力城。世纪金源的轻资产项目方圆荟，2018年也在遵义开除了两个项目，分别是酒都·方圆荟购物中心和中建方圆荟购物中心。

集团式商业县域下沉也是2018年地州商业发展的一大趋势。2018年，以亨特、星力、国贸、世纪金源为代表的集团商业纷纷加入了地州市场的资源“掠夺”，亨特与唯一国际签约，运营10万方商业，预计2019年开业；除过星力2018年开业的项目，预计2019年都匀和铜仁均有项目入市，世纪金源更是一路高歌，据了解，2018年世纪金源方圆荟商管供签约了7个地州项目，据相关人士透露，签约的商业项目预计在2019年全部开出。

2018年地州上共有17个项目入市，其中共有11个商业项目在县份上落地开业，在一些人口基数较大，经济实力稍高的县份有明显体现，比如综合实力比较强的县级市仁怀市，2018年开出两个商业体；人口大区毕节七星关区、威宁县、兴义等县域，经济较发达的县域。

从地州再到县份的变化，不管是外来商业还是本地商业运营，地州商业越来越受运营上的青睐。其一，较发达的城市商业体趋于饱和，商业项目相互之间竞争强烈，能获取的商业资源限制比较大，操盘困难，商业体发展速度缓慢。其二：地州市场，特别是一些县域上，本地小型的商业体因自身局限性不能形成强有力的核心竞争力，商业市场基本趋于空白，而外来的集团商业以自身的商业资源和运营能力强势入驻，能迅速占据市场。

面对地州市场的空白，外来商业集团都想分一杯羹，可想而知攻城略地的白热化是必然的。然而“战事未起。粮草先行”，没有十足的准备，扩张之路还是会受到一定的阻力。

2018年已成为过去，那么接下来的一年贵州的商业地产又该如何发展呢？且看下篇赢商网独家整理的2019年贵州拟开业商业项目。

2018年值得关注的购物中心

观山湖万达广场

体量：11.88万平方米

推荐理由：作为贵阳首个万达广场，观山湖万达赚足了眼球。开业当天。观山湖万达广场入驻品牌数达307个其中38个首进贵阳品牌，开业率达100%。作为观山湖区的又一个大型城市综合体，该项目在体验式商业、主题商业和儿童商业有了更多提升和规划，与同区域的世纪金源购物中心合力将锁定更多观山湖区的家庭客群及聚会客群。

汇安中心

体量：10万平方米

推荐理由：汇安中心位于贵阳小河转盘的，项目是由贵阳恒阳置业集团投资建设，星力集团招商运营的10万方体验性商业综合体，也是星力集团目前运营体量最大的一个购物中心。星力百货第一次作为主力店形式入驻。它以“乐享·漫生活”为主题，集大型商超、主题百货、淘气包儿童乐园、美食丰汇、室内步行街等为一体，将打造小河半小时经济圈。

COCO新天地

体量：8000㎡

推荐理由：贵阳地铁一号线开通后，贵阳从此迈入地铁经济时代，首个地铁商业COCO新天地也随之登场。网红场景是该商业运营的成功之处。贵州结庐商业管理公司在中山西路地铁站打造的网红综合体，拥有国内最大室内天幕美食街。共有85个商户入驻，其中餐饮商户超60+，零售商户20户。

遵义高铁新城爱琴海购物公园

体量：12万㎡

推荐理由：爱琴海贵州首个商业项目。遵义高铁新城爱琴海购物公园A座以超市、影院、儿童、餐饮、服饰等全业态布局服务于都市全客层家庭消费群，B座以娱乐、服饰、轻餐、精品等特色业态打造专属80、90及00后年轻客群的时尚潮流聚集地。