香港兴业国际邓满华：新一轮消费升级下 上海兴业太古汇持续深化运营

2018年适逢中国改革开放四十周年，这一年，香港兴业国际与太古地产共同打造的标杆项目——兴业太古汇迎来了开业一周年，并取得了“两幢办公楼承租率95%，购物中心承租率97%”的好成绩（截止至2018年9月30日）。

另一方面，改造项目的增多、消费喜好的变化、新零售的兴盛等趋势，也进一步加剧了商业地产的竞争程度。由此，为消费者带来更多视觉、感官体验，强调个性化与精神需求的品牌和模式，才能获得消费者的青睐，保持市场地位。

为此，香港兴业国际在保证上海代表性项目深化运营、持续创新业态和消费体验的基础上，将继续强化“深耕长三角，以上海为核心，辐射全中国”的发展策略，持续扩大在内地的房地产投资步伐。

时值新一年，香港兴业国际执行董事邓满华先生与赢商网分享了他的“2019最强音”。

香港兴业国际执行董事邓满华

最强音之行业：新零售、首店带动新一轮消费升级

2018年，全国商业地产开发投资额及新开工面积均呈现下滑态势，全国商业地产待售面积达1.39亿平方米。商业地产正加速进入存量改造的时代，行业竞争愈发白热化，同时也在变革中不断进步。在邓满华看来，当前商业地产行业快速发展阶段，没有一个商业体模式能够满足这一时代的需求，只有自身不断提升和优化，才能尽量靠近现在的商业市场需求。

赢商网：商业地产继续保持高位增长，您如何看待增量市场与存量市场面临的机遇与挑战？

邓满华：我国经济对商业地产仍有较大需求，2019年商业项目将继续保持增长。

商业迭代不断加快，改造项目增多，加上体验业态、首店、社群店的不断增多，项目的差异性将降低，市场竞争依然严峻。因此，面对当前市场，应该明确自身定位，提供差异化的优质商业，提升自身服务品质，迎合消费者最根本的需求。

赢商网：回顾2018年整个商业地产所处的行业，给您留下最深的新词汇是什么？为什么是它？

邓满华：印象最深的是“新零售”和“首店”。

新零售方面，2018年，线上线下企业有着多维度的创新合作，很多线上品牌/平台到线下开设实体店，线下实体商业进驻电商平台，或在实体店内与新科技手段进行结合、合作等。新零售对零售业的系统重构深刻改变了品牌商和传统零售业，为消费者带来了全新的消费体验。

首店方面，2018年全国商业地产都在争抢“首店”，这些首店入驻商业地产，带来了品牌、体验、科技等多方面的创新，也为消费者带来了新一轮的消费升级。

赢商网：您如何看待2019年国内整体经济形势发展？将对商业地产行业产生怎样的影响？

邓满华：当前国内经济形势稳中有变，宏观经济形势在调整阶段。

2018年，商业地产行业得到了更多政府层面的支持，如：上海提出全力打响“上海服务”、“上海制造”、“上海购物”、“上海文化”四大品牌。在此背景下，商业地产应当永远保持创新的思维和心态，不断进行自我提升，去回应市场需求。

最强音之企业：香港、内地及亚洲项目收获颇丰

2018年，港珠澳大桥正式开通，香港大屿山成为通往世界和连接粤港澳大湾区城市的“双门户”，香港兴业国际的旗舰项目愉景湾正处于大屿山策略地段，将受惠于各项基建。随着国家继续推动“粤港澳大湾区”和“一带一路”建设，香港兴业国际也将凭借香港作为区域经济桥头堡的优势，以港商的身份积极参与到国家的发展建设中去。

内地区域，兴业太古汇自2017年购物中心和写字楼落成后，2018年上海素凯泰酒店和查公馆也相继开幕，硬件方面在截至2018年已经完全到位，整个项目也已走上正轨。接下来，将本着固本培元的理念，继续精心运营这个商业综合体，最大化发挥它在社区和城市中的功能和价值。

除了香港愉景湾和上海兴业太古汇，香港兴业国际还在杭州、嘉兴等内地城市，打造了众多标志性的地产项目，并积极投入社会公益事业。

赢商网：如何评价2018年香港兴业国际的表现，是否达到了自己的期待？

邓满华：2018年，香港兴业国际与太古地产在上海核心商圈打造的大型综合商业项目——兴业太古汇迎来了开业一周年，项目中的两幢办公楼吸引了多家重要国际及内地租户进驻，截至2018年9月30日，两幢办公楼的承租率达95%，项目内的购物中心承租率于2018年9月底达97%，备受市场欢迎。

在兴业太古汇内，一栋有近百年历史的上海市优秀历史建筑，以集团创始人查济民博士的名字重新命名为“查公馆”，于去年中向公众免费开放参观，获得了各界广泛关注。2018上半年开业的上海素凯泰酒店，将集团旗下“素凯泰”这个在东南亚广受认可的豪华酒店品牌版图扩大至上海，并在开业短短半年多的时间内，斩获业内多项大奖，成果颇丰。

不仅如此，集团在杭州、嘉兴的住宅项目也取得了佳绩。如：位于杭州的大型住宅项目香港兴业丨耦园在2018年推出第三批单位，推出当天即售罄。2019年，嘉兴和杭州的项目将相继竣工，且在嘉兴拍得的两个新地块也已经投入规划部署。

在香港地区，香港兴业国际积极支持特区政府推出的“青年共享空间计划”，在位于荃湾的中染大厦设立数码港首个园区外的共享工作空间Smart-Space 8，于2018年7月26日正式开幕，推动科技发展及鼓励青年创业。

除香港和内地以外，香港兴业国际的足迹还遍及亚洲。泰国曼谷的素凯泰酒店享负盛名，获得了旅客、租户的认可；在日本东京及北海道的豪华住宅项目，也受到对生活品质要求苛刻的当地客户的赞许，颇受欢迎。

赢商网：基于对2019年的国内经济形势预判，香港兴业国际有何新的发展策略或目标？

邓满华：今年之前，香港兴业国际已经相继启动了愉景湾巴士总站及愉景商场的扩建改善工程，并在愉景湾打造国际级溜冰场。今年，愉景湾游艇会也将投入升级改造，以期为住户、香港市民及往来游客提供更高品味的生活。另外，备受市场关注的愉景湾第16期最新海景豪华住宅项目，已正式命名为“Poggibonsi意堤”，最快将于今年春天推售。

内地商业项目方面，上海兴业太古汇将继续深化运营，在业态和消费体验方面持续创新，为上海的消费者提供更多休闲及生活方式，助力“上海购物”品牌的打造。

在投资规划上，香港兴业国际将继续强化“深耕长三角，以上海为核心，辐射全中国”的发展策略，持续扩大在内地的房地产投资步伐。

赢商网：抛开财务指标等要素不谈，您希望香港兴业国际成为一家什么样的企业？

邓满华：香港兴业国际一直积极关注与支持公益事业，早在2005年，集团就成立了企业义工队“兴业心连心”，与其他业务所成立的义工队一直积极与非政府机构合作，服务有需要的人士；去年，香港兴业国际还与中国社会福利基金会旗下的公益组织——拥爱设计公益计划合作，共同发起了“兴爱创艺”公益计划，为有困难的教师及学生提供更好的教学和成长环境。

作为一家大型企业，香港兴业国际希望凭借自身在行业、在社会多年积累下来的优势和影响力，推广公益事业，以回馈社会。

最强音之个人：为年轻一代分享经验

邓满华认为，2018年可谓是冰火两重天，上半年是持续高歌猛进的势头，而随著美国挑起贸易战，下半年为环球经济增添诸多不确定因素，致使很多投资和建设遇冷，当然这也让市场重回理性和审慎。聊及个人生活方面，邓满华也分享了工作与生活的兼容性。

赢商网：对您而言，2018年的哪些事让您最具成就感？

邓满华：个人方面，我很高兴荣升为祖父，迎来了三代同堂。每当和孙辈在一起的时候，就更加感受到家庭的重要性，享受天伦之乐就是最幸福的事情。

职业方面，回首服务集团三十余年，我和团队始终坚持初心，也很欣慰和团队并肩奋斗，做出了对企业和社会有意义、有价值的事。

赢商网：请列一份您最为推荐的2018年您看过的1本书和1部电影？

邓满华：让我印象深刻的电影之一是《我不是药神》，它聚焦底层小人物，却立意深刻，引发全社会的关注和讨论，成为全民话题，甚至带动了相关社会问题的改善，这样的艺术作品越多越好。

印象深刻的书籍之一则是史蒂芬·霍金的《Time in the nutshell（胡桃里的宇宙）》，它是霍金为著名的《时间简史》写的续篇，语言更加通俗，图文并茂。虽然是科学图书，却传递了一种宏大的宇宙观，对时间与空间的思考，让我们重新审视生命。

赢商网：2019年，您最想做的事情是什么？

邓满华：在2019年，最基本的是锻炼好身体，这就是负责任的体现。一个好身体，才能让我对工作得心应手，继续发光发热。另外，就是希望能多花些时间和家人、和孙辈在一起，享受家庭时光。同时，希望能分享更多的个人经验给年轻一代的员工和管理者，助力他们的成长。