许华芳：数据化、智能化成行业趋势 宝龙地产将积极探索新商业

尽管近三年新开购物中心数量、体量增速连续大幅下滑，数量从2016年的25%下降到2018年的5.8%，体量则从25.7%下降到负增长-0.5%，但行业整体仍处于高供应阶段。据赢商网统计，2018年全国开业购物中心总数量超530个，商业总体量超4600万平方米。

在新增供应和存量改造不断改造的背景下，各大商业地产开发商除了继续扩张版图外，逐渐走向精细化运营道路。由此，各类创新业态、概念店、艺术展览等开始频繁出现在购物中心内，为消费者带来全新体验。

放眼至整个商业地产行业，如何在消费升级、新零售趋势下焕发新活力，依然是一大热点话题。对此，宝龙地产总裁许华芳与赢商网聊了他的“2019最强音”。

宝龙地产总裁许华芳

最强音之行业：商业地产将走向全面的数据化和智能化

继零售商争先恐后进行数字化改造之际，购物中心数字化开始成为新的趋势。

2018年，宝龙地产和腾讯联合发布的“纽扣计划”，依托微信生态，连接业主、商户与消费者，取得了不错的市场反响。与此同时，内容平台、精选电商纷纷落地线下，也为整个零售市场注入了新鲜活力，商业地产呈现数据化、智能化的发展趋势。

赢商网：商业地产继续保持高位增长，您如何看待增量市场与存量市场面临的机遇与挑战？

许华芳：商业地产现在基本从增量时代进入了存量时代。面对这样一个转变，一方面，商业地产企业要积极创新商业模式，做新商业和新一代消费者之间的桥梁；另一方面，要积极探索商业资产管理空间，盘活现有资产，打通商业地产和资本之间的桥梁。

赢商网：回顾2018年整个商业地产所处的行业，给您留下最深的新词汇是什么？为什么是它？

许华芳：“新商业”。因为商业将走向技术驱动、业态革新，不再有线上线下之分，传统企业和互联网公司的连接与融合是大势所趋，这就是我理解的“新商业”，一个更加丰富多元的未来。

赢商网：您觉得当下商业地产行业正处于怎样的时代？有怎样的标志或特点？

许华芳：目前，中国经济正从高速增长阶段转向高质量发展阶段，商业消费也发生着新的量变和质变，商业地产处于一个有质、有量、有序的升级迭阶段。典型特点是消费升级、智慧商业、万物互联。

赢商网：您如何看待2019年国内整体经济形势发展？将对商业地产行业产生怎样的影响？

许华芳：2019年，国内经济形势的发展不能忽视外部大环境的影响，地产行业仍在增长，也更加聚集，未来5、6年竞争会更加激烈，仍需要在国家的支持之下健康稳定地发展。

由此，商业地产将走向全面的数据化和智能化，行业将更注重优化效率、提升运营能力、增强用户体验，甚至革新资产管理效能等。

赢商网：您如何看待颜值经济、消费升级、新零售等年度热词？展望2019年，您觉得行业热词或趋势将是什么？

许华芳：目前的消费主体慢慢从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，这些新一代消费者的兴趣、喜好、价值观对重构消费市场有着重要的影响。颜值经济、消费升级、新零售等，都是消费市场转型升级的重要影响因素。2019年，“新商业”、“新融合”将成为主要趋势。

最强音之企业：迭变前行积极探索新商业

2018年是宝龙迭变前行的一年，这一年，宝龙地产全年合约销售额达到410.4亿元，同比增长96.5%；土地拓展方面，继续聚焦长三角市场，一年新增20余幅地块，并于与旭辉、金茂、碧桂园等多家品牌房企达成战略合作，探索未来行业发展的新模式；“商业+文化”的模式下，宝龙迎来了厦门宝龙一城、杭州宝龙艺术中心的开幕，其商业综合体三大产品线和自营艺术品牌酒店产品线的也得以完整亮相。

此外，继打造创想实验室，孵化新业态后，宝龙又携手腾讯发布了“纽扣计划”，双方将在资源技术、商业经营、人工智能和大数据等领域达成深度合作，聚焦探索新商业。

赢商网：2018年对宝龙地产是怎样的一年？如何评价过去一年的表现？

许华芳：2018年是迭变前行的一年。

宝龙一城的精彩呈现与绽放，让公司内外对宝龙的商业更有信心，销售业绩创了宝龙历史新高；土地拓展聚焦长三角且收获颇丰，为公司后续增长增添新动力。

赢商网：基于对2019年的国内经济形势预判，宝龙地产有何新的发展策略或目标？

许华芳：坚持稳健发展的策略，打造更多标杆产品，保持对未来趋势的探索。

赢商网：在为实现“人民美好生活”这一社会目标过程中，宝龙地产有哪些思考？

许华芳：宝龙的主营业务是商业地产开发与运营，我们希望通过在城市运营一个个商业综合体，提升当地人民的生活和服务配套，为当地民众带去更多精彩生活体验。

这几年，宝龙在商业综合体中融入了艺术因素，一些商场配套有美术馆、艺术中心或是艺术酒店，就是希望能够为提升人民群众的审美做出一些努力，努力为人民群众提供欣赏和感受美的氛围和空间。

最强音之个人：更深层次地激活公司原动力

宝龙地产近年来的规划显示，商业是其重要发展板块，随着商业布局扩大，宝龙地产对商业愈加重视。2018年初，宝龙地产总裁许华芳亲自挂帅商业集团总经理，进一步强调了商业在宝龙地产中的重要位置。

也因此，2018年宝龙商业取得的成就，及接下来企业的发展，成为许华芳个人最为在意的事情。

赢商网：对您而言，2018年最具成就感的事是什么？

许华芳：2018年，公司的标杆项目厦门宝龙一城顺利开业，得到了行业、商家和消费者的充分认可；同时，公司对未来新商业的探索，通过与腾讯达成战略合作，开辟出更广阔的空间。

赢商网：请推荐一本您在2018年看过的书籍，并分享下推荐的理由。

许华芳：瑞·达利欧的《原则》。作者极其开放、透明地公开他作为投资家领悟并遵循的种种原则，将复杂事物背后的运行机制剥离出来，这对处于不同行业和人生阶段，以及有不同职业抱负的读者来说，都将从这本书中获得不同的感悟。

赢商网：2019年您最想做的事情是什么？

许华芳：2019年希望能更深层次地激活公司原动力，包括激活人才、激活组织、激活文化，通过多元精进让公司发展得更好。