2019年全国拟开业购物中心数量创新高：982个，超8600万平方米！

————2018年终盘点系列报道

赢商网周彩云2019-01-23 20:03

摘要：据赢商网统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万平方米。对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高。

2018年全国开业购物中心数量创下新高后，2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计，2019年全国拟开业购物中心项目约982个，商业总体量约8622万平方米。对比近三年拟开业数据看，开业数量再创新高，体量比2018年度拟开业量增200余万平方米；对比2017年拟开业体量减少近1200万平方米。

从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，中国购物中心开业量有放缓之势，但拟开业量仍然在高位发展，未来商业地产市场规模仍然承压。

此外，在资料整理过程中发现，不少项目不断推迟开业，停工、烂尾项目也不在少数，尤其是东北、华北一带明显。

（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。)

华东区占比近四成西南持续活跃稳居第二

2019年拟开业购物中心区域分布上，华东始终以近四成的占比维持第一，体量3263万平方米，是排在第二位西南的两倍有余，对比2018年拟开业量再增长100多万平方米。

西南维持2018年开业活跃度，继续位居第二，体量占比17%；华南第三，占比16%。

对比2018年开业购物中心体量分布看，华南占比提升2个百分点，西北有下滑之势，占比下降3个百分点，其他区域占比变化微小。

新一线城市重庆居全国之首二三线城市开业量爆发

从城市分布看，2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中，13个新一线城市，13个为非一线、非新一线城市。新一线城市相当活跃，重庆2019年拟开业购物中心以44个，体量386万平方米一举超越上海，可以预见，接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。上海、广州、深圳依次排第二、三、四位，杭州、成都紧随其后。此外，佛山、苏州、西安均有超200万平方米体量，排在开业量TOP30城市前10。

从一线城市方面看，上海第二、广州第三、深圳第四位，北京则拉开大差距，排第14位。

非一线、非新一线城市开业量不可小觑。尤其值得关注的是，佛山2019年拟开业体量排第七位，此外，合肥、昆明、贵阳、石家庄、菏泽、济南拟开业体量均在100万平方米以上，大部分为省会城市。菏泽、遵义、惠州等城市开业量大幅增长，二三线城市购物中心拟开业情况有集中爆发之势。

小体量项目占比小幅增长大体量项目占比下滑

从近三年拟开业购物中心体量分布看，体量区间整体稳定，以5~10万平方米（不含10万平方米）单体量为主，2019年该区间项目数量占比40%，其次是10~20万平方米（不含20万平方米），占比31%。小体量项目3~5万平方米（不含5万平方米）占比呈现逐年小幅提升，20万平方米及以上的大体量项目则现下降趋势。

新城控股、爱琴海商业、龙湖等房企加速度

知名开发商2019年拟开业项目数量
企业	项目数量（个）
万达	50
新城控股	＞22
爱琴海商业集团	9
奥园集团	11
龙湖集团	＞10
华润置地（万象系列）	10
保利	8
宝龙	8
印力集团（印象城系列）	5

2019年，万达、新城、爱琴海、奥园、龙湖、华润置地、保利、宝龙、印力等知名开发商拟开业项目130余个，万达开业速度维持稳定，新城控股、爱琴海商业、龙湖集团等房企在加速。

万达速度稳居第一，50个拟开业项目，其中开发项目13个，直投项目7个，合作项目30个。

新城拟开业量第二，拟开业吾悦广场超22个，14个分布在华东，4个在西北，其余4个分布华北、华南、华中等地。

奥园集团拟开业项目11个，包括9个奥园广场品牌项目，6个为轻资产项目。其中广州2个，贵州3个，下沉市场布局明显，包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。

龙湖集团拟开业项目将超过10个。

华润置地万象系列项目共10个，包括万象城、万象汇两大产品线。

保利今年拟开业项目8个。

宝龙集团8个项目，杭州3个，上海、宁波各2个，天津1个。

爱琴海商业集团9个项目，8个爱琴海购物公园，1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

印力集团拟开业5个印象城系列项目，分布在广州、上海、济南、杭州、宁波，其中广州凯达尔印象城为轻资产项目。

七大区域解读

一、华东区

华东区以372个项目，3263万平方米体量位居全国大区第一，其中拟开业量最大的是江苏，山东排第二位，上海排第五位。

上海：2019年拟开业项目36个，总体量316万平方米，其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中，前三个区各有5个项目，虹口区有4个项目。

推荐关注项目：龙湖上海闵行天街、上海静安国际中心、虹桥协信星光广场、上海青浦万达茂、上海南翔印象城MEGA、上海梦中心等项目。

江苏：2019年拟开业项目102个，体量878万平方米，体量占华东区总量的约27%。整体看，体量超20万方新项目集中在三四线城市，市场下沉渐成趋势。城市方面，苏州供应量最大，24个项目，230万平方米体量，占比约26%，其次是南京，15个项目，125万平方米体量。无锡、盐城、常州、扬州、南通等城市开业量均超过50万平方米。

推荐关注项目：龙湖南京六合天街、龙湖南京龙湾天街、南京喜年花生唐购物中心、南京万汇城购物中心、苏州东方之门购物中心、苏州吴江万象汇、苏州方圆里、苏州爱琴海购物公园奥特莱斯、淮安新城吾悦广场等。

山东：拟开业量排华东第二，68个项目，682万平方米体量。山东项目主要分布在青岛、菏泽、济南三大城市，拟开业量均超过100万平方米。青岛项目多处于开发建设的城阳区和黄岛区，且商业体量较大；济南项目主要分布在市中心历下区；其他城市则多分布在离市区较近的位置。

推荐关注项目：青岛青特万达广场、永旺梦乐城青岛西海岸新区、青岛国金中心、青岛首创奥特莱斯、济南万象城、济南印象城、济南高新东区百联奥特莱斯、烟台弘阳生活+、菏泽亿联世贸中心

浙江：值得注意的是，浙江以往开业量与江苏并肩，2019年拟开业量却远低于江苏，58个项目，体量464万平方米，体量约为江苏的一半。浙江项目杭州领跑，27个项目，241万平方米，宁波第二，12个项目，107万平方米，是浙江商业的又一火爆聚集地。

推荐关注项目：杭州金沙印象城、杭州未来科技城万达广场、杭州高德置地广场、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街、临安白湖畈宝龙广场、宁波中心阪急百货

安徽：44个项目分布14个城市，合肥占了半壁江山，项目数量19个，体量高达189万平方米，合肥滨湖区商业竞争将会在2019年进入到白热化。除合肥之外，宿州市、蚌埠市、芜湖市均以3个拟开项目，位列安徽所有地市第二位。

推荐关注项目：合肥华润万象汇、合肥爱琴海购物公园、合肥肥东吾悦广场、合肥瑶海龙湖天街、合肥北城万达广场、合肥万科广场、合肥弘阳广场、宿州吾悦广场、合肥爱琴海购物公园

福建：29个项目，229万平方米体量。厦门、福州拟开业量相同，均为8个项目，体量分别为62万平方米，63万平方米，此外，莆田、宁德各有4个项目开业。值得一提的是宁德，根据目前存量商业情况来看，未来几年内将呈现爆发式增长。

推荐关注项目：厦门王府井购物中心、厦门尚柏奥特莱斯、中城投·江滨国际广场、厦门松柏天虹购物中心、福安东百广场、福州仓山万象里、福州三盛国际公园

江西：拟开业项目35个，305万平方米，南昌是第一大供应城市，12个项目，85万平方米体量。九江开业量较低，仅2个项目，15万平方米体量。赣州、吉安、萍乡、上饶、抚州等地市的商业发展风头正劲。

推荐关注项目：南昌王府井购物中心、赣州杉杉奥特莱斯购物广场、南昌九洲天虹广场、景德镇绿地昌南里、抚州铜锣湾广场

二、西南区

西南地区166个项目，体量1498万平方米，跃居全国第二位，超越华南。四川领跑，重庆、贵州开业量不相上下，云南最少。

四川：拟开业项目53个，体量442万平方米，占西南区总体量约三成。成都项目占比过半，共26个，240万平方米。眉山、南充、巴中、泸州、德阳等地市均有3个或以上项目。

推荐关注项目：龙湖成都滨江天街、成都新光天地、成都泛悦城市广场、成都后花园·爱琴海购物公园、南充保利mall、四川巴中王府井购物中心

重庆：拟开业项目44个，体量386万平方米，数量和商业供应量集中在渝北区，九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区保持较为稳定的供应，江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定，潜力强劲，值得重点关注。从商业供应量来看，主城预计开业项目24个，总商业体量209万方；区县预计开业项目20个，总商业体量176万方。主城传统商圈供应量放缓，各区县供应量趋于平衡。

推荐关注项目：重庆来福士广场、重庆星光68二期、重庆嘉乐汇购物公园、垫江协信星光天地、重庆大渡口万达广场、重庆首创奥特莱斯

贵州：拟开业项目42个，体量382万平方米。贵阳占比超四成，16个项目，159万平方米，多个10万平方米以上大体量购物中心。遵义10个项目，78万平方米。

推荐关注项目：贵阳益田假日世界、贵阳大上海万达广场、贵阳溪山里购物中心、贵阳花果园海豚广场、贵阳梵华里、贵阳万科新都荟（原为九方购物中心）、贵阳中天CC PARK、桐梓奥园广场、国贸昱国尚呈购物中心

云南：27个项目，体量288万平方米，昆明项目占比过半，共13个项目，166万平方米体量。云南前两年有多个项目因为资金、工程、市政等原因被延误推迟开业，今年这些项目能否顺利开业，还有待时间检验。

推荐关注项目：昆明恒隆广场、明滇池环球mall、昆明新迎爱琴海购物公园、昆明新时代爱琴海购物公园、昆明新迎新城、昆明云纺1937MALL

三、华南区

华南区2019年拟开业量排在第三位，与西南地区相差不足100万平方米。华南区项目主要集中在广东省内，占比85%，广西仅24个项目，海南5个项目。

广东：广东项目以广州、深圳两个一线城市为主。广州2019拟开业项目多达29个，314万平方米，每个区域均有新项目，但主城区供应量偏少，且位于非核心商圈，增城、白云、番禺、花都等郊区新项目最为集中。

深圳31个项目，256万平方米体量。深圳核心商圈商业逐渐饱和，龙岗、宝安新区成为新项目聚集地。

佛山项目量与广州持平，但体量相差了70多万平方米，仅237万平方米。东莞开业量为佛山一半，值得关注的是，惠州拟开业量大幅增加，排东莞之后，10个项目，72万平方米体量。广东其他城市开业体量在30万平方米以下。

推荐关注项目：广州海珠万达广场、广州万达茂、广州万科广场、广州番禺天河城、广州萝岗奥园广场、广州太和金铂天地；深圳宝安大仟里、光明大仟里、壹方天地B区、One Avenue卓悦中心、勤诚达K+PLAZA、西丽宝能环球汇；佛山王府井购物中心、佛山天虹购物中心、东莞厚街湾际国际企业广场、中山汇丰城购物公园、珠海横琴励骏庞都广场

广西：24个项目，179万平方米体量。玉林拟开业量最大，6个项目，48万平方米。南宁、桂林、崇左开业量相当，均在25万平方米左右。柳州、百色各有2个项目开业，体量仅10余万平方米。

推荐关注项目：南宁五象航洋城购物中心、桂林华润万象城、桂林吾悦广场、玉林万达广场、百色龙旺爱琴海购物公园

海南：仅5个项目，海口、三亚各2个，其中三亚亿恒购物广场体量最大，达10万平方米。

四、华中区

华中区120个拟开业项目，1017万平方米体量。在湖北、河南、湖南三地分布相对均匀，湖北稍稍领先。

湖北：47个项目，体量389万平方米。武汉集中了湖北一半项目，19个项目，176万平方米体量。此外，恩施有超50万平方米体量、咸宁有超30万平方米体量即将开业。

推荐关注项目：武汉帝斯曼国际中心、武汉光谷广场、武汉绿地缤纷城、壹方北馆一期、武汉外滩1861、武汉东西湖万达广场

2019华中开业

河南：38个项目，总体量316万平方米。郑州占其中的三成，高新区多个项目将开业，将是未来的商圈新秀。驻马店、周口拟开业量均超40万平方米，另外还有40%的拟开业量分布在10个城市。

推荐关注项目：郑州百悦•万达广场、郑州谦祥万和城、郑州新田360广场太康路店、郑州大乐城、新乡天空之城主题购物公园、驻马店爱琴海购物公园

湖南：35个项目，体量达313万平方米，主要集中在地级市或长沙新城区。长沙占比约3成，13个项目，100万平方米体量。作为长株潭一体化城市的株洲和湘潭，开业量偏低，株洲拟开业项目2个，体量19万平方米。湘潭未录得拟开业项目。衡阳、怀化拟开业量则较为活跃，分别有58万平方米、38万平方米体量。

推荐关注项目：长沙高铁吾悦广场、郴州美美世界城市商业广场、衡阳银泰城、怀化步步高新天地、怀化锦绣MALL、邵阳大汉·悦中心