31个商场、超261万㎡…2019年佛山购物中心上演开业“大戏”

当佛山2018年全年开出11个新商场，并带来100万㎡新增体量，在华南区仅次于深圳、广州，可以看出，这个“武术之乡”近年来在商业地产领域上已驶向快车道。而2019年佛山继续“放大招”，不少备受关注的商场将陆续登场亮相。据赢商网统计，2019年佛山预计还将迎来31个商场开业，新增商业面积超261万㎡。

对比近三年拟开业数据看，佛山每年开业商场数量不断增长。其中2019年体量比2018年度拟开业量增加近62万㎡；此外，由于不少原本既定在2018年开业的商场延后，也让2019年开业商场数目递增。

从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看，因一线城市受存量影响使新开购物中心数量减缓，商业地产开发下沉至二三线城市趋势明显。其中临近广州的佛山拟开业量如今仍在高位发展，未来还将有大量新增供应入市，存在较大的竞争压力。

南海、顺德两区领衔 中小型购物中心“抢戏”

从分布区域来看，2019年佛山计划开业的商业项目中，南海区以12个开业项目领衔，而顺德区以11个项目紧随其后，作为老城区禅城区也将迎来6个开业项目，此外，三水区及高明区各有1个开业项目。

· 南海区地处广佛交界，受广州辐射影响而带旺整个片区发展。其中金沙洲片区、千灯湖-金融高新区等因临近广州而备受关注。如佛山金沙洲星悦码头广场根据区域主打广佛情景主题商业港；佛山富力金融国际中心则享有千灯湖的成熟利好；此外，还有凯德带来华南区首个购物中心轻资产项目佛山凯德MALL·180购物中心。

· 顺德区作为佛山土地供应“大户”，随着近年来多宗商业地块出让，也让该区成为不少商业地产开发商争夺的“热土”。如奥园去年已在南海区开业奥园广场今年还将迎来顺德奥园广场亮相；擅长文旅项目的华侨城带来的佛山顺德欢乐海岸；光大安石旗下大融城首进华南落子佛山顺德；以及美的置业在顺德大本营打造的佛山美的置业广场等。

· 禅城区作为佛山传统老城区，虽开发程度相对饱和，但该区拥有成熟的商圈，其商务及居住环境等相当完善，依旧是商业地产争先进驻的热点。如地处成熟的祖庙商圈，国瑞升平里今年开业将备受期待；佛山王府井购物中心体量达达32万㎡，将会为禅城区带来庞大的新增供应；还有包括佛山天虹购物中心也将在今年开业。

· 此外，佛山周边区域今年也同样保持一定的活跃度，如三水区的佛山冠军城天汇广场、高明区的佛山荷城新天地，随着城市更新的外拓步伐，佛山一些新区域未来或将吸引更多新商场进驻。

从佛山拟开业商业项目体量来看，小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目10个，5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目有15个，而10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目共计5个，大于20万㎡有1个。

由此可见，2019年开业的商业项目以中小型体量为主，社区型商业的兴起也带动佛山不少“小而精”的商业涌现。而大体量的购物中心需要空间、场地的支持，但相对能给佛山带来更丰富的业态和品牌组合。从项目类型来看，不同体量针对不同的项目类型，也让2019年佛山开业项目朝着更为多元化及差异化路线发展。

天虹、凯德、大融城、王府井等首进佛山项目将争先亮相

当2019年佛山将迎来超261万㎡、31个新增优质商场入市，新增供应将会加剧市场竞争。但与此同时，佛山不少拟开业的商业项目入市，将受到关注。

在激烈的市场竞争中，佛山不少开业的商业项目备受期待，各个项目主打自身特色，包括在主题情景、旅游资源、岭南文化、创新体验等多方面下功夫，并通过积极引入更多人气个性品牌、创新市场策略等措施来进行差异化定位，以保持项目的市场竞争力。

· 佛山天虹购物中心：位于禅城区魁奇路，是天虹首进佛山的购物中心，不仅打造全国首家室内摩天轮、佛山首家跨4层双轨大滑梯，更将打造出港澳风情YES！街、丹麦童话小镇、runlike运动集合馆、文创馆、生活+、火车头市集等特色主题街区。

· 国瑞升平里：为佛山国瑞升平里商业中心的一期项目，位于佛山禅城的祖庙商圈，主打岭南水系文化主题商业街区，将结合地块历史及岭南文化，成为集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的“精致生活文化聚集地”，目前已引入保利影院、尚宠小镇、博览书店、星巴克、卜蜂莲花、鹿角巷、海底捞、诺米家居等200余家品牌，其中30多家品牌为首次进驻佛山。

· 佛山王府井购物中心：以“生态文化、娱乐体验、智慧生活”为主题，衍生出29个主题及场景，集合风情街区、零售、餐饮主题馆、轻奢及国际一线化妆品、潮牌、冰雪天地、IMAX影院、儿童动漫乐园、时尚运动等全业态，打造成“都市游乐生活地”。

· 佛山凯德MALL·180购物中心：为凯德华南区首个购物中心轻资产项目，位于佛山市南海大沥镇，项目围绕“品质生活源点”定位，项目引入50%首店品牌，涵盖时尚零售、热门网红餐饮、优质儿童教育、精品超市、电影院等业态，为当地消费者的品质生活带来180°转变，预计在2019年4月29日开业。

· 佛山金沙洲星悦码头广场：为星港城二期项目，位于广佛金沙洲板块，项目定位为“广佛中心情景主题商业港”，设置30米高的引航灯塔、八爪鱼IP、码头主题风格的外广场、约1600㎡空中泳池四个鲜明突出的“码头元素”，预计将于2019年下半年开业。

· 佛山顺德大融城：为华南首个大融城项目，位于顺德大良东区。项目打造“凤城辣巷”特色主题餐饮街区、“童玩天地”和“乐享运动”的主题空间、4000㎡屋顶花园，并引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX影院等主力业态品牌。

· 顺德奥园广场：位于顺德龙江，定位为漫生活情景体验一站式购物中心。项目融合“盒子式Mall+开放式街区”，打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题、以及打造龙江首个主题街区。目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

· 顺德华侨城欢乐海岸：为顺德首个超大型的文化旅游综合项目，采用独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式，主要由滨水休闲主题商业区及精品主题乐园两大部分组成，除了签约永旺中影、猪肉婆、聚福山庄等20家主力商家，更引入创新休闲娱乐业态，兴办美食博物馆及国际创意城市美食文化交流中心、国际美食体验店等。

· 佛山美的置业广场：项目位于顺德北滘，永旺超市、万达影城、迪卡侬运动超市及卡通尼儿童乐园为四大主力店；更有奈雪的茶、太二、大师兄、从前的小酒馆等餐饮品牌；以及MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凯威等国际品牌。

（说明：1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方)