阳光城的2018：业绩突破千亿大关 福州南首个商业综合体启动

编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，赢商网策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

近年来，以房地产开发为主业的全国化品牌企业阳光城集团，在住宅地产的基础上，不断拓展商业地产、城市更新、存量资产、产业地产等高价值版图，并已形成独特的商业地产战略及成熟的运营团队，“阳光小镇”、“阳光天地”及“阳光荟”三大产品线日趋成熟，为企业实现聚合发展奠定了基础。

2018年是阳光城的规模扩张年，实现了“规模上台阶”的既定发展目标。这一年阳光城实现了全地域布局，营业额、净利润等核心指标也皆创历史新高。发展潜力广受认可，行业知名度得到了进一步提升。

率先跨入新晋千亿房企

根据克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜数据显示，2018年，阳光城全年实现销售金额为1628.56亿元，权益销售金额为1183.25亿元，1-12月销售面积1266.38万平方米，权益销售面积为895.11万平方米。

分区域看，长三角、大福建、珠三角和京津冀地区分别完成销售462.29亿元、326.42亿元、186.84亿元和52.45亿元，其他内地区域则贡献600.56亿元。

2018年9月，阳光城销售业绩突破1000亿，成为本年度首批新晋的千亿房企，录得合约销售1586亿元，同比增长66.68%，而到1-10月销售业绩累计达到1202亿元。

目前，阳光城集团整合多年城市运营经验，已形成了“阳光天地”“阳光荟”“阳光小镇”等商业综合体产品、商业办公以及包含青年白领公寓“阳光城家”和高级服务式公寓“睿湾”两条产品线的阳光城长租公寓品牌，并将陆续在上海、福州、西安、厦门、郑州、苏州、广州、长沙等一线城市和强二线城市落地开花。

打造“会呼吸”的商业场所

如今，阳光集团在商业地产的发力成绩显著。两年前，福州奥体阳光天地的开业，为福州同质化的商业注入了一股新鲜的“血液”。奥体阳光天地自开业以来客流不断增涨。2018年月均客流同比增涨27%，月均销售业绩同比增涨34%。实现了客流与销售业绩的双双逐年递增。

福州奥体阳光天地始终以 “社区”及 “娱乐”为中心，通过人性化空间设计、多元化业态构成、体验式消费理念、多样化主题营销，为福州呈现了一个“公园体验式购物中心”，打破了传统社区商业经营壁垒，引导了社区商业的新风向。项目所打造的生活方式主题空间——“乐境”，更呈现了福建独树一帜的室内场景式主题街区，为消费者营造了一个轻松愉悦的购物休闲体验空间。

2018年商业大事件盘点

福州南首个购物中心——大都会阳光天地启动

11月24日，阳光城集团在福州的第二个购物中心——大都会阳光天地商业启动会在福州海峡文化艺术中心圆满落幕。

阳光城集团近年来围绕“4+N战略”，细分 “阳光小镇”“阳光天地”“阳光荟”等三大产品线。其中大都会阳光天地作为该集团重点项目，是阳光城集团在福州的首个标杆性商业综合体，将引领福州商业新高度。

大都会阳光天地建筑面积约80万㎡，位于福州城市“东扩南进”重点发展的三江口核心片区，毗邻福州未来的政务中心、火车南站等完善的城市配套。做为福州南首个大型商业综合体，大都会阳光天地将填补区域商业空白，坐拥区域内近30 万人潮，辐射全城约60万高端消费群。

(项目效果图）

据介绍，大都会阳光天地将定位为福州首个区域级家庭娱乐购物中心，致力于打造一个集潮尚、儿童、体验、娱乐、美食等丰富业态于一体的高品质社交体验空间。项目在商业业态方面将推出革新之举，运用新零售购物平台、智能化购物体验、室内主题动物园等创新业态，以全家庭社交为主题，以沉浸式体验为主力，打造福州人向往的“全维度家庭体验社交空间”。

在建筑空间设计上，大都会阳光天地也是精益求精，追求完美。斥资聘请了全球顶尖建筑设计规划公司CallisonRTKL担纲建筑和室内设计。CallisonRTKL将商业与艺术人文进行完美结合，以多层次的错落绿植、创意主题区、互动体验空间相融合，打造出生活美学空间，将丰富的购物体验带给消费者，开启福州全新生活体验范本。

厦门阳光小镇启动招商

3月17日，“厦门阳光小镇第五代滨海体验式商业综合体全球招商发布会”在帝元维多利亚酒店举行。冠超市、当代国际影城、百胜集团、麦当劳、星巴克、屈臣氏等多家战略合作品牌的商户代表参加。这是继上海唐镇·阳光天地、西安·阳光天地、福州奥体阳光天地、苏州尹山湖阳光天地开业之后，阳光城旗下的又一商业综合体。

阳光小镇项目的落地，填补了阳光城在鹭岛商业版图十年来的缺失。项目位于同安滨海西大道西侧，定位全业态、全家庭乐活中心，注重家庭生活品质与个性化娱乐体验，旨在打造“第五代滨海体验式商业综合体”，期望成为厦门市民及游客购物娱乐消费的重要目的地。

苏州阳光天地试营业开启

12月15日，苏州尹山湖阳光天地购物中心试营业开启，这是尹山湖板块规划出台之后首个营业的商业综合体，填补了板块内没有购物中心的空白。

苏州阳光天地位于吴中区郭新东路南侧、尹山湖路西侧，项目总建筑面积约15万方，其中购物中心部分约4.8万方，整个商场分地下1层和地上3层。集中了时尚购物、生活配套、特色餐饮、文娱休闲、主题影院等业态，业态比例为零售部分43%、餐饮部分约39%、儿童业态约10%，生活配套及其他约8%。目前，苏州阳光天地共有70个品牌进驻，其中带来了不少区域首进品牌。

贵阳首个阳光城项目落地

4月，阳光城集团在贵阳首个项目确定落地贵阳市高新区黔灵山路中段，项目案名为阳光城·启航中心。

（项目效果图）

阳光城·启航中心项目总建筑面积23万㎡，主要以LOFT公寓、集中商业等建筑组合为主，项目建成后将填补高新区在高端城市综合体的缺少，同时，项目也将成为贵阳北站商圈又一高端综合性城市配套。

签约青岛即墨 打造童装特色小镇

2月9日，阳光城集团官方披露，阳光城与青岛市即墨区通济新经济区管理委员会签订了《中国·童装小镇建设、产业导入及片区城市开发框架协议》，就城市片区开发达成战略合作。双方将共同建设中国·童装小镇及就周边约6000亩片区。

小镇规划设计以童装产业为主，以“七彩虹”为基本元素，打造“一心一带三轴七组团”的空间结构。另外，小镇以童装产业为基础，以IP小镇为特色，还将成为童装产业的服务平台、人才平台和产业协作联动平台。根据协议计划，项目将在3-5年内，计划打造成以童装品牌培育孵化，童装电商集聚，儿童教育、休闲娱乐，儿童产业总部经济区、生活配套完善、产业集聚组团为一体的产、城、文、旅融合的中国特色小镇。

开发深圳首个项目

2月，罗湖区城市更新局于政务网发布了深南阳光大厦项目《建设工程规划许可证》,意味着阳光城在深圳的首个开发项目落地。

该项目其实施主体的深圳市大爱城房地产有限公司，是“阳光城集团”的子公司。这是阳光城集团通过其下属全资子公司通过收购股权的方式获得该项目的开发。

深南阳光大厦项目位于罗湖区南湖街道，属于罗湖金融核心商务区范围内，占地面积0.5万㎡，总建面5万㎡，容积率7.87，将打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体。据悉，最迟需在2021年8月27日前竣工完成。

展望2019年

对于2019年计划，阳光城集团总裁朱荣斌称：“2019年已经到来，这注定将是挑战与机遇并存的一年。国内地产调控进入深水期，我们面对的行业形势将更加复杂多变。”

同时，对于今年的战略，朱荣斌表示：“在后千亿时代，要做到更大更强，必须稳扎稳打，强身健体。品质战略和人才战略是阳光城集团打造百年老店、实现基业长青的长期工程。新的一年是阳光城的品质提升年。”