2019福州首拍揽金205亿 万科、阳光城、正荣等房企摘得市区优质地

2月15日上午，福州市自然资源和规划局举行的国有建设用地使用权出让活动中，成功出让7幅商住用地，揽金205.4亿元。福州自然资源与规划局曾表示，去年市区宅地土拍收入约为408亿左右，因此，今天土拍的总金额相当于去年的一半。

此次是福州市区2019年的首场土拍，吸引了万科、龙湖、世茂、阳光城、正荣、融信、金茂+福州城投、首开+融侨、宝龙、禹洲、中建海峡、恒宇集团、滨海地产等近20家房企参与竞拍，7幅地块均没有设置任何竞拍限制条件，价高者得。

不过，7幅地块均要求配建一定规模的安置型商品房，按照既定均价销售给特定对象，本次出让土地总体量超过935亩，其中配建安置型商品房体量就达到130万方，加上大部分地块都还需建设一定体量的商业、办公物业等，因此本次出让的7幅地块中可对外公开销售的商品住宅体量都比较有限。

其中，宗地2019-01号与2019-02号地块位于台江排尾红星巨型旧改区，在去年曾多次挂在公开拍卖的名单中，却屡屡半路夭折，进行多番调整后，原先的三幅巨型地块被融合成两幅地块，今日终于再次入市。

两幅地块周边生活配套完善，靠近金融街万达商圈及东百优品城，紧挨着地铁3号线的规划路线，未来生活将更加便捷。此外，2019-01、02号地块分别须配建39.5万平方米和22.5万平方米安置型商品住房。

最后2019-01号地块由万科集团以76.4亿元竞得，楼面价约12208元/㎡，溢价率13.3%，并一举刷新福州土拍出让的总价，登上地王的宝座；2019-02号地块由阳光城集团以42.6亿元竞得，楼面价约12526元/㎡，溢价率14.3%。

宗地2019-03、04、05号位于晋安洋下旧改区，毗邻福州市中心，周围交通便利，各类生活配套齐全，地处景区旁不远，地理位置优越。不过，这三幅地块的90%体量必须建设安置型商品住房，且地块狭角众多，未来规划开发也会有一定的难度。

最后，2019-03号地块由正荣地产以18.93亿元竞得，楼面价约11224元/㎡，溢价率12.5%；2019-04号地块由龙湖集团以29.25亿元竞得，楼面价约11224元/㎡，溢价率12.5%；2019-05号地块由恒宇集团以3.07亿元竞得，楼面价约11705元/㎡，溢价率10.8%。

宗地2019-06号地块位于仓山三叉街旧改片区，由原先的3幅地块整合1幅巨型用地进行出让。周围生活、教育、交通、医疗等配套完善，其80%体量必须建设安置型商品住房。最终由福州滨海地产以29.15亿元竞得，楼面价约9309元/㎡。

宗地2019-07号地块位于晋安浦下旧改片区，处于晋安区中心地带，配套设施十分完善，未来规划发展前景优越，其90%体量必须建设安置型商品住房。最终，福建兴银辉实业有限公司以6亿元竞得该地块，楼面价约9957元/㎡。