越秀地产引入新股东广州地铁 并以141亿收购增城品秀星图项目

2月27日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司与广州地铁全资附属公司广州地铁投融资（香港）有限公司订立有条件认购协议。据此广州地铁认购方按每股认购股份2.00港元的认购价（即总代价61.62亿港元），认购30.81亿股越秀地产股份。

据观点地产新媒体了解，认购股份相当于通过配发及发行认购股份经扩大的已发行股份总数约19.9%。认购价每股认购股份2.00港元较股份于2019年2月27日在联交所所报的收市价每股1.64港元溢价约22.0%。

根据认购协议条款及条件，广州地铁认购方将有权提名一名候选人，提呈董事会委任为非执行董事，倘广州地铁认购方持有已发行股份总数不足10%，则提名权须中止。

同时，越秀地产通过间接子公司广州云湖房地产开发有限公司，向广州越秀集团（控股股东）、广州地铁收购广州增城品秀星图项目86%股权及贷款权益订立协议，应付款总额达141.08亿元。

其中，广州增城品秀星图项目的开发主体是广州市品秀房地产开发有限公司，是广州地铁为投标在其上建设及开发住宅、商业及公共设施综合用途项目的该土地而成立的目标公司。

2018年5月，广州越秀曾以约人民币6.71亿元代价收购目标公司51%股权，同时以67.09亿元收购目标公司当时结欠广州地铁的贷款共51%权益。今年2月27日，越秀地产分别向广州越秀集团、广州地铁收购目标公司共计86%股权及贷款权益。

交易分两部分，第一部分，首先以1041.3万元从广州越秀手中收购目标公司51%股权，并收购对应贷款（67.15亿元加利息）的全部权益；第二部分，以人民币4.80亿元向广州地铁收购目标公司35%股权，并收购对应的贷款权益（47.73亿元加利息）。

合计下来，越秀地产向控股股东广州越秀应付的总额大约人民币84.82亿元，向广州地铁应付总额约为56.26亿元。因此，就收购事项应付总额约为141.08亿元。

交易完成后，广州越秀、广州地铁将分别持有越秀地产39.78%、19.9%股权；越秀地产将持有广州增城品秀星图项目共86%股权，剩余14%股权由广州地铁持有。

观点地产新媒体了解，品秀星图项目毗邻广州13号线官湖站。预计该项目为多用途住宅、商业及公用事业项目，总建筑面积约1,331,448平方米，交通便利。预计将配备社区设施（如教育、商业、文化设施）的大型住宅区将有助于增加本公司在广州的优质项目储备。