赢商盘点：2019年2月份山东商业地产十大事件

关键词：转型

2月份，多家上市公司开始逐步发布年报。对于商业发展急速并且形式多变的2018年来说，很多品牌开始走向转型阶段。对于山东各大上市公司来说，有的通过大量收购来完成轻资产转型，而有的则是通过拍卖子公司来进行资产减负。其中，山东最著名的服装品牌如意，通过一次次的收购完成了自身的转型，2018年的营收超过了13亿元。而青岛金王却不得不卖出耗时4年收购的杭州悠可，一次完成自身的减负转型……

山东如意收购美国英威达 

近日，山东如意中国山东如意投资控股集团宣布已经完成收购英威达服饰和高级纺织品业务，并成立新公司美国莱卡集团公司（ The LYCRA Company）。美国莱卡集团将以如意集团的独立子公司运营该项业务，继续为服饰和医养卫生行业提供先进的技术方案。这也成为如意自2010年开始收购国外品牌的又一重要布局。

山东如意2018年营业利润同比增长49%

山东如意集团发布2018年度业绩快报，快报显示，报告期内公司生产经营状况良好，主营业务稳健发展，实现营业收入132,795.7万元，同比上升11.29%，实现营业利润10,952.18万元，同比上升48.82%。实现利润总额13,121.73万元，同比上升29.07%。其中，实现归属于上市公司股东的净利润9,947.75万元，同比上升40.24%。

青岛金王2018年营利下降56%，净利下跌73%

金王发布2018年业绩公告，公告显示，公司报告期内实现营业利润231,829,547.67元，较上年同期下降55.95%；利润总额240,649,079.89元，较上年同期下降54.89%。其中，归属于上市公司股东的净利润110,040,597.45元，较上年同期下降72.69%。基本每股收益0.193元，较上年同期下降81.79%。

青岛金王100%出售全资子公司杭州悠可

近日，青岛金王应用化学股份有限公司拟将持有的杭州悠可化妆品有限公司100%股权出售，收购方为中信资本与张子恒，交易价款为人民币14亿元。对于出售理由，金王解释，主要是由于金王现阶段化妆品业务核心战略为加码化妆品线下优质渠道资源整合，目前已构建供应链管理、终端零售网点的架构，并通过“众妆优选”平台逐步打通线上、线下渠道，以实现打造“数字化新零售服务平台”的战略目标。

关键词：竞争

对于新一年的资产扩张，万达、永旺、世茂等众多开发商已经将目标瞄准了整个山东，开始了激烈的竞争。而为了吸引更多开发商的目光，当地政府也开始逐步加大当地商业中心的建设。对于老城济南而言，沿着城中心开始拓展商圈面积是目前来说较为稳妥的发展方向，而对于山东经济中心青岛来说，直接在黄岛新区建设新型CBD又是当地的特色，而市北区多个地块的拍出，又吸引了不少开发商的目光，地块出让文件要求竞得人须在该项目中电商、互联网，建设并运行不少于60000平米的大型城市商业综合体产品等措施也看到了市北区发展商业的决心，不难看出，如今山东商业已经单单是开发商的博弈，更是城市与城市之间的竞争。

青岛市北三地块成功拍出

青岛市北区又有3宗地块成功拍出。其中大港2宗地块土地被青岛荣金美地置业有限公司以5.41亿元竞得。浮山后黄金地块由青岛远景置业有限公司（远洋）、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以19.32亿元联合收下。

地块出让文件要求竞得人须在该项目中引进知名电商物流平台区域总部和互联网企业；引入全球领先的联合创意办公产品等；建设并运行不少于60000平米的大型城市商业综合体产品（含地下商业面积），建设“集中式+街区式”一站式购物新地标。

青岛西海岸新中央商务区开工

作为山东新一线城市城市，青岛的商业发展越来越快。近日，作为青岛的目前的商业发展重要之地，青岛西海岸又一新中心商务区开工。新中心商务区名叫青岛海洋活力区，总投资1000亿元，位于西海岸新区滨海大道以西、世纪大道两侧区域，占地面积3平方公里，总建筑面积630万平方米。如今新的中央商务区的开工建设，未来西海岸将成为青岛最重要的商业集散地，西海岸的商业，将会有一个质的飞跃。

济南主城区周边商业综合体爆发

随着城市的外扩，商业也正迎来扩容，越来越多的商业综合体在不断向济南主城区周边扩展。日前，济南公布了《2019年度市级重点项目安排》。近年全市共安排270个重点建设项目，总投资11602.7亿元，年计划投资3000.3亿元。其中，实体经济项目187个，包含103个制造业项目和84个服务业项目。同时安排重点预备项目100个，总投资3568.8亿元。

青岛首家永旺梦乐城预计今年10月开业

永旺梦乐城位于西海岸新区漓江西路北侧，临近中国石油大学，项目占地面积约6.5万㎡，建筑面积达22万㎡，其中专卖店租赁面积约为8万㎡（共四层），预计规划停车位2600个，汇聚日系快时尚品牌、丰富的餐饮美食、大型儿童区域、CGV影院等特色，打造“国际时尚、运动潮流、童乐天地、饕餮美食”等区域。

临沂滨河万达广场奠基 

临沂滨河万达广场选址临沂西部滨河板块，东靠蒙山高架路、北邻祊河，总建筑面积约56万平方米，涵盖购物中心、商业步行街、精品景观住宅等业态。其中，购物中心面积约13万平方米，规划建设一座地标级城市楼顶摩天轮。该摩天轮直径约70米，加上楼顶和底座高度，最高点约有100米的高度。

关键词：变动

作为开年之后的第一个月，2月份的无论是企业变动开始人事变动都引起了很多人的关注。万达从将文旅产业尽数卖给融创之后，就一直走在减债的路上，在将万达百货卖出之后，万达电影也走上了重组之路，不过，对于青岛国资委而言，显然并不想将持有的万达股份卖给万达电影。

除此之外，作为人员变动好时机，银座股份的也进行了一系列人事调整，而对于刚刚有了些许变动华润来说，济南有一家华润万家的停业也许并不是一件好的事情。

万达电影百亿重组 青岛国资委不同意转让股份

万达电影发布《关于发行股份购买资产暨关联交易方案调整的公告》，称由于万达影视股东青岛西海岸文化产业投资有限公司未能获得其主管国有资产监督管理部门核准其参与本次交易的意见，因此万达电影拟调整收购方案。

青岛西海岸文化产业投资有限公司唯一的股东是青岛西海岸（集团）有限公司，在往上深究一层，青岛西海岸（集团）有限公司的唯一股东是青岛市国资委。这意味着青岛市国资委不同意将其持有的万达影视 1.0579%以106.51亿元的估值出售给上市公司万达电影。

银座股份人事变动，侯功海连任董事长、胡鑫获任总经理

2月24日，银座集团股份有限公司发布公告称，其12届董事会换届选举完成，侯功海连任董事长职位，任命侯鑫为总经理。

据公告披露，侯功海选举为公司第12届董事会董事长，张美清连任公司董事会秘书；同时聘任胡鑫为公司总经理，此前为公司副总经理；庄敏亦连任为公司财务负责人，杨松将作为公司证券事务代表。

华润万家中海环宇城店即将停业

位于济南中海环宇城的华润万家开始清仓甩货，促销广告上显示促销时间为2月27日至3月3日。有附近居民透露，该店即将关闭，但具体停业时间尚未可知。一位商场工作人员介绍，华润万家撤出后，或会有另外一家超市品牌接手。