九龙仓置业：2018年营收减2成至140.8亿元 海港城贡献超60%

3月5日，九龙仓置业发布2018年全年业绩报告。

公告显示，2018年九龙仓置业综合收入减少 21%至164.81亿港元，约140.8亿人民币，营业盈利减少 18%至127.24亿港元约108.7亿人民币。其将这一表现归结为发展物业收入减少98%、苏州时代上城盈利骤降所致。

九龙仓置业目前主要持有6项香港物业组合：海港城、时代广场、荷里活广场、中环组合（卡佛大厦、会德丰大厦及The Murray），该组合共有约122万平方尺约合102万平方米楼面面积。

年度报告显示，九龙仓置业去年的投资物业（包括海港城、时代广场等6家香港商场及物业）收入稳步上升7%，至143.04亿港元；酒店收入18.21亿港元；发展物业收入8900万港元，同比下降98%；投资及其它收入2.67亿港元，同比上涨3%。

其中，海港城和时代广场是九龙仓置业主要营收来源，两者业绩占据集团总收入的8成左右。

海港城位于香港九龙尖沙咀，临近维多利亚港海，是香港大型购物中心之一，在22万平方米商业体量内，海港城拥有超过四百五十家各类型商店、包括六十多家餐厅和美术馆及三间星级酒店，集购物、美食、娱乐、景观于一身，为顾客提供一站式购物消闲服务。

海港城去年综合收入达118.71亿港币，贡献集团收入63%、营业盈利72%及基础净盈利72，租金收入达75.29亿港币。

2018年，其零售销售超370亿港元（约316亿人民币）,增加24%，较全港零售销售增幅高出近15个百分点，占全港零售销售总额7.7%。平均每日超过1亿港元，平均销售每月每平方尺2700港元，也使海港城位列全球盈利能力最强的商场之一。

良好的业绩表现之外，海港城也在不断进行调整，2018年海港城新增超过80间商铺，包括首次在香港或九龙区首次开设门店的品牌 Céline Men、Billionaire、CLUSE等近20家；多个知名运动休闲服饰如Adidas FTWR SUPPLY 、 CHAMPION 、Evisukuro 、迪桑特、亚瑟士、Mammut等。

时代广场坐落于港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区，商业体量约10万平方米，2018年营收微升1%至28.41亿港币，占集团总营收的17%，由于正在进行大型租户重组，其营业盈利倒退2%至24.79亿港币。

正在调整中的时代广场，2018年一个重大调整在运动品牌领域，围绕休闲运动潮流，时代广场在运动专区引进多个品牌的户外服装旗舰店，包括 GO WILD、Nike Kicks Lounge、Reebok、FILA KIDS 等。

在高档品牌阵容方面更加丰富，Elegant Watch & Jewellery扩充店面，沛纳海和宝格丽手表品牌新进驻。

此外，Planet J Hong Kong和屡获殊荣的瑜珈品牌Fivelements Yoga & Sacred Arts将在时代广场开设香港首店。

时代广场也提前披露了今年的调整计划，网红茶饮喜茶、知名的澳门葡国菜餐厅小岛• 澳门菜和以传统台南菜闻名的百年老店度小月，三家首进港岛区的餐饮品牌将开业。

另一大型商场-荷里活广场的2018年收入和营业盈利分別为5.69亿港币和4.3亿港币，年底的出租率达98%；中环組合于2018年收入及营业盈利分別维持于4.69亿港币及4.07亿港币。

截至2018年12月31日，九龙仓置业总资产合计2803.56 亿港元，总负债为560.24亿港元，资产负债率为19.98%，净资产合计2243.32亿港元。