共享核心商圈 临沂这两个项目对对碰 你盘哪一个？

商业项目集合形成商圈，商圈内包含商业项目。在商圈和商业项目如此相辅相成的环境下，共享商圈甚至共享同个地铁站的项目往往由于距离过近而受到大量的比较。而这种情况，在二三线城市尤其突出。

对于山东市场来说，由于商业地产发展起步较晚，商圈现阶段趋于模仿性质的商业项目较多，很容易在同个商圈内产生多个定位相似、品牌引进相似的商业项目，虽然在目标客群方面有些差距，但在大环境中，依然有着较大的竞争性。

2018年山东一大批项目落地，其中较多集中在除了济南、青岛两地的三四线城市中。而在山东三四线城市的商业发展中，由于大型商圈数量少，商业发展集中，新旧商业项目的竞争越来越大，面对商圈内有限的客流资源，新项目来势汹汹，通过优越的商圈位置、合理的业态配比建筑布局，众多全新品牌来提高自身的知名度，而老项目则利用长久的口碑和积极的转型，借用强大的商业运营团队和资源，以此来应对新商业项目的冲击。

赢商网将通过几个城市中大型商圈中，一街之隔的新项目和成熟项目的对比，来探究山东那些知名商圈的发展。

共享核心商圈，临沂新旧项目对对碰

临沂的商业地产发展在山东属于偏后阶段，但随着经济发展速度的提升，如今的临沂商业已经走到了急速前进的阶段。据赢商网统计，仅2018年下半年，临沂就有包括新城吾悦、泰盛广场在内的十多个项目落地开业，其范围涵盖临沂九县六区，商业体量超过50万方。

这种情况下，临沂的商圈也随着活跃，新一批的体验式购物中心的落地，让临沂商圈在摒弃了以往批发城、步行街、零售夜市等商业模式，开始走进大型商业综合体为中心的商圈发展模式。而其中发展最为迅速的，就是临沂的核心商圈——通达路商圈。

商圈定位：

临沂西郊解放路商圈地处临沂市中心兰山区通达路，属于临沂商业核心区域，其内部有和谐广场、泰盛广场、万博鸿服装城、豪森丽都等商业项目，属于临沂发展最早的商圈之一，也是临沂目前商业较为繁华的地段。在人民广场商圈逐渐没落的现阶段，西郊解放路商圈通过商圈内项目的更新换代，已经成为临沂商圈的先头部队。

泰盛广场：出道即巅峰

泰盛广场小档案：

泰盛广场2018年12月21日开业，是目前临沂开业的商业项目中，真正意义上的大型商业综合体。主要客群定位于18-45岁的城市新中产阶级消费者，商业体量16万方。

品牌业态：泰盛广场目前涵盖儿童亲子、餐饮娱乐、服饰零售、文创创新等业态。项目规划16大主力店，在进驻泰盛广场的近400个国内外品牌中，40%以上首进临沂。屋顶摩天轮Dream Wheel（梦之轮）、IMAX影院-CGV国际影城、欧悦真冰场、SPAR家家悦超市、西西弗书店&矢量咖啡、海马体照相馆、孩子王G6智慧店、大白鲸世界、壹家庭、西贝莜面村、海底捞、吕氏疙瘩汤光速厨房、味千面食料理（华北首家）、大咀港式茶餐厅、MLMR（山东首家）、中国李宁、Colorlab（中国北方第二家）、Adidas MEGAL 1店（山东第三家）、550 NIKE KL店、MICHAELKORS、COACH、GUESS、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、TRUSSARDI、it MICHAA、C&A、UR、MJstyle、ME&CITY、didimax、MixBlu等都属于临沂首进。

项目分析：以家庭式服务为核心，打造亲子娱乐、儿童教育/健康、亲子游乐、儿童时尚、家庭欢乐餐厅均一应俱全的游乐区，同时，场景环境中打造“老公寄存室”、“婴儿宝宝运动区”，和“吸烟区”等特殊服务场景。同时首创玩摩88号、福德街、运动领域、沂蒙印巷、吃货市集等室内特色主题街区。

泰盛广场的开业，刺激了整个商圈的发展，家庭一站式的购物中心，开始了更新换代，品牌的引进，也一定程度上促进临沂消费水平的提升。但是，随着今年临沂万达广场和万象汇的开业，泰盛广场在临沂龙头地位将受到不小的冲击。

和谐广场：风韵犹存，未来谨慎

和谐广场小档案：

和谐广场2012年12月22日开业，位于兰山区通达路与解放路交汇处，是临沂首家集购物、美食、休闲、娱乐为一体的“一站式家庭娱乐”购物中心。主要客群定位于周边的消费群体，商业体量14万方。

品牌业态：和谐广场开业之初引进近500家品牌，包括主力百货店、大型超市、专卖店、美食街、高档餐厅、电影院、影视精品廊、酒吧等各类消费场馆，业态方面包括全球潮牌，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等，而随着商业发展，品牌进行了大量的调整，目前尚有银座百货、H&M、UNIQLO、必胜客、STARBUCKS、KFC、ONLY、EP、SUBWAY、渔歌、土大力、屈臣氏、味千拉面等品牌留存。而餐饮类、服饰零售类品牌正在进行调整中。2018年7月份 MUJI無印良品正式入主和谐广场。

项目分析：和谐广场的开发商为鲁商，作为山东本土企业，鲁商在临沂本地的口碑较为稳定，和谐广场开业之初一度引领临沂消费水平。曾经是临沂中产阶级最受欢迎的项目之一。开业之初的500家品牌，有近一半属于首进临沂，到目前来说，和谐广场的群众基础较为扎实，口碑也为本地项目前列。

和谐广场开业至今已经7个年头，七年之痒似乎也开始有了体现。作为开业之初临沂最先进的购物中心，这两年多个新项目的开业给了和谐广场巨大的冲击。据赢商网了解，一街之隔的泰盛广场开业之后，和谐广场的日均客流已经下降了不少。而正处于调整期的品牌，也让整个商场显得略有空旷。和新项目相比，和谐广场较为老旧的硬件设施和没有特色的品牌，都成为目前项目转型和前进的巨大阻力。