中航善达2018年营收 66.6亿元 净利润同比增长469%

致力于转型的中航善达在2018年开始了新的发展历程，相比于2017年，转型下的中航善达初显成果。2019年3月13日，中航善达披露了2018年度财务报告，其营业收入、利润总额、归属上市公司股东净利润较上年同期相比纷纷上升。

扭亏为盈 2018净利润同比增长469%

报告显示，2018 年中航善达实现营业收入 66.6 亿元，同比增长13%；实现利润总额 12.3 亿元，较上年同期增加 9.7亿元，增长 371.51%；归属于上市公司股东的净利润8.57亿元，同比增长469%；基本每股收益1.28元。公司年报拟每10股派3元。

其中，房地产开发业务共实现营业收入 27.03亿元，较上年同期减少 1.05 亿元，下降 3.74%，占公司营业收入的 40.61% ；物业管理业务共实现营业收入 37.19亿 万元，较上年同期增加 8.51亿元，增长 29.68%，占公司营业收入的 55.87%；建筑业（楼宇工程）共实现营业收入 1.01亿元，较上年同期减少 746 万元，下降 6.87%，占公司营业收入的 1.52%；服务业及其他共实现营业收入 13,32亿元，较上年同期增加0. 24 亿元，增长 21.87%，占公司营业收入的 2.00%。

相较于2017年净利率同比下降6.88%的基数，2018年中航善达扭亏为盈，据财报显示，主要为公司转让子公司所取得投资收益所致。据悉，2018年中航善达完成了旗下三大子公司的交割，分别为中航城置业（上海）有限公司、贵州中航房地产开发有限公司、惠东县康宏发展有限公司，全年共实现投资收益 12.4 亿元。

主营业务分析

2018 年，中航善达在积极推动战略转型，拥抱房地产存量时代。作为企业的两大主营业务—物业管理与商业地产，在2018年也在积极探索。

中航物业一直在全国都具有影响力，特别是机构物业上，占据市场领先地位。据报告显示，截至 2018 年 12 月，中航物业在全国拥有物业管理项目 523 个，管理面积 5307 万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。据了解，中航物业还一直在探索智慧物业，报告期内，实现收入同比增长了30%，年度新签合同额10亿元。其中智慧物业集成服务平台——智慧物业π平台在报告期内已进入 15 个省、4 个直辖市，共计 178 项功能陆续在全国 368 个项目上线。

在商业地产运营方面，中航九方建立以“管”为核心，打通“募投管退”各环节的轻资产模式。围绕“全渠道客户、全渠道营销、全渠道交易、全渠道服务”等四个环节，探索“适度轻资产，轻重资产并行发”模式，打造购物中心全渠道营运模式。

在商业模式上，中航在积极拓展管理输出与品牌输出，并践行轻资产扩张模式，开发了子品牌“九方荟”以全面发展公司的轻资产业务，全年完成深圳侨城坊等 4 个外部项目，2019年2月，还签约了凯里、梅州两个商业项目。

目前，中航在商业地产上已经初具规模，截至 2018 年 12 月，中航九方管理项目数量 15 个，管理面积达 127 万㎡。在产品线方面，已形成“九方”、“九方荟”两个产品品牌，部分管理项目例如华强北九方、龙华九方及赣州九方等在本地区域具有很强的代表性及影响力。

2019以轻为主 力争实现营收 53 亿元

报告显示，公司接下来将明确轻重并举，以轻为主的业务发展策略，围绕“瘦身健体、固本强基、规模扩张、探索发展”年度主题，推进公司战略转型落地，力争2019年实现营业收入 53 亿元。

在物业管理上，将致力于搭建运营平台和技术平台，通过运营平台的搭建，推动运营模式和管理模式变革。另通过智慧物业平台的搭建，开展跨行业合作，寻求新的利润增长点。

在商业地产方面，中航九方将以管为核心，提升管理、营运能力和快速复制能力，通过管理输出和品牌输出，实现轻资产化扩张，并拓展“募投管退”等环节，通过研发研发系列产品和服务，探索开展与物业相关业务的协同，来提升商业物业价值。