深圳后海再迎来大型商业体 鹏润达·奥特莱斯即将亮相

作为深圳高新科技企业聚集的南山区，不管是经济贡献总量还是正在建设中的多个超级总部基地，都在预示着该区域未来将领跑深圳。伴随着城市的发展也带来了区域商业格局的变化。

回顾2018年，南山区的商业也在发生翻天覆地的变化，万象天地进入有序运营状态，深圳湾万象城亮相、海岸城改造升级、西丽商圈多个商业项目筹备中·········其中，竞争最为激烈的，仍当属于深圳湾后海片区。

作为深圳城市级大商圈，后海商圈占据深圳湾核心地位，无论是商圈氛围还是周边林立的写字楼、豪宅区，都在预示该区域的商业价值。对于新进入的商业项目而言， 这是巨大商业机遇，也存在不小的挑战。如何保持差异化特色、与商圈共荣发展，是新进商业项目需要思考的问题。

据赢商网获悉，继深圳湾万象城后，后海商圈将再迎来大型商业入市。近日，深圳鹏润达集团在后海中心区打造的大型综合体-总体量23.66万㎡的鹏润达商业广场宣告即将入市。

资料显示，鹏润达商业广场项目毗邻深圳湾超级总部基地，位于后海片区海德三道与后海滨路交汇处，是地铁2号线、11号线、13号线交汇的“后海地铁站”的上盖城市综合体。除了轨道交通区位优势显著外，在与大片区的联动方面，串联海岸城、保利文化广场等多个商业体的深圳湾大街二层人行天桥将一直延续到该项目，使得项目将与后海核心区连成一片。

鹏润达商业广场效果图

该项目规划了写字楼、酒店、商业等业态，拥有1000多个停车位，从第3层至第10层都是有大型停车场。其中商业裙楼达11层，商业面积13万㎡，将打造深圳少有的高层商业中心。计划分为两期开业，其中一期将在2019年下旬开门迎客。

据悉，鹏润达项目一期商业将联手专业商业地产顾问深圳鼎誉联行商业共同打造。据鼎誉联行方面透露，为了与后海片区现有商业形态进行差异化互补，目前已将一期确定发展奥特莱斯业态。项目定名“鹏润达·奥特莱斯”，体量约5万㎡，以“名品生活折扣中心”为定位，目标群体锁定“爱品牌、讲品质、热爱生活”的群体、同时，满足中产阶层的刚性需求，这将是南山区首个主打奥特莱斯业态的商业体。二期未来将规划以写字楼配套商业为主，将引进大型主力餐饮、主题酒吧、高端会所、医美齿科、宠物医院、大型家电、影院等业态。

一期的“鹏润达·奥特莱斯”，定位“名品生活折扣中心”，在业态规划上，聚焦社交聚会、品质生活、时尚潮流、饕餮美食、儿童成长、娱乐视听、文化创意、运动休闲等八大主题，其中，奥特莱斯占比70%、餐饮占比25%、其他配套5%。

在空间规划方面，商场B2层将于地铁站无缝衔接，地铁客流将直通商场。同时在特色场景打造方面，鹏润达·奥特莱斯亦尝试突破后海商圈现有商业想象力，将打造3000㎡“爱情知道”浪漫爱情主题街区，通过不同的场景营造都市爱情氛围。

在综合体中，鹏润达还规划了深圳第一个高层无边海景泳池，可以远眺深圳湾海景。当夜幕降临时，这里可变成时尚泳装party，也可以举行各种时尚流行元素发布会。

据悉，该项目也是鹏润达集团继龙华鹏润达环球服贸广场后，打造的又一个大型商业综合体。显然，相较于后海商圈目前专注大而全商业业态的各大购物中心，鹏润达商业广场在尝试走出一条差异化特色发展道路。

这既是其所在的区位因素决定，也与周边客群有很大关系。后海商圈毗邻高新科技园、深圳湾超级总部基地、深圳大学，80、90、00后年轻消费群体是商圈的贡献主力，而奥特莱斯大牌折扣业态，也填补了时下体验消费升级之下，年轻消费者更关注品质感的消费降级需求。

目前，鹏润达·奥特莱斯项目已经启动招商，预计将在2019年10月亮相市场。